Questo interessante appartamento di 3.5 locali si trova al 4° piano di un edificio in eccellente stato di manutenzione a Lugano-Viganello. Situato in una zona residenziale tranquilla, soleggiata e ottimamente servita, l'immobile offre una superficie calpestabile di 96 m² arricchita da un ampio balcone di 19 m², ideale per godersi momenti di relax all'aperto. La disposizione interna prevede un generoso soggiorno, due camere da letto di ampia metratura, una cucina separata abitabile, un bagno (da rinnovare secondo i propri gusti) e una comoda cantina. Un grande valore aggiunto è rappresentato dalla versatilità d'uso: la proprietà è infatti acquistabile anche come residenza secondaria o casa vacanza.

La palazzina ha già beneficiato del rinnovo delle facciate e non prevede alcun investimento straordinario.

Completano la proprietà un box auto privato (per 45'000 chf) e un ulteriore posteggio esterno (per 25'000 chf). La posizione strategica è uno dei maggiori punti di forza: il Lago di Lugano e l'ospedale distano solo 800 metri, mentre scuole, università, supermercati, negozi e mezzi pubblici sono comodamente raggiungibili a piedi in pochissimi minuti.

Questo oggetto si distingue per:

• Posizione ideale a Lugano-Viganello, a soli 800 metri dal lago e dall'ospedale
• Ampio balcone soleggiato di 19 m² con soggiorno spazioso
• Due camere da letto e cucina separata
• Bagno con possibilità di personalizzazione e rinnovo su misura
• Box auto privato (45'000 chf) più un posto auto esterno (25'000 chf)
• Edificio ottimamente mantenuto con facciate già rinnovate (nessuna spesa straordinaria prevista)
• Massima flessibilità: autorizzato anche come residenza secondaria / casa vacanza
• Università, scuole, supermercati e trasporti pubblici tutti raggiungibili a piedi

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Maddalena Stella

+41766570240