Nous vous présentons une opportunité rare : quatre lots réunis en trois appartements, idéalement situés dans un immeuble emblématique des années 30, au coeur de la rive droite. Un emplacement stratégique à deux pas de la gare Cornavin, de l'HEPIA et du Parc des Délices, un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue.L'ensemble représente 308 m² PPE auxquels s'ajoutent 6 balcons totalisant 22 m² et, pour parfaire l'ensemble, une terrasse de toit de 150 m² en jouissance exclusive, offrant une vue panoramique spectaculaire à 360°. Nous précisons que ce bien ne dispose d'aucune place de parking.7ème étage - Attique exceptionnel - 169 m² PPE + 4 balcons (16 m²)Vue dominante sur Genève, le Jet d'eau, la Cathédrale et les Alpes.Accès privatif par ascenseur au 7ème étage et usage exclusif de la grande terrasse de toit.Hall d'entréeDeux WC visiteursGrande cuisine équipée ouverte sur coin repas + double balcon sudSalon-séjour d'environ 40 m² avec cheminée gazDeux chambres parentales, chacune avec salle de bains en suiteDeux chambres supplémentaires communiquant à un second double balconSalle de douchesDeux caves en sous-solÉtat locatif annuel : CHF 63'600.-Charges : CHF 4'320.-Divers : CHF 6'000.-5ème étage - 3 pièces lumineux - 69 m² PPE + balcon de 3 m²Hall d'entréeWC visiteursSalle de bains avec WCCuisine équipée ferméeSalon avec accès balconGrande chambreCave en sous-solÉtat locatif annuel : CHF 22'920.-Charges : CHF 2'460.-4ème étage - 3 pièces - 70 m² PPE + balcon de 3 m²Distribution identique à celle du 5ème étage.État locatif annuel : CHF 13'740.-Charges : CHF 2'520.-Appartement loué depuis plus de 15 ans.Synthèse locative attractive avec un total cumulé de :Loyers annuels : CHF 100'260.-Charges : CHF 9'300.-Divers : CHF 6'000.-Cet état locatif représente un potentiel immédiat d'optimisation, notamment grâce à l'appartement du 4ème étage et aux possibilités futures dans l'attique.Atouts complémentaires :Cédule hypothécaire de CHF 1'800'000.- cédée gratuitementPossibilité de reprise du prêt en place : taux 0.9% - échéance second semestre 2029, sous réserve d'accord bancairePour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos agents immobiliers.Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: vier Lose, die in drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem emblematischen Gebäude aus den 30er Jahren im Herzen des rechten Ufers. Eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, der HEPIA und dem Parc des Délices entfernt, einem Sektor, in dem die Mietnachfrage besonders hoch bleibt.Das Ensemble umfasst 308 m² Eigentumswohnung, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² hinzukommen und, um das Ganze abzurunden, eine 150 m² grosse Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die einen spektakulären 360°-Panoramablick bietet. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie über keine Parkplätze verfügt.7. Stock - Aussergewöhnliches Penthouse - 169 m² PPE 4 Balkone (16 m²)Dominanter Blick auf Genf, den Jet d'eau, die Kathedrale und die Alpen.Privater Zugang per Aufzug zum 7. Stock und exklusive Nutzung der grossen Dachterrasse.EingangshalleZwei Gäste-WCsGrosse offene Einbauküche mit Essbereich doppeltem SüdbalkonWohn- und Esszimmer von ca. 40 m² mit...