Découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1812, idéalement située au cœur d’un square paisible du très recherché quartier de Chêne-Bougeries.Classée au patrimoine, cette propriété séduit par son cachet unique et son atmosphère chaleureuse, tout en offrant un fort potentiel d’évolution.Développant environ 186 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle se compose actuellement de 5 pièces, dont 2 chambres, et bénéficie d’une distribution fluide et lumineuse.Caractère ambianceArchitecture authentique avec poutres apparentes et matériaux noblesEspaces de vie lumineux grâce aux nombreuses ouverturesCheminée contemporaine pour une ambiance convivialeEscalier en bois apportant charme et éléganceExtérieursTerrasse d’environ 20 m², idéale pour profiter des beaux joursEnvironnement calme, verdoyant et préservéPotentiel modularitéLa maison offre plusieurs possibilités d’aménagement :Combles entièrement aménageables, permettant la création d’une troisième chambre ou d’une suitePossibilité de créer un espace indépendant (bureau, cabinet, activité libérale)Organisation des volumes modulable selon les besoinsUn bien idéal pour un projet personnalisé alliant cachet et fonctionnalité.Situation privilégiéeÀ 1 minute à pied du tram (Place Favre)À 5 minutes de la gare de Chêne-Bourg (CEVA)Écoles, commerces et commodités à proximité immédiateUne opportunité rare d’acquérir une maison de caractère dans un cadre historique privilégié, avec la possibilité de créer un lieu de vie unique à votre image.