Manche Liegenschaften lassen sich nicht allein anhand ihrer Quadratmeterzahl oder ihrer Lage beschreiben. Sie erzählen eine Geschichte, haben Jahrhunderte überdauert und verkörpern ein einzigartiges architektonisches Erbe. Dieser aussergewöhnliche Bauernhof aus dem Jahr 1749 gehört zu diesen seltenen Objekten – geschaffen für Liebhaber historischer Bausubstanz, authentischer Architektur und bedeutenden Kulturerbes.

Im Herzen des Dorfes Grolley gelegen und nur wenige Schritte von sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese aussergewöhnliche Liegenschaft ein geschichtsträchtiges Ambiente sowie ein enormes Potenzial für Käufer, die einem symbolträchtigen Gebäude neues Leben einhauchen möchten.

Ein bemerkenswertes Anwesen

Das Anwesen befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 3'798 m² und umfasst das Hauptgebäude sowie mehrere Nebengebäude, darunter:

einen ehemaligen Holzschuppen;
einen ehemaligen Schweinestall;
einen grosszügigen Ökonomieteil mit dem ehemaligen Stall.

Das Gesamtvolumen der Gebäude beträgt 3'790 m³ und unterstreicht die Grösse sowie die eindrucksvolle Präsenz dieses historischen Ensembles.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt rund 210 m² und befindet sich im Wohnteil des Gebäudes. Der Ökonomieteil bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial. Vorbehaltlich der Bewilligungen der zuständigen Behörden sowie unter Einhaltung der denkmalpflegerischen Vorgaben könnte die Wohnfläche durch den Ausbau des ehemaligen Stalls um rund 60 % erweitert werden (vorbehältlich behördlicher Genehmigung).

Eine Liegenschaft von aussergewöhnlichem kulturhistorischem Wert

Dieser Bauernhof steht unter Denkmalschutz und ist vom Amt für Kulturgüter des Kantons Freiburg in der höchsten Schutzkategorie eingestuft. Der Schutz umfasst sowohl die äusseren Fassaden als auch die historisch und architektonisch bedeutenden Elemente im Inneren des Gebäudes.

Sämtliche baulichen Eingriffe sind daher unter Einhaltung der denkmalpflegerischen Anforderungen auszuführen, wodurch die Authentizität und der historische Wert des Gebäudes langfristig erhalten bleiben.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft richtet sich an Käufer mit einer besonderen Wertschätzung für Geschichte und Kulturerbe, die sich der Verantwortung bewusst sind, welche die Restaurierung eines geschützten Baudenkmals mit sich bringt, und dieses Erbe an zukünftige Generationen weitergeben möchten.

Rechtliche Situation

Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone und ist von den Bestimmungen des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) befreit. Daraus ergibt sich ein besonderer rechtlicher Rahmen, der je nach geplantem Nutzungskonzept im Einzelnen zu prüfen ist.

Renovation

Das Gebäude bedarf einer umfassenden Gesamtsanierung. Diese bietet die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit dem respektvollen Erhalt eines über fünf Jahrhunderte alten Baudenkmals zu verbinden.

Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, den einzigartigen Charakter dieser historischen Liegenschaft neu zur Geltung zu bringen, indem sie die ursprünglichen Baumaterialien, die grosszügigen Raumvolumen und ihre aussergewöhnliche architektonische Identität hervorheben.

Die Vorzüge dieser Liegenschaft
Historischer Bauernhof aus dem Jahr 1470.
Bevorzugte Lage im Dorfzentrum von Grolley.
Grundstücksfläche von 3'798 m².
Gesamtvolumen von 3'790 m³.
Derzeitige Wohnfläche von ca. 210 m².
Ausbaupotenzial der Wohnfläche von rund 60 %.
Ehemaliger Holzschuppen und ehemaliger Schweinestall.
Denkmalgeschütztes Gebäude, klassiert durch das Amt für Kulturgüter des Kantons Freiburg.
Vom Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) befreit.
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Liegenschaften und anspruchsvoller Renovationsprojekte.
Eine einmalige Gelegenheit

Liegenschaften dieser Art sind äusserst selten auf dem Markt. Diese Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnliches Kaufobjekt – sie bietet die einzigartige Möglichkeit, Hüter eines aussergewöhnlichen Kulturerbes zu...