Das Objekt auf einen BlickWohnfläche: 80 m² NettowohnflächeZimmer: 4 ZimmerEtage: 2. Obergeschoss (mit Lift)Balkon: 7 m² (überdacht, mit Sonnenstoren)Verfügbar ab: 1. September 2026 oder nach AbspracheVerkaufspreis Wohnung: CHF 325'000.–Einzel-Garage inkl. Aussenabstellplatz: CHF 45'000.–________________________________________________________________________________________________________________Objektbeschreibung Dein RenovationspotenzialAn zentraler, angenehm ruhiger Lage in Döttingen erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.Mit 80 m² Nettowohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine hervorragende Basis, um eigene Wohnträume zu realisieren. Die Wohnung verfügt über ein spannendes Renovationspotenzial – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen modernisieren und gestalten möchten. Ein echtes Highlight: Im Wohnbereich ist der originale Klötzliparkettboden perfekt geschützt unter dem aktuellen Spannteppich erhalten geblieben und wartet darauf, neu belebt zu werden!Ein Personenlift ist vorhanden.________________________________________________________________________________________________________________Die Highlights dieser ImmobilieSonniger Balkon: 7 m² gross, überdacht und mit Weitblick sowie Sonnenstoren – zugänglich direkt vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer.Cleverer Grundriss: Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische und zwei grossen Einbauschränken.Helle Räume: Elternschlafzimmer mit Laminatboden sowie zwei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer.Badezimmer mit Tageslicht: Dusche/WC mit Fenster und praktischer, eigener Waschmaschine.Küche: Separate, Wohnküche ausgestattet mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und grossem Kühlschrank.Perfekter Lagerraum: Eigenes Kellerabteil mit Naturboden (im Hang gebaut), welches das ganze Jahr über für perfekt konstante Temperaturen sorgt.Parksituation: Eine eigene, grosse Einzel-Garage im Erdgeschoss inklusive einem zusätzlichen Aussenabstellplatz direkt davor.________________________________________________________________________________________________________________Zentrale Lage mit kurzen WegenDie Wohnung punktet mit einer erstklassigen Mikrolage in Döttingen. Hier erledigen Sie fast alles zu Fuss:ÖV: Der Bahnhof Döttingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler (40 Min. bis Zürich HB / 15 Min. bis Paul Scherrer Institut / 15 Min. bis Baden oder D-Waldshut)Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Migros, Denner, Metzgereien, Lidl, sowie Apotheke, diverse Restaurants, 2 Bäckereien, Haupt-Post-Filiale) Alles für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Haustür.Natur: Wunderschöne Naherholungsgebiete (Aare, Klingnauer Stausee; Achenberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten ein.________________________________________________________________________________________________________________Kontakt BesichtigungMöchten Sie dieses charmante Objekt mit viel Potenzial live erleben? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins:Tel. 079 605 64 33 oder 076 511 24 01Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!