In ruhiger Sackgasse an der Neubühlstrasse 9 entsteht dieses moderne Doppeleinfamilienhaus - verkauft wird die rechte 5.5-Zimmer-Haushälfte. Licht, Raum und effizienter Komfort prägen das Wohnen; der ca. 190 m² grosse Privatgarten und die überdachte Terrasse verbinden Innen und Aussen ideal.

• Flächen & Zahlen: ca. 160.7 m² Nettowohnfläche, ca. 270.4 m² Nutzfläche, Grundstück ca. 369.4 m², Garten ca. 189.7 m², Terrasse ca. 19.2 m²
• Aufteilung (4 Ebenen): UG/EG/OG/DG, total 3 Nasszellen
• EG: offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel und grossen Fensterflächen, Zugang zur überdachten Terrasse; Garderobe/Reduit; Gäste-WC; direkter Hauszugang aus der Garage
• OG: drei gut möblierbare Zimmer und zwei Bäder - ideal als Eltern-/Kinderbereich
• DG: grosszügiges Studio/Homeoffice mit Dachfenstern
• UG: Hobby-/Fitnessraum, Keller, Technik sowie Wasch-/Duschbereich
• Energie & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung, Gesamtenergieklasse A
• Parkierung: 1 Einzelgarage plus 1 Aussenstellplatz
• Verfügbarkeit & Preis: Neubau, Bezug ab 01.09.2026; Kaufpreis CHF 1'700'000
• Adresse: Neubühlstrasse 9, 5712 Beinwil am See (AG)
• Lagevorteile: ruhiges Wohnquartier nahe Hallwilersee; S9-Anbindung nach Lenzburg/Luzern; Schulen, Einkauf und ÃV in Gehdistanz