In Porza, in einer ruhigen und abgeschiedenen Wohngegend, bieten wir ein attraktives, von Grün umgebenes Einfamilienhaus zum Verkauf an – ideal für alle, die Privatsphäre, Komfort und grosszügige Wohnflächen nur wenige Minuten von Lugano entfernt suchen.

Das 2001 erbaute und im [b]2020[/b] umfassend renovierte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und profitiert von zahlreichen Modernisierungsmassnahmen, darunter [b]neue Fenster, die Garagentür, die Badezimmer und eine moderne Wärmepumpe[/b].

Das Haus bietet eine Bruttogeschossfläche von ca. 132 m² sowie ca. 62 m² Nutzfläche im Untergeschoss und steht auf einem 327 m² grossen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Die grosszügigen Fensterfronten verbinden die Innenräume direkt mit der grossen Terrasse und dem Garten, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Aussen entsteht und die Räumlichkeiten besonders einladend und ideal für den Alltag sowie gesellige Momente wirken.

Im Obergeschoss befinden sich hingegen [b]3 Schlafzimmer und das Badezimmer[/b]. Die stimmungsvollen Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während ein schöner Balkon das Obergeschoss abrundet und zusätzlichen Aussenraum bietet.

Das Anwesen verfügt ausserdem über [b]einen beheizten Hobbyraum[/b], der besonders vielseitig ist und als Fitnessraum, Arbeitszimmer oder Freizeitbereich genutzt werden kann.

Für Komfort sorgt [b]eine moderne Luft-Wärmepumpe [/b] mit Rohrschlangenheizung, die auch im Hobbyraum vorhanden ist.

Die Aussenbereiche stellen eine der Stärken des Hauses dar: Eine grosszügige Terrasse, ideal für Mittagessen und entspannte Momente im Freien, wird von hohen Hecken geschützt, die für hervorragende Privatsphäre sorgen. Ein schöner Garten und ein Balkon im Obergeschoss runden das Anwesen ab.

Das Haus verfügt schliesslich über [b]2 Stellplätze in der Garage und 3 weitere Aussenstellplätze[/b].

Der Steuermultiplikator der Gemeinde Porza ist nicht auf 56 % festgelegt