Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft mit viel Potenzial in privilegierter Lage. Die Immobilie befindet sich leicht ausserhalb des Dorfes und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.Das im Jahr ca. 1926 erbaute Haus verfügt über 4,5 Zimmer und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie zahlreiche Nebenräume und Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert sowie neue Böden verlegt. In den Folgejahren wurden der Eingangsbereich und das Treppenhaus neu gestaltet und zusätzlich die Wasserfilterpumpe für das Quellwasser sowie die Heizung ersetzt. Die Zentralheizung mit Stückholz und Wärmespeicher sorgt für eine nachhaltige und angenehme Wärmeversorgung.Ein besonderes Highlight ist der grosse Estrich mit normaler Treppe als Zugang – ein ideales Kinderparadies oder vielseitig nutzbarer zusätzlicher Raum.Zur Liegenschaft gehören zahlreiche Nebenräume und Nebengebäude:Unterstand vis-à-vis vom HauseingangGarageAlter HeustockZwei Ställe für KleintiereWerkstattZusätzlicher gefliester RaumWaschküche inklusive Dusche und WCKellerHühnerhaus mit VoliereOberhalb des Hauses befindet sich zudem ein Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Rubigen ist nur ca. 1,2 km entfernt. Von dort bestehen Zugverbindungen nach Bern und Thun im Halbstundentakt. Der Autobahnanschluss befindet sich lediglich ca. 0,8 km entfernt.Auch Naturliebhaber und Aareschwimmer kommen auf ihre Kosten: Die Aare ist in rund 0,6 km erreichbar.Das grosszügige Grundstück umfasst rund 8'200 m² und liegt in der Landwirtschaftszone. Die Liegenschaft ist jedoch vom landwirtschaftlichen Bodenrecht ausgenommen, wodurch sie auch von Nicht-Bauern erworben werden kann.Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem Tiergehege, diverse Obstbäume, einen kleinen Wald sowie ein Gewässer.Ein weiterer grosser Vorteil: Die Ausnutzungsziffer für den Wohnraum ist noch nicht ausgeschöpft und eröffnet interessante Ausbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten.Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Familien, Tierliebhaber, Handwerker oder Personen, die Wohnen mit viel Platz und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.