???? ITALIANO

Descrizione:
Inserita in un suggestivo contesto naturale a Melano con circa 900 m² di bosco e giardino curato, questa splendida casa bifamiliare indipendente, recentemente ristrutturata (2017), offre un connubio perfetto tra design moderno, comfort, risparmio energetico e massima flessibilità finanziaria.
La proprietà regala una spettacolare vista panoramica sul lago e sulle montagne. La posizione è strategicamente collegata: a meno di 3 km dalla stazione FFS di Melano-Maroggia, vicinissima agli svincoli autostradali e a due passi dai lidi attrezzati di Melano e Maroggia. I doppi vetri ad alte prestazioni garantiscono una totale quiete e tranquillità indoor.
Opzione Rent to Buy:
Possibilità di acquisto differito tramite formula Rent to Buy (affitto con riscatto) versando un acconto iniziale del 10%.
Caratteristiche principali:
* Posizione & Svago: Vicina ai lidi balneabili di Melano e Maroggia, <3 km dalla stazione e comoda per l'autostrada.
* Efficienza Energetica: Stufa a pellet collegata ad accumulatore termico, integrata da pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento.
* Piano Superiore: Open-space di 30 m² con cucina moderna a penisola e travi a vista; 2 camere (matrimoniale con bagno en-suite), secondo bagno con vasca/doccia e soppalco.
* Piano Inferiore (Dependance / Rendita): Unità autonoma di 45 m² con ingresso indipendente, lavanderia, soggiorno con allacci cucina, camera e bagno. Perfetta per affitti brevi/Airbnb o ospiti.
* Esterni & Accessori: Giardino con palme, grottino (20 m²), ampia cantina (20 m²) e 2 posti auto scoperti.
* Potenziale: Indice di edificabilità residuo del 10%.
???? DEUTSCH
Titel:
Modernes Zweifamilienhaus mit Seeblick, Einliegerwohnung & Rent to Buy Option – Melano
Beschreibung:
Eingebettet in eine malerische Naturkulisse in Melano mit rund 900 m² Wald- und Gartenfläche bietet dieses 2017 renovierte freistehende Zweifamilienhaus eine perfekte Kombination aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick auf den See und die Berge. Erstklassige Anbindung: Unter 3 km vom SBB-Bahnhof Melano-Maroggia entfernt, in direkter Nähe zu den Autobahnanschlüssen sowie zu den Strandbädern (Lidi) in Melano und Maroggia. Dank der hochwertigen Doppelverglasung geniessen Sie im Inneren vollkommene Ruhe.
Rent to Buy Option:
Möglichkeit des Mietkaufs (Rent to Buy) mit einer Anzahlung von nur 10 %.
Highlights:
* Lage & Freizeit: Nahe an den Strandbädern von Melano und Maroggia, <3 km zum Bahnhof und beste Autobahnanbindung.
* Nachhaltigkeit: Umweltschonende Pelletheizung mit Wärmespeicher sowie Solarthermie-Paneelen für Warmwasser und Raumheizung.
* Hauptwohnbereich (OG): Open-Space-Wohnbereich (30 m²) mit Küchenhalbinsel und Sichtbalkendach; 2 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad), zweites Bad und Mezzanin.
* Untergeschoss (Einliegerwohnung): Autonome Einheit (ca. 45 m²) mit separatem Eingang, Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer, Bad und Waschküche. Ideal zur Vermietung (Airbnb) oder für Gäste.
* Aussenbereich: Gepflegter Garten mit Palmen, separates Grottino (20 m²), grosser Keller (20 m²) und 2 Aussenstellplätze.
* Ausbaupotenzial: Ausnutzungsreserve von ca. 10 %.