Willkommen im idyllischen Ermatingen! Diese exklusive ,4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, vereint modernen Wohnkomfort, höchste Energieeffizienz und eine absolute Traumlage. Nur ,180 Meter vom Bodensee entfernt,, bietet dieses Objekt Lebensqualität pur – ideal für Wassersportler, Naturgeniesser und Familien.,,Neben der erstklassigen Lage profitieren Sie hier von einem enormen finanziellen Vorteil: ,Ermatingen gehört zu den Top 4 der steuergünstigsten Gemeinden im gesamten Kanton Thurgau, und bietet Ihnen eine erstklassige steuerliche Schweizer Wohnadresse.,Die Wohnung aus dem ,Baujahr 2014, besticht durch eine grosszügige Wohnfläche von ,138 m², und ein durchdachtes Materialkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich sowie die Nasszellen sind mit ,edlen Fliesen, ausgestattet, die für ein elegantes Ambiente und Pflegeleichtigkeit sorgen. In den Schlafzimmern vermittelt hochwertiger ,Parkettboden, wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Das durchdachte Raumkonzept bietet zudem mit ,zwei Balkonen, reichlich Platz, um die frische Seeluft und sonnige Stunden im Freien zu geniessen.,Ein besonderes Highlight ist die Raumaufteilung im privaten Bereich: Das grosszügige ,Hauptbad mit Badewanne und Doppellavabo verfügt über einen Direktzugang zum Elternschlafzimmer, (En-Suite-Bad) – Ihre private Wellnessoase. Das ,zweite Badezimmer ist mit einer modernen, bodenebener Dusche, ausgestattet und bietet optimalen Komfort für Familie und Gäste.,Auch technisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Gebaut nach dem nachhaltigen ,Minergie-Standard, und beheizt über eine umweltfreundliche ,Erdsonde, profitieren Sie von minimalen Nebenkosten und einem erstklassigen Raumklima.,Lage: Das Paradies für Wassersportler und Seeliebhaber,Die Lage ist das absolute Highlight! In nur wenigen Schritten (180 m) stehen Sie am Ufer des Bodensees. Egal ob Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge an der Promenade – hier startet Ihr Freizeitprogramm direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Dorfzentrum von Ermatingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen bequem erreichbar.,Mehr anzeigen