Louer une maison : Guide et informations pour la Suisse
Tout ce que vous devez savoir pour réussir la location d'une maison
Les aspects les plus importants lorsque vous louez votre maison
Louer une maison en Suisse peut être un investissement rentable, mais cela nécessite un certain niveau de préparation et de connaissance des dispositions légales. Dans ce guide, vous trouverez des informations complètes et des conseils utiles pour louer votre maison en Suisse.
Liens rapides
1. comment déterminez-vous un prix raisonnable pour la location d'une maison ?
Lorsque vous louez votre maison, il est essentiel de déterminer le juste prix de location. Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte pour rendre votre maison attractive pour les locataires potentiels tout en obtenant un rendement raisonnable.
Analyse du marché de la location :
Prenez le temps d’analyser le marché locatif actuel. Découvrez s’il y a une offre excédentaire ou insuffisante de maisons à louer et quels sont les prix de location habituels dans votre région. Comparez les maisons similaires dans les environs pour avoir un aperçu des loyers compétitifs et conformes au marché.
Une analyse approfondie du marché, une évaluation réaliste de votre maison et un calcul minutieux des coûts vous permettront de déterminer le prix de location optimal pour votre maison. Cela vous permet de réussir votre location et de bénéficier d’avantages financiers à long terme.
Calculer le loyer
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Évaluation de votre maison :
Évaluez votre maison de manière objective et réaliste. Tenez compte de la taille, de l’emplacement, de l’équipement, de l’état et des éventuels extras comme le jardin ou le parking. Ces facteurs peuvent influencer le prix du loyer.
Calcul des coûts :
Lorsque vous fixez le prix du loyer, tenez également compte des frais annexes tels que les assurances, l’entretien, les impôts fonciers et autres dépenses liées à la location. Assurez-vous que le loyer couvre ces frais et vous permette d’obtenir un rendement raisonnable.
En tant que bailleur, vous cherchez à obtenir un rendement approprié sur les fonds propres que vous avez investis, ce que l’on appelle la rentabilité des fonds propres. Le rendement autorisé est lié au taux d’intérêt de référence. Le rendement net peut être jusqu’à 0,5 % supérieur au taux d’intérêt de référence. Selon un arrêt du Tribunal fédéral d’octobre 2020, le rendement peut dépasser le taux d’intérêt de référence de 2 % si le taux d’intérêt de référence est inférieur à 2 %. Actuellement, le taux d’intérêt de référence est de 1,5 %. Un rendement maximal de 3,5 % est donc autorisé.
Compte tenu de la situation actuelle du marché et de la hausse des taux d’intérêt de référence, il est important, en tant que bailleur, d’être toujours informé et de savoir comment réagir dans de telles situations. Nous vous recommandons donc de télécharger notre check-list pour l’adaptation des loyers et de prendre les mesures nécessaires pour réagir de manière appropriée à la hausse des taux d’intérêt de référence.
2. aspects juridiques de la location d'une maison en Suisse
Lors de la location d’une maison en Suisse, il convient de tenir compte de différents aspects juridiques :
Loyer : le loyer doit être raisonnable et tenir compte de la situation du marché local. Respectez les règles relatives au montant du loyer et à son adaptation.
Droit d’habitation : en tant que propriétaire, vous devez vous assurer que le locataire bénéficie d’un droit d’habitation paisible et que le logement répond aux normes requises, y compris des conditions de logement sûres et saines.
Réparations et entretien : en tant que bailleur, vous êtes responsable de l’entretien et des réparations de la maison. Respectez les dispositions légales et maintenez la maison en bon état.
Les charges locatives : Informez le locataire sur les charges et réglez le décompte des frais de manière transparente et correcte.
Résiliation du bail : Respectez les délais et conditions de résiliation conformément au contrat de location et aux dispositions légales.
Assurance : assurez-vous que la maison est suffisamment couverte, tant en ce qui concerne le bâtiment lui-même que les éventuels risques de responsabilité.
Il est conseillé de demander l’avis d’un conseiller juridique ou d’un expert immobilier ayant des connaissances en droit du bail suisse afin de s’assurer que tous les aspects juridiques sont dûment pris en compte.
Liste de contrôle pour les propriétaires
Utilisez notre check-list pour ne rien oublier lors de la location de votre maison.
3. préparation et annonce pour la location d'une maison
Pour réussir à passer une annonce pour la location d’une maison en Suisse, vous devez tenir compte des points suivants :
-
Description pertinente : rédigez une description détaillée et attrayante de la maison, y compris des informations sur le nombre de pièces, la surface, l’équipement, l’emplacement et les caractéristiques particulières.
-
Photos de haute qualité : utilisez des photos de haute qualité pour présenter la maison de manière attrayante. Montrez différentes pièces, le jardin et d’autres zones pertinentes.
-
Indiquez clairement les conditions de location : Indiquez clairement le prix de la location, les frais annexes et les éventuels services supplémentaires. Des informations sur la caution, la durée minimale de location et la disponibilité devraient également y figurer.
-
Une approche adaptée au groupe cible : réfléchissez au groupe cible auquel s’adresse votre maison (familles, célibataires, personnes âgées, etc.) et formulez votre annonce en conséquence. Soulignez les avantages de l’établissement pour ce groupe cible.
-
Fournir des informations pertinentes : Donnez des informations sur les infrastructures environnantes, telles que les commerces, les écoles, les transports publics et les installations de loisirs.
-
Diffusion de l’annonce : Utilisez les portails immobiliers en ligne, les médias sociaux et les petites annonces locales pour diffuser votre annonce. Utilisez également les contacts personnels et les recommandations pour atteindre les locataires potentiels.
-
Sérieux et fiabilité : assurez une communication professionnelle et fiable avec les personnes intéressées. Répondez rapidement aux demandes de renseignements et fixez des rendez-vous pour les visites.
En tenant compte de ces aspects, vous augmentez vos chances de louer votre maison avec succès et de trouver des locataires adéquats. Apprenez-en plus ici sur la manière de passer une annonce immobilière avec succès.
4. coûts et frais annexes lors de la location d'une maison en Suisse
Lorsque vous louez une maison, différents frais et charges sont à prévoir. Il s’agit notamment
Assurances : Vous devriez souscrire une assurance bâtiment pour protéger la maison contre des dommages tels que l’incendie, l’eau ou la tempête. En outre, une assurance responsabilité civile peut être utile pour se prémunir contre d’éventuelles demandes d’indemnisation.
les frais administratifs : Si vous confiez la gestion de la maison à une société de gestion immobilière professionnelle, vous devrez payer des frais de gestion. Celles-ci peuvent varier en fonction de l’étendue des prestations.
Décompte des charges : En tant que bailleur, vous êtes tenu d’établir un décompte des charges et de répartir les charges proportionnellement entre les locataires. Il peut y avoir des frais d’eau, de chauffage, d’électricité, d’enlèvement des ordures et autres.
Frais de vacance : Si la maison est inoccupée entre deux locataires, vous subissez un manque à gagner potentiel. Il est important d’en tenir compte lors du calcul des coûts.
Les coûts exacts peuvent varier en fonction de la taille, de l’état et de la situation de la maison. Il est recommandé d’effectuer un calcul réaliste et d’inclure tous les coûts pertinents dans le calcul du loyer afin de garantir une location rentable.
Que faut-il pour réussir la commercialisation de votre bien immobilier locatif ? Prenez en compte les points suivants :
- Photos de haute qualité du bien immobilier (idéalement
des prises de vue à 360° et des visites VR
proposer) - Description précise du bien immobilier, y compris les avantages
- Explication de la situation et détails de l’environnement – vue, accès routier, desserte par les transports publics, voisinage, distance par rapport aux écoles, possibilités d’achat, informations sur la commune, charge fiscale, etc.
- Créer une documentation de vente
- Publier une annonce immobilière sur des portails en ligne
5. obligations et responsabilités d'un loueur de maisons en Suisse
Les impôts :
En tant que propriétaire d’une maison en Suisse, vous êtes soumis à différents impôts. Il s’agit en premier lieu de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune. L’impôt sur le revenu est prélevé sur les revenus locatifs perçus, tandis que l’impôt sur la fortune est calculé sur la valeur du terrain et de la maison loués.
Il existe également certains frais et dépenses qui peuvent être déduits des impôts et qui réduisent ainsi la charge fiscale. Il s’agit par exemple
- Intérêts sur les prêts hypothécaires
- Frais de réparation et d’entretien
- Primes d’assurance
- Frais de gestion et commissions de courtage
- Assurances des terrains et des bâtiments
- les dépenses liées à la gestion de la maison (par exemple, nettoyage, entretien du jardin)
Il est important de documenter correctement toutes les dépenses et tous les frais afin de pouvoir les faire valoir dans la déclaration d’impôts. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal afin de comprendre les dispositions fiscales exactes et les possibilités de déduction conformément aux lois et réglementations locales.
Les obligations :
Un bailleur d’une maison en Suisse doit remplir les obligations suivantes :
- Fournir au locataire un logement sûr et habitable.
- la conclusion d’un contrat de location écrit régissant les droits et obligations des deux parties.
- Obtenir une garantie de loyer et gérer correctement cette garantie.
- Effectuer des réparations régulières et des travaux d’entretien de la maison.
- Décompte ponctuel des frais d’exploitation et des charges.
- Respect des délais et des procédures de préavis légaux.
- Respect de la vie privée du locataire et de la protection des données.
- Garantir une adaptation raisonnable des loyers conformément aux dispositions légales.
- remplir toutes les obligations fiscales et administratives, y compris la déclaration des revenus locatifs
Il est important de se familiariser avec les dispositions légales spécifiques du droit suisse de la location et de demander un conseil juridique en cas de questions afin de s’assurer que toutes les obligations en tant que bailleur sont remplies.
6. liste de contrôle pour la location d'une maison
Pour réussir à louer votre maison, différents documents sont nécessaires.
Un procès-verbal de remise devrait être établi afin d’enregistrer l’état de la maison lors de la remise.
Un formulaire d’inscription ou un questionnaire pour les locataires potentiels est également nécessaire, ainsi qu’une copie d’une pièce d’identité valide telle que la carte d’identité suisse, le passeport ou le permis de séjour.
Des justificatifs de revenus tels que des fiches de paie ou des bilans annuels pour les indépendants et un extrait du registre des poursuites devraient également être présentés. Il est important de fournir ces documents complets et à jour pour que le processus de location se déroule efficacement.
7. louer une maison avec un agent immobilier ?
Si vous souhaitez louer votre maison, les agents immobiliers peuvent vous apporter une aide précieuse. Les agents immobiliers ont une connaissance et une expérience approfondies du marché immobilier, ce qui peut vous aider à rendre le processus de location plus efficace et à trouver des locataires potentiels. Ils vous aident à fixer un prix de location approprié, à rédiger un exposé attractif et à organiser des visites. En outre, ils effectuent des contrôles de solvabilité et de références pour les locataires potentiels. La décision de faire appel à des courtiers dépend de vos préférences individuelles, du temps dont vous disposez et de votre expertise.
Si vous décidez de faire appel à un courtier, il y a certains aspects et questions importants que vous devez clarifier dans le contrat de courtage. Il s’agit notamment des tâches précises des courtiers, de l’accord sur la rémunération et de la détermination des paiements de commissions. Il est également important de vérifier les conditions du contrat, telles que les délais et les formes de résiliation, ainsi que l’existence d’une garantie locative.
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8. ce que vous devriez décider - louer ou vendre votre maison ?
En Suisse, la question se pose de savoir s’il est financièrement plus avantageux de louer ou de vendre sa propre maison. La location permet d’obtenir des revenus et des possibilités d’investissement à long terme, mais elle exige aussi des responsabilités et du temps.
Lors de la vente, on obtient un gain financier immédiat et on échappe à la responsabilité de la location. La décision doit être prise en fonction de facteurs individuels, tels que la situation financière, les objectifs à long terme et les préférences personnelles.
Toutefois, la décision de louer ou de vendre la maison dont vous avez hérité dépend de plusieurs facteurs et il n’existe pas de réponse toute faite. Comparées aux appartements et aux biens commerciaux, les maisons sont moins rentables en tant qu’investissement. Cela s’explique principalement par le fait qu’en tant que propriétaire:dans une maison individuelle, vous devez supporter tous les frais de rénovation et de réparation. En revanche, les coûts d’entretien des bâtiments en copropriété sont partagés entre tous les propriétaires, ce qui peut améliorer la rentabilité. Par conséquent, lorsque vous choisissez entre la location et la vente, vous devez soigneusement évaluer les circonstances individuelles, les coûts à long terme et les revenus potentiels.
Une évaluation du marché immobilier et des conseils professionnels peuvent aider à prendre la meilleure décision.
9. conseils pour réussir la location d'une maison en Suisse
Apprenez comment louer votre maison avec succès auprès d’experts immobiliers expérimentés en Suisse. Obtenez de précieux conseils sur la collaboration avec les agents immobiliers, sur le développement d’une stratégie de marketing efficace et sur le choix des bons locataires pour votre maison.
Vous devez tenir compte de ces aspects en particulier lorsque vous louez une maison :
Apprenez comment louer votre maison avec succès auprès d’experts immobiliers expérimentés en Suisse. Obtenez de précieux conseils sur la collaboration avec les agents immobiliers, sur le développement d’une stratégie de marketing efficace et sur le choix des bons locataires pour votre maison.
Jardin et espace extérieur : les maisons ont souvent un jardin ou un espace extérieur qui doit être entretenu par les locataires. Il est important de définir clairement dans le contrat de location les responsabilités et les obligations en matière de jardinage et d’entretien des espaces extérieurs.
Frais annexes : dans une maison, les frais annexes, comme le chauffage et l’eau, peuvent être plus élevés que dans un appartement. Il est important de communiquer clairement les frais annexes et de les faire figurer dans le contrat de location.
Entretien et réparations : en tant que bailleur, vous êtes responsable de l’entretien et des réparations de la maison. Il est conseillé d’effectuer des inspections régulières afin de détecter et de résoudre les problèmes potentiels à un stade précoce.
Les possibilités de stationnement : Pour les maisons, la disponibilité de places de parking est souvent un facteur important. Assurez-vous qu’il y a suffisamment de possibilités de stationnement et précisez dans le contrat de location quelles places de stationnement sont à la disposition des locataires.
Installations communes : si la maison fait partie d’un complexe résidentiel ou d’un terrain commun, les règles et les obligations relatives à l’utilisation des installations communes, telles que les aires de jeux ou les espaces communs, doivent être clairement définies.
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FAQ's - Louer une maison : Les questions les plus importantes
Il y a quelques aspects importants à prendre en compte lors de la location d’une maison. Il s’agit notamment de rédiger un contrat de location solide, de fixer un loyer raisonnable, de vérifier les dispositions légales et de préparer le bien immobilier pour les locataires potentiels. En outre, vous devriez vous informer sur le décompte des charges, le choix des bons locataires et la documentation de l’état de l’immeuble dans l’état des lieux de sortie. Il peut également être utile de demander conseil à des experts pour s’assurer du bon déroulement du processus de location.
Oui, en tant que propriétaire:dans une maison, vous avez le droit de la louer. La location de sa propre maison offre des avantages tels que des revenus supplémentaires et des possibilités d’investissement à long terme. Il est toutefois important de respecter les lois locales, de conclure un contrat de location solide et de rendre le bien immobilier attractif pour les locataires potentiels.
Le prix du loyer dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille et l’équipement du bien immobilier ainsi que le marché locatif local. Pour fixer un loyer raisonnable, vous pouvez effectuer une étude de marché, analyser des biens comparables et, le cas échéant, demander conseil à des experts immobiliers. Il est important de choisir un loyer équitable, qui soit attractif pour vous en tant que propriétaire et pour les locataires potentiels.
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