La vente de maisons est désormais également possible par voie numérique. Il est devenu évident, au plus tard avec la crise de Corona en 2020, que les vendeurs doivent suivre les intérêts des acheteurs. En conséquence, les visites virtuelles, possibles par enregistrement vidéo ou par conversation zoom, se sont imposées. Dans cet article, vous apprendrez comment fonctionne la visite en ligne, comment montrer virtuellement l’environnement d’un bien immobilier, quels sont les avantages de la commercialisation en ligne, combien cela coûte et de quoi vous avez besoin.
Comment fonctionne une visite en ligne ?
La visite en ligne remplace désormais de plus en plus souvent la (première) visite classique sur place. La pandémie de Corona a entraîné une augmentation de la demande et, en particulier en période de lockdown, la numérisation est la méthode la plus populaire pour travailler dans les domaines les plus divers. Dans le secteur de l’immobilier, différents domaines suivent désormais le mouvement, mais la visite en ligne de biens immobiliers est particulièrement notable.
Il existe différentes variantes pour proposer la visite d’un logement en ligne. Par exemple, l’agent immobilier peut utiliser un appareil photo reflex numérique haute résolution pour prendre des photos et des vidéos détaillées d’un bien immobilier et les mettre à la disposition des personnes intéressées. Les photos doivent montrer tous les détails du bien et ne laisser aucune question sans réponse. C’est pourquoi la vidéo de visite intérieure est essentielle.
Pour information : chez Properti, nous travaillons avec une technologie de caméra unique, ce qui nous permet de créer des images de haute qualité, des plans précis et des visites virtuelles à 360° passionnantes.
Souvent, les personnes intéressées souhaitent, en plus de la vidéo détaillée, une visite en direct de l’objet. C’est particulièrement important lors de l’achat d’une maison, car finalement, plusieurs visites sont recommandées.
Tout terminal connecté à Internet peut être utilisé pour la visite virtuelle. Grâce à des plateformes de visiophonie comme Zoom, le courtier peut offrir au client des vues spécifiques et répondre encore mieux à ses questions. Les appels par smartphone, ordinateur portable ou tablette sont les plus répandus.
Il existe encore une autre possibilité de visite en ligne grâce à l’utilisation de lunettes de réalité virtuelle. Celle-ci permet aux personnes intéressées de s’immerger totalement dans le bien immobilier. La technologie est encore en cours de développement, mais de plus en plus de start-ups et de courtiers se penchent activement sur les nombreuses possibilités offertes par les lunettes de réalité virtuelle.
Les étapes suivantes sont essentielles pour la visite virtuelle :
- Préparez votre bien immobilier comme vous le feriez pour une visite classique. Le home staging, par exemple, peut aider.
- Faites scanner votre bien par un agent immobilier professionnel qui filme toutes les pièces à l’aide d’une caméra moderne à 360° et en tire une image détaillée de votre bien. Les prises de vue durent environ 60 à 90 minutes, selon la taille du bien immobilier.
- Créez une visite virtuelle. Pour ce faire, il existe désormais différents logiciels qui transforment rapidement le matériel de caméra en un modèle entièrement virtuel du bien immobilier.
- Mettez la visite virtuelle à disposition. Celle-ci fait partie intégrante de l’exposé en ligne et offre une expérience ultramoderne à toutes les personnes intéressées. De nombreuses plateformes proposent désormais le téléchargement de vidéos.
Comment montrer l’environnement lors de la visite virtuelle ?
En plus de la vidéo de visite intérieure, il est également possible de réaliser des prises de vue extérieures pour la visite virtuelle. Les personnes intéressées peuvent ainsi voir à quoi ressemblent le jardin, la terrasse et les alentours de la propriété.
Les prises de vue de l’environnement sont par exemple possibles avec un drone. Celle-ci peut prendre des photos à vol d’oiseau, mais aussi produire des vidéos panoramiques passionnantes. Dans le matériel visuel qui en résulte, vous pouvez lier directement des lieux importants tels que des écoles, des magasins et des services publics, de sorte que les utilisateurs obtiennent une carte d’orientation interactive avec des images significatives.
Quels sont les avantages d’une visite en ligne ?
La visite virtuelle sert d’une part à compléter la visite classique et d’autre part à remplacer une visite personnelle. Cela dépend toujours de l’état de santé actuel par rapport à Corona, mais aussi de l’endroit où se trouve l’intéressé. En effet, les visites en ligne vous permettent d’atteindre des personnes intéressées à distance ou disposant de peu de temps et de toucher ainsi un nouveau groupe cible.
Dans tous les cas, la visite virtuelle d’un bien immobilier constitue une méthode de commercialisation innovante et efficace. Celle-ci est encore assez récente, de sorte que vous pouvez vous démarquer de la concurrence avec une vidéo chic et d’autres offres de visites en ligne.
Voici les avantages que vous obtiendrez en effectuant une visite en ligne :
- Faible investissement en temps, car le bien immobilier ne doit être préparé qu’une seule fois pour la visite en ligne
- Groupe cible plus large, car la visite est disponible en ligne, de n’importe où, à tout moment et pour tout le monde.
- Moins de trafic de personnes, ce qui est un grand avantage pour toutes les parties concernées, surtout en période de Corona.
En outre, les acheteurs ou locataires potentiels de l’objet peuvent également se réjouir de nombreux avantages lors de la visite en ligne. Depuis le confort de leur propre maison, ils obtiennent un aperçu détaillé du bien immobilier de leur choix et peuvent ainsi gagner beaucoup de temps. Vous n’avez pas de frais de déplacement ni de restrictions de dates. En outre, il est possible, sur la base de la vidéo, de montrer l’appartement à d’autres membres de la famille ou à des amis.
D’ailleurs, en plus de la visite en ligne, vous devriez également mettre à disposition d’autres informations dans l’exposé de l’objet. Des photos supplémentaires, une description intéressante et des informations telles que le plan d’étage et l’état énergétique du bien immobilier ne doivent pas manquer.
Combien coûte une visite d’appartement en ligne ?
Le coût d’une visite virtuelle dépend de la personne à qui vous confiez sa réalisation et des résultats que vous souhaitez obtenir. Alors qu’une vidéo de visite professionnelle avec tous les détails, y compris un modèle 3D et des prises de vue par drone des environs, coûte rapidement plusieurs milliers de francs, vous pouvez alternativement mettre la main à la pâte. En vous familiarisant avec un logiciel approprié, vous pouvez utiliser votre propre caméra pour enregistrer la visite et faire des économies.
Le moyen le plus efficace est généralement de faire réaliser la visite en ligne par l’agent immobilier. En effet, celui-ci connaît déjà votre bien immobilier et peut donc vous aider à proposer une visite virtuelle pertinente dans les plus brefs délais.
Pour information : chez Properti, nous nous occupons gratuitement de l’ensemble du marketing immobilier. Nos services comprennent entre autres la mise en ligne sur tous les portails immobiliers courants en Suisse, la création d’une visite VR et de l’exposé ainsi que la prise de photos de qualité. Les clients de Properti ne paient qu’une commission d’intermédiaire en cas de vente ou de location réussie.
De quoi ai-je besoin pour proposer des visites virtuelles ?
Pour proposer des visites en ligne, vous avez tout d’abord besoin d’un terminal équipé d’une caméra vidéo. Même les smartphones sont aujourd’hui capables de prendre des photos et des vidéos de haute qualité qui permettent de faire une visite en 3D de l’appartement. Avec quelques extras comme un stabilisateur d’image et un trépied, les photos sont encore meilleures.
Si vous souhaitez proposer des visites en direct, vous devez disposer d’un terminal avec une connexion Internet stable et d’une application de vidéoconférence. Outre le classique Zoom, Skype, WhatsApp et d’autres fournisseurs similaires sont également envisageables.
Pensez à promouvoir la possibilité de visite en ligne sur votre site web. Pour cela, vous avez besoin d’un formulaire d’inscription en ligne qui vous permet de gérer rapidement et facilement les inscriptions. L’outil doit être très convivial pour que les personnes intéressées obtiennent un rendez-vous en quelques clics.
En outre, vous profitez du fait que, lors d’une inscription en ligne, toutes les données de la personne intéressée sont déjà enregistrées dans votre système. Vous obtenez ainsi une base de données pratique. Parallèlement, vous pouvez compter sur le système pour envoyer automatiquement des invitations à visiter des appartements en ligne ainsi que des rappels.
En fin de compte, les règles qui s’appliquent à la visite virtuelle d’un appartement sont similaires à celles de la visite classique – les conseils suivants vous aideront à obtenir un maximum de succès :
- Le courtier doit pouvoir répondre à toutes les questions de l’intéressé
- Plus il y a de détails à voir, plus l’intérêt est grand
- L’honnêteté, y compris en ce qui concerne les défauts du bien immobilier, est importante.
- En même temps, l’objet doit être présenté sous son meilleur jour.
- Les rendez-vous à la lumière du jour sont un avantage
Notez également qu’en cas de grand intérêt de la part de l’acheteur, une visite sur place est généralement souhaitée. La plupart du temps, c’est à ce moment-là que la vente est conclue, de sorte que vous avez déjà « filtré » de nombreuses personnes intéressées grâce à la visite en ligne de l’appartement.
Vous avez des questions concernant la visite en ligne ? Nous vous proposons volontiers une consultation vidéo en ligne, gratuite et sans engagement, pour répondre à vos questions !
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