Le marché immobilier de la Suisse orientale, une région qui s’étend de la ville de Saint-Gall, importante sur le plan économique, aux rives idylliques du lac de Constance, offre une qualité de vie élevée. Comment le marché immobilier évolue-t-il actuellement et quels sont les facteurs qui entrent en jeu ?
Marché immobilier actuel en Suisse orientale
La qualité de vie élevée et la beauté des paysages de la Suisse orientale se reflètent également dans les prix de l’immobilier en 2024. Selon le portail des prix de l’immobilier de properti, les prix des appartements et des maisons y sont nettement supérieurs à la moyenne nationale. Par exemple, un appartement en copropriété à Saint-Gall coûte en moyenne CHF 6’689 par mètre carré, tandis que les maisons individuelles en Thurgovie changent de propriétaire pour environ CHF 1,2 million.
Au cours des douze derniers mois, les prix des logements en propriété ont augmenté de 5,5 % dans le canton de Thurgovie. Les biens immobiliers à Kreuzlingen, en particulier, sont très prisés. Au niveau national, l’augmentation de la valeur est légèrement inférieure, avec une hausse de 4,2 %.
De même, les prix de l’immobilier à l’achat à St. Le prix au mètre carré des maisons a augmenté de 1,90% pour atteindre 7 050 m² et le prix d’achat des appartements a augmenté de 0,96% pour atteindre 6 689 m².
Prix des loyers et taux de vacance
Les prix des loyers en Suisse orientale continuent d’augmenter de manière significative. Au quatrième trimestre 2023, le prix moyen au mètre carré des logements locatifs était d’environ 23 CHF, ce qui représente une augmentation annuelle de 3%. Le taux d’inoccupation des logements reste faible, ce qui indique que la demande de logements locatifs est constamment élevée. Malgré l’intense activité de construction dans la région, la pression sur le marché locatif reste forte, car la population continue de croître et la région reste attractive pour les nouveaux arrivants.
Au 1er juin 2023, le canton de Saint-Gall comptait 1 203 logements vacants, soit 103 de moins que l’année précédente. Le taux de logements vacants est de 0,68%, l’un des plus bas de la région. La baisse du taux de logements vacants montre que l’offre de logements ne répond toujours pas à la demande. Dans les villes comme Saint-Gall, en particulier, le taux de logements vacants est extrêmement bas, ce qui illustre le fort excédent de la demande et la pression sur les prix des loyers.
Nouvelles constructions et transactions
L’activité de construction en Suisse orientale reste intense afin de répondre à la forte demande de logements. Cependant, le nombre de transactions de terrains résidentiels est en légère baisse. En 2023, un total de 854 maisons individuelles (-0,5%) et 1 298 appartements en copropriété (-1,8%) ont été échangés. Cette baisse s’explique notamment par le nombre limité de terrains disponibles pour la construction, ce qui limite l’activité de construction. Néanmoins, de nouveaux projets de construction tentent de répondre à la demande et de créer de nouveaux logements.
Les avantages de la Suisse orientale
La Suisse orientale est réputée pour sa qualité de vie élevée et ses nombreuses possibilités de loisirs. Avec une population d’environ 167 000 habitants (fin 2023), Saint-Gall est la plus grande ville de Suisse orientale et présente une densité de population d’environ 2 100 habitants par kilomètre carré.
St. Gallen, le centre culturel et économique de la région, impressionne par ses nombreuses possibilités de loisirs, ses restaurants de premier ordre, ses événements culturels et sa scène artistique vivante. Le lac de Constance offre un cadre magnifique et de nombreuses possibilités de sports nautiques et de détente.
Les zones environnantes, comme le Appenzellerland et la Thurgovie, offrent des lieux de vie idylliques avec une grande valeur récréative. La région invite à de longues randonnées et à la découverte de la nature.
L’expertise locale, clé de la réussite
La complexité du marché immobilier en Suisse orientale rend l’expertise des agents immobiliers locaux indispensable. Des experts expérimentés connaissent les subtilités du marché, les tendances actuelles et sont en mesure de fournir des évaluations réalistes. Ceci est particulièrement important dans une région très compétitive comme la Suisse orientale, afin de donner un avantage décisif aux acheteurs comme aux vendeurs. Un bon agent immobilier peut non seulement vous aider à trouver la propriété idéale, mais aussi vous assister dans les négociations et les questions juridiques, ce qui facilite considérablement l’ensemble du processus.
Fazit
Le marché de l’immobilier en Suisse orientale reste un défi. Des prix élevés et une forte demande caractérisent le marché, ce qui est particulièrement difficile pour les acheteurs. En revanche, les vendeurs profitent des prix élevés et de la disponibilité limitée des biens immobiliers. Les courtiers locaux sont indispensables pour naviguer avec succès sur ce marché complexe et obtenir les meilleurs résultats.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les prix actuels de l’immobilier en Suisse orientale, consultez le portail des prix de l’immobilier sur properti.com. Vous y trouverez des informations détaillées et pourrez suivre l’évolution des prix dans la région de votre choix.
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