Der Immobilienmarkt in der Ostschweiz, einer Region, die von der wirtschaftlich bedeutenden Stadt St. Gallen bis zu den idyllischen Ufern des Bodensees reicht, bietet eine hohe Lebensqualität. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt aktuell und welche Faktoren spielen dabei eine Rolle?
Aktueller Immobilienmarkt in der Ostschweiz
Die hohe Lebensqualität und die landschaftliche Schönheit der Ostschweiz spiegeln sich auch 2024 in den Immobilienpreisen wider. Laut dem Immobilienpreis-Portal von properti liegen die Preise für Wohnungen und Häuser hier deutlich über dem nationalen Durchschnitt. Zum Beispiel kostet eine Eigentumswohnung in St. Gallen durchschnittlich CHF 6’689 pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser in Thurgau für etwa CHF 1.2 Millionen den Besitzer wechseln.
In den letzten zwölf Monaten sind die Preise für Wohneigentum im Kanton Thurgau um 5,5 Prozent gestiegen. Besonders Immobilien in Kreuzlingen sind sehr beliebt. Auf nationaler Ebene ist die Wertsteigerung mit einem Plus von 4,2 Prozent etwas niedriger.
Auch die Immobilienpreise für Kaufobjekte in St. Gallen haben sich im letzten Jahr um 1.08% verändert. Bei den Quadratmeterpreisen für Häuser gab es einen Anstieg um 1.90% auf CHF 7’050 m² und bei Wohnungen einen Anstieg des Kaufpreises um 0.96% auf CHF 6’689 m².
Mietpreise und Leerstand
Die Mietpreise in der Ostschweiz steigen weiterhin signifikant. Im vierten Quartal 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen bei etwa CHF 23, was eine jährliche Steigerung von 3% bedeutet. Der Leerwohnungsstand bleibt niedrig, was auf die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hinweist. Trotz der intensiven Bautätigkeit in der Region bleibt der Druck auf den Mietmarkt bestehen, da die Bevölkerungszahl weiter wächst und die Region für Zuzügler attraktiv bleibt.
Am 1. Juni 2023 standen im Kanton St. Gallen 1’203 Wohnungen leer, 103 weniger als im Vorjahr. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0.68%, einem der tiefsten Werte in der Region. Der Rückgang der Leerwohnungsziffer zeigt, dass das Wohnungsangebot die Nachfrage weiterhin nicht deckt. Besonders in den Städten wie St. Gallen ist die Leerwohnungsziffer extrem niedrig, was den starken Nachfrageüberhang und den Druck auf die Mietpreise verdeutlicht.
Neubauten und Transaktionen
Die Bautätigkeit in der Ostschweiz ist weiterhin intensiv, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Die Zahl der Transaktionen von Wohnbauland ist jedoch leicht rückläufig. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 854 Einfamilienhäuser (-0.5%) und 1’298 Wohnungen im Stockwerkeigentum (-1.8%) gehandelt. Dieser Rückgang ist unter anderem auf den begrenzten verfügbaren Baugrund zurückzuführen, der die Bautätigkeit einschränkt. Dennoch wird durch Neubauprojekte versucht, die Nachfrage zu decken und neuen Wohnraum zu schaffen.
Die Vorzüge der Ostschweiz
Die Ostschweiz ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 167’000 (Stand: Ende 2023) ist St. Gallen die grösste Stadt der Ostschweiz und weist eine Bevölkerungsdichte von etwa 2’100 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.
St. Gallen, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region, beeindruckt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und einer lebendigen Kunstszene. Der Bodensee bietet eine wunderschöne Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Die umliegenden Gebiete, wie das Appenzellerland und der Thurgau, bieten idyllische Wohnlagen mit hohem Freizeitwert. Die Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein.
Lokale Expertise als Schlüssel zum Erfolg
Die Komplexität des Immobilienmarktes in der Ostschweiz macht die Expertise lokaler Immobilienmakler unverzichtbar. Erfahrene Expert:innen kennen die Feinheiten des Marktes, aktuelle Trends und können realistische Bewertungen vornehmen. Dies ist besonders wichtig in einer wettbewerbsintensiven Region wie der Ostschweiz, um sowohl Käufern als auch Verkäufern einen entscheidenden Vorteil zu verschaffen. Ein guter Immobilienmakler kann nicht nur bei der Suche nach der idealen Immobilie unterstützen, sondern auch bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen helfen, was den gesamten Prozess erheblich erleichtert.
Fazit
Der Immobilienmarkt in der Ostschweiz bleibt herausfordernd. Hohe Preise und eine starke Nachfrage prägen den Markt, was besonders für Käufer schwierig ist. Verkäufer profitieren hingegen von den hohen Preisen und der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien. Lokale Makler sind unerlässlich, um in diesem komplexen Markt erfolgreich zu navigieren und die besten Ergebnisse zu erzielen.
Wenn Sie mehr über die aktuellen Immobilienpreise in der Ostschweiz erfahren möchten, besuchen Sie das Immobilienpreis-Portal auf properti.com. Hier finden Sie detaillierte Informationen und können die Preisentwicklung in Ihrer Wunschregion nachverfolgen.
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