Il mercato immobiliare della Svizzera orientale, una regione che si estende dall’importante città economica di San Gallo alle idilliache rive del Lago di Costanza, offre un’elevata qualità di vita. Come si sta sviluppando attualmente il mercato immobiliare e quali fattori stanno giocando un ruolo importante?
L’attuale mercato immobiliare della Svizzera orientale
L’alta qualità della vita e la bellezza paesaggistica della Svizzera orientale si rifletteranno anche sui prezzi degli immobili nel 2024. Secondo il portale dei prezzi immobiliari di properti, i prezzi di appartamenti e case qui sono ben al di sopra della media nazionale. Ad esempio, un condominio a San Gallo costa in media 6.689 CHF al metro quadro, mentre le case unifamiliari in Turgovia passano di mano per circa 1,2 milioni di CHF.
Negli ultimi dodici mesi, i prezzi degli immobili residenziali nel Canton Turgovia sono aumentati del 5,5%. Le proprietà a Kreuzlingen sono particolarmente popolari. A livello nazionale, l’aumento del valore è leggermente inferiore, pari al 4,2%.
Anche i prezzi degli immobili in vendita a San Gallo sono cambiati dell’1,08% nell’ultimo anno. Il prezzo al metro quadro per le case è salito dell’1,90% a 7.050 m² e il prezzo d’acquisto per gli appartamenti è aumentato dello 0,96% a 6.689 m².
Affitti e posti vacanti
I prezzi degli affitti nella Svizzera orientale continuano ad aumentare in modo significativo. Nel quarto trimestre del 2023, il prezzo medio al metro quadro per gli appartamenti in affitto era di circa 23 franchi svizzeri, il che rappresenta un aumento annuale del 3%. Il tasso di posti vacanti rimane basso, il che indica una domanda costantemente elevata di appartamenti in affitto. Nonostante l’intensa attività edilizia nella regione, la pressione sul mercato degli affitti rimane, in quanto la popolazione continua a crescere e la regione rimane attraente per i nuovi arrivati.
Il 1° giugno 2023, nel Cantone di San Gallo c’erano 1.203 appartamenti sfitti, 103 in meno rispetto all’anno precedente. Il tasso di posti vacanti è dello 0,68%, uno dei valori più bassi della regione. Il calo del tasso di sfitto dimostra che l’offerta di appartamenti non soddisfa ancora la domanda. In città come San Gallo, in particolare, il tasso di posti vacanti è estremamente basso, il che evidenzia il forte eccesso di domanda e la pressione sui prezzi degli affitti.
Nuovi edifici e transazioni
L’attività edilizia nella Svizzera orientale rimane intensa per soddisfare l’elevata domanda di spazi abitativi. Tuttavia, il numero di transazioni di terreni residenziali è in leggero calo. Nel 2023, sono state scambiate in totale 854 case unifamiliari (-0,5%) e 1.298 condomini (-1,8%). Questo calo è in parte dovuto alla limitata disponibilità di terreni edificabili, che limita l’attività edilizia. Ciononostante, si sta cercando di soddisfare la domanda e di creare nuovi spazi abitativi attraverso nuovi progetti edilizi.
I vantaggi della Svizzera orientale
La Svizzera orientale è nota per l’alta qualità della vita e l’ampia gamma di attività per il tempo libero. Con una popolazione di circa 167.000 abitanti (alla fine del 2023), San Gallo è la città più grande della Svizzera orientale e ha una densità di popolazione di circa 2.100 abitanti per chilometro quadrato.
San Gallo, il centro culturale ed economico della regione, convince con una vasta gamma di attività per il tempo libero, ristoranti di prima classe, eventi culturali e una vivace scena artistica. Il Lago di Costanza offre uno splendido scenario e numerose opportunità di sport acquatici e relax.
Le aree circostanti, come la L’Appenzello e la Turgovia offrono località residenziali idilliache con un alto valore ricreativo. La regione è ideale per lunghe escursioni e per vivere la natura.
La competenza locale come chiave del successo
La complessità del mercato immobiliare della Svizzera orientale rende indispensabile la competenza delle agenzie immobiliari locali . Gli esperti conoscono le complessità del mercato, le tendenze attuali e possono fare valutazioni realistiche. Questo è particolarmente importante in una regione altamente competitiva come la Svizzera orientale, per dare un vantaggio decisivo sia agli acquirenti che ai venditori. Un buon agente immobiliare non solo può aiutarti a trovare l’immobile ideale, ma può anche aiutarti nelle trattative e nelle questioni legali, rendendo l’intero processo molto più semplice.
Conclusione
Il mercato immobiliare della Svizzera orientale rimane difficile. I prezzi elevati e la forte domanda caratterizzano il mercato, particolarmente difficile per gli acquirenti. I venditori, invece, beneficiano dei prezzi elevati e della limitata disponibilità di immobili. I broker locali sono essenziali per navigare con successo in questo mercato complesso e ottenere i migliori risultati.
Se vuoi saperne di più sui prezzi attuali degli immobili nella Svizzera orientale, visita il portale dei prezzi degli immobili su properti.com. Qui troverai informazioni dettagliate e potrai seguire l’andamento dei prezzi nella regione che desideri.
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