Mit unserem Mietzinsrechner erfahren Sie den aktuell angemessenen Mietzins für Ihre Immobilie. Unser kostenloser Online-Rechner bietet Ihnen eine verlässliche Schätzung, gestützt auf aktuelle Marktdaten und eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie.
Die Berechnung einer realistischen Miethöhe für Ihre Immobilie ist von grosser Bedeutung – egal ob Sie vermieten, renovieren oder sie für finanzielle Planungszwecke nutzen möchten. Setzen Sie diese Informationen aktiv für Ihre zukünftigen Entscheidungen ein.
Erhalten Sie ein schnelles Ergebnis für fundierte Entscheidungen bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Ein angemessener Mietzins beeinflusst Ihre finanzielle Planung und Maximierung Ihrer Mieteinnahmen.
Eine genaue Berechnung hilft Ihnen, einen realistischen Mietzins zu ermitteln
Sie haben eine Frage? Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.
Sie haben eine Frage? Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.
Jederzeit für Sie erreichbar.
Sie erhalten das Ergebnis als PDF-Datei per E-Mail. In einem Anruf können Sie entscheiden, ob Sie das Ergebnis mit einem unserer Experten besprechen möchten.
Erhalten Sie umfassende Markt- und Entwicklungsdaten Ihrer Gemeinde und sehen Sie mit einem Blick, wie sich der Mietzins oder die Bevölkerung in den letzten 6 Monaten in Ihrer Region verändert hat.
MIt einem unserer zertifizierten Makler vor Ort
Octavian M.
Dezember 2023
Vermietungsprozess lief reibungslos
Wir haben die Zusammenarbeit mit der properti AG sehr geschätzt, der Vermietungsprozess verlief reibungslos und wir möchten Arlinda Elezi für ihre Schnelligkeit und großartige Unterstützung während des gesamten Prozesses danken.
Jürgen B.
Januar 2024
Hilfreicher Ansprechpartner bei Fragen aller Art
Sehr gut Erfahrung mit der Firma properti bei der Vermietung einer Wohnung. Herr Jost war jederzeit ein kompetenter und hilfreicher Ansprechpartner bei Fragen aller Art. Eine wirklich gelungene und positive Zusammenarbeit.
Fritz M.
März 2024
Preise von Wohneigentum dürften weiter sinken
Laura von Leliwa, properti AG, hat den Auftrag zur Vermietung unserer 5.5 Zi. Wohnung im Jugendstilhaus in St. Gallen Mitte Februar 2024 erhalten. Sie hat neue Fotos erstellt und den Text angepasst. Auf diversen Online-Portalen wurde die Wohnung angeboten. Sie schaffte es, den Vertrag für die Vermietung bereits per Ende Mai abzuschliessen. Vorher hatten wir dies während 6 Monaten vergeblich versucht.
Maximieren Sie den Erfolg Ihrer Immobilienvermietung mithilfe unserer umfassenden Checklisten, die Ihnen dabei helfen, alle wichtigen Schritte im Blick zu behalten, unterstützt von unseren bewährten Expertentipps.
Erkunden Sie unsere Tools und Services für Wohneigentümer und erfahren Sie, welche Möglichkeiten noch auf Sie warten.
Ermitteln Sie mit Hilfe unseres Online-Rechners den optimalen Verkaufswert für Ihre Immobilie – unverbindlich und kostenlos.
Die Insights by properti Publikationen bieten fundierte Informationen für Akteure in der Immobilienbranche.
Erhalten Sie die neusten Informationen und Erkenntnisse zum Immobilienmarkt mit dem properti Newsletter. Jetzt abonnieren
Erfahren Sie mit Hilfe unseres Online-Rechners den voraussichtlichen Betrag Ihrer Grundstückgewinnsteuer – unverbindlich und kostenlos.
Behalten Sie alle wichtigen Schritte im Überblick und vertrauen Sie auf unsere bewährten Experten-Tipps mit unseren kostenlosen Checklisten.
Unser Blog bringt Ihnen Fachwissen, das den Schlüssel zu erfolgreichen Immobilienprojekten öffnet. Jetzt lesen.
Der Mietzins einer Immobilie wird anhand der hedonischen Bewertungsmethode ermittelt. Diese Methode nutzt historische Daten der letzten 9 Jahre sowie aktuelle Marktanalysen, um Faktoren wie Bauqualität, Lage, Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen.
Ein kostendeckender Mietzins sollte die Hypothekenzinsen und das gebundene Eigenkapital abdecken. Dies wird erreicht, indem man ortsübliche Preise unter Berücksichtigung von Größe und Standard anbietet und eine niedrige Leerstandsrate erzielt. Bitte beachten Sie das Schweizer Mietrecht gemäß Art. 253b OR.
Ein angemessener Mietzins ermöglicht dem Vermieter eine Rendite auf sein Eigenkapital. Diese Rendite sollte den Referenzzinssatz nicht um mehr als 0,5% übersteigen, es sei denn, der Referenzzinssatz liegt unter 2%, in welchem Fall die Rendite um maximal 2% darüber liegen darf. Der aktuelle Referenzzinssatz beträgt 1,5%, daher ist eine maximale Rendite von 3,5% erlaubt.
Die Bruttomiete setzt sich aus der Nettomiete (Miete, die als Ertrag für das Eigenkapital gilt) und den Nebenkosten zusammen. Nebenkosten umfassen Heizkosten, Warmwasser, Hauswartung, und vieles mehr. Stromverbrauch wird normalerweise separat berechnet.
Nebenkosten können als Pauschale oder Akontozahlung abgerechnet werden. Bei Akontozahlungen werden effektive Nebenkosten in regelmäßigen Abständen mit den Zahlungen verrechnet, und die Differenz wird in Rechnung gestellt oder erstattet. Die Nebenkosten sollten im Verhältnis zur Nettomiete angemessen sein.
Der Mietzins kann in vier Fällen erhöht werden: Anpassung der Nettomiete aufgrund des Referenzzinssatzes, ortsüblicher Verhältnisse, wertvermehrender Investitionen oder einer Erhöhung der Nebenkosten. Der Vermieter muss die Erhöhung fristgerecht mit einem amtlichen Formular ankündigen.
Mietzinserhöhungen nach Sanierungen sind nur bei wertvermehrenden Investitionen erlaubt. Werterhaltende Investitionen sind bereits in der Nettomiete enthalten. In einigen Fällen ist es schwierig, zwischen beiden zu unterscheiden. Weitere Informationen dazu finden Sie hier.
Der Mieter kann eine Mietzinsreduktion bei Mängeln verlangen, z. B. Wasserschäden, Renovierungen, die seine Lebensqualität beeinträchtigen, oder bei Heizungsausfällen während der Heizperiode. Der Vermieter sollte Mängel möglichst schnell beheben.
Zusammenfassend bietet der Mietzinsrechner ein unerlässliches Instrument für jeden Mieter, der sich auf dem Mietmarkt orientieren möchte. Ob es um die Kalkulation der Mietkosten für eine neue Mietwohnung geht, um die Prüfung einer Mietzinserhöhung im bestehenden Mietvertrag, oder um die Einschätzung von möglichen Mietzinssenkungen aufgrund von Teuerung und anderen Faktoren – der Mietzinsrechner ist Ihre Anlaufstelle für Aktualität und Genauigkeit im Bereich Mietzahlungen.
Mieter profitieren von der Benutzung des Mietzinsrechners, indem sie die zu erwartenden Mietkosten effizient einschätzen können, was sowohl bei der Suche nach einer Mietsache, wie einem Haus, als auch bei der Überwachung der laufenden Kosten hilfreich ist. Zinsen und sonstige Kosten, die mit der Miete verbunden sind, lassen sich somit transparent und verlässlich berechnen. Die Sektionen des Mietzinsrechners, die sich mit Mietzinsveränderungen befassen, bieten den Mietern zudem die Möglichkeit, ihre Haftung und ihre Rechte im Blick zu behalten.
Als Mitglied in einer Mietervereinigung könnten Sie zusätzlich von Vergünstigungen und Mitgliedschaftsvorteilen profitieren, die Ihnen bei der Verhandlung von Mietpreisen und der Bewertung von Mietverträgen hilfreich sein können. Der Mietzinsrechner ist daher ein entscheidendes Tool, das zur fairen Gestaltung von Mietkonditionen beiträgt und Ihnen dabei hilft, übermäßige Mietkosten zu vermeiden.
Immobilien verkaufen
Immobilien vermieten
Neubau Immobilien
Anlageimmobilien
Commercial Immobilien
Immobilienvermarktung
Haus verkaufen
Wohnung verkaufen
Immobilien verkaufen
Immobilien vermieten
Neubau Immobilien
Anlageimmobilien
Commercial Immobilien
Immobilienvermarktung
Haus verkaufen
Wohnung verkaufen
Immobilien verkaufen
Immobilien vermieten
Neubau Immobilien
Anlageimmobilien
Commercial Immobilien
Immobilienvermarktung
Haus verkaufen
Wohnung verkaufen
Immobilien verkaufen
Immobilien vermieten
Neubau Immobilien
Anlageimmobilien
Commercial Immobilien
Immobilienvermarktung
Haus verkaufen
Wohnung verkaufen