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Calcolatore di affitto: valutazione gratuita dell'affitto

Utilizzate il nostro calcolatore di affitti per trovare l'affitto appropriato per la vostra proprietà. Il nostro calcolatore online gratuito vi offre una stima affidabile basata sui dati di mercato attuali e su un'analisi completa della vostra proprietà.

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Usa il nostro calcolatore di affitto per calcolare il tuo affitto

Calcolare un livello di affitto realistico per il vostro immobile è molto importante, sia che vogliate affittarlo, ristrutturarlo o utilizzarlo per la pianificazione finanziaria. Utilizzate attivamente queste informazioni per le vostre decisioni future.

Processo decisionale informato

Ottenete un risultato rapido per prendere decisioni fondate quando affittate la vostra proprietà.

Pianificazione finanziaria e redditività

Un canone di locazione adeguato influisce sulla pianificazione finanziaria e sulla massimizzazione del reddito da locazione.

Determinazione di un canone di locazione ragionevole

Un calcolo preciso vi aiuterà a determinare un affitto realistico.

Solo tre passi per ottenere l'affitto della vostra proprietà

Dettagli della proprietà

Fornite informazioni sulle caratteristiche principali del vostro immobile, come la regione, il tipo di immobile, l’anno di costruzione, il numero di stanze e la superficie abitabile.

L’affitto è determinato

I vostri dati vengono utilizzati per determinare il canone di locazione ottimale per la vostra proprietà sulla base del mercato attuale e dei dati comparativi.

Ricevere i risultati via e-mail

Riceverete il risultato in formato PDF via e-mail. Potrete decidere con una sola telefonata se volete discutere i risultati con uno dei nostri esperti.

Ottenere dati preziosi sulla situazione macro

Ottieni dati completi sul mercato e sullo sviluppo per il tuo comune e vedi a colpo d'occhio come sono cambiati gli affitti o la popolazione nella tua regione negli ultimi 6 mesi.

Buoni consigli da parte di agenti immobiliari esperti nella vostra regione

Con uno dei nostri broker certificati in loco

Cosa dicono i nostri clienti

FAQ: le domande più importanti sulla valutazione degli immobili

Come si determina l'affitto di un immobile?

Il canone di locazione di un immobile viene determinato utilizzando il metodo di valutazione edonico. Questo metodo utilizza i dati storici degli ultimi 9 anni e le analisi di mercato attuali per tenere conto di fattori quali la qualità degli edifici, la posizione, l’offerta e la domanda.

Come si calcola un affitto a copertura dei costi?

Un affitto che copra i costi dovrebbe coprire gli interessi del mutuo e il capitale vincolato. Ciò si ottiene offrendo prezzi usuali per l’ubicazione, tenendo conto delle dimensioni e degli standard, e ottenendo un basso tasso di sfitto. Si ricorda che il diritto svizzero in materia di locazione, ai sensi dell’art. 253b CO.

Che cos'è un affitto ragionevole?

Un canone di locazione ragionevole consente al locatore di ottenere un ritorno sul proprio capitale. Questo rendimento non deve superare il tasso di interesse di riferimento di oltre lo 0,5%, a meno che il tasso di interesse di riferimento non sia inferiore al 2%, nel qual caso il rendimento può essere superiore al massimo del 2%. L’attuale tasso d’interesse di riferimento è dell’1,5%, quindi è consentito un rendimento massimo del 3,5%.

Qual è la differenza tra affitto netto e lordo?

L’affitto lordo è composto dall’affitto netto (l’affitto che conta come reddito per il capitale) e dai costi accessori. I costi di servizio comprendono le spese di riscaldamento, l’acqua calda, la manutenzione della casa e molto altro ancora. Il consumo di elettricità viene normalmente addebitato separatamente.

Come vengono fatturati i costi accessori?

Le spese di servizio possono essere addebitate in un’unica soluzione o pagate in acconto. Nel caso di pagamenti in acconto, i costi accessori effettivi vengono compensati con i pagamenti a intervalli regolari e la differenza viene fatturata o rimborsata. Le spese di servizio devono essere ragionevoli rispetto all’affitto netto.

Quando è consentito un aumento dell'affitto?

Il canone di locazione può essere aumentato in quattro casi: Adeguamento del canone di locazione netto a causa del tasso di interesse di riferimento, delle condizioni locali abituali, di investimenti che aumentano il valore o di un aumento dei costi accessori. Il locatore deve annunciare l’aumento in tempo utile utilizzando un modulo ufficiale.

Quando è consentito un aumento dell'affitto dopo una ristrutturazione?

Gli aumenti dei canoni di locazione in seguito a ristrutturazioni sono consentiti solo nel caso di investimenti che aumentano il valore. Gli investimenti a valore aggiunto sono già inclusi nel canone di locazione netto. In alcuni casi è difficile distinguere tra i due. Ulteriori informazioni sono disponibili qui.

Quando l'inquilino può chiedere una riduzione dell'affitto?

L’inquilino può chiedere una riduzione del canone di locazione in caso di difetti, ad esempio danni causati dall’acqua, ristrutturazioni che compromettono la qualità della vita o guasti al riscaldamento durante il periodo di riscaldamento. Il locatore deve eliminare i difetti nel più breve tempo possibile.

Calcolatore di affitto: il tuo strumento affidabile per calcolare con precisione il costo dell'affitto e per la revisione dei contratti

In sintesi, il calcolatore di affitto è uno strumento indispensabile per ogni inquilino che voglia orientarsi nel mercato degli affitti. Che si tratti di calcolare i costi di affitto per un nuovo appartamento, di verificare un aumento dell’affitto in un contratto di locazione esistente o di stimare eventuali riduzioni dell’affitto dovute all’inflazione e ad altri fattori, il calcolatore di affitto è il tuo punto di riferimento per ottenere informazioni aggiornate e precise sul pagamento dell’affitto.

Controllo ottimale dei costi di affitto: usa il calcolatore di affitto per fare calcoli trasparenti e monitorare le spese di affitto.

Gli affittuari traggono vantaggio dall’utilizzo del calcolatore di affitto in quanto possono stimare in modo efficiente i costi di affitto previsti, il che è utile sia per la ricerca di un immobile in affitto, come ad esempio una casa, sia per il monitoraggio dei costi correnti. Gli interessi e gli altri costi associati all’affitto possono essere calcolati in modo trasparente e affidabile. Le sezioni del calcolatore di affitto che riguardano le modifiche dell’affitto offrono inoltre agli inquilini l’opportunità di tenere sotto controllo le loro responsabilità e i loro diritti.

Associazione di inquilini e calcolatore dell'affitto: la chiave per ottenere condizioni di affitto eque ed evitare i costi

In qualità di membro di un’associazione di inquilini, puoi anche beneficiare di sconti e vantaggi associativi, che possono essere utili nella negoziazione degli affitti e nella valutazione dei contratti di locazione. Il calcolatore di affitti è quindi uno strumento fondamentale che contribuisce alla strutturazione equa delle condizioni di affitto e ti aiuta a evitare costi di locazione eccessivi.

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