Dettagli della proprietà
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Calcolare un livello di affitto realistico per il vostro immobile è molto importante, sia che vogliate affittarlo, ristrutturarlo o utilizzarlo per la pianificazione finanziaria. Utilizzate attivamente queste informazioni per le vostre decisioni future.
Ottenete un risultato rapido per prendere decisioni fondate quando affittate la vostra proprietà.
Un canone di locazione adeguato influisce sulla pianificazione finanziaria e sulla massimizzazione del reddito da locazione.
Un calcolo preciso vi aiuterà a determinare un affitto realistico.
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I vostri dati vengono utilizzati per determinare il canone di locazione ottimale per la vostra proprietà sulla base del mercato attuale e dei dati comparativi.
Riceverete il risultato in formato PDF via e-mail. Potrete decidere con una sola telefonata se volete discutere i risultati con uno dei nostri esperti.
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Ottaviano M.
Dicembre 2024
Il processo di locazione si è svolto senza problemi
Abbiamo apprezzato molto la collaborazione con Properti AG, il processo di locazione si è svolto senza problemi e vorremmo ringraziare Arlinda Elezi per la sua tempestività e il grande supporto durante tutto il processo.
Jürgen B.
Gennaio 2024
Un contatto utile per domande di ogni tipo
Ottima esperienza con la società Properti per l'affitto di un appartamento. Il signor Jost è sempre stato un interlocutore competente e disponibile per qualsiasi tipo di domanda. Una collaborazione davvero positiva e di successo.
Fritz M.
Marzo 2024
I prezzi degli immobili residenziali potrebbero diminuire ulteriormente
Laura von Leliwa, Properti AG, è stata incaricata di affittare il nostro appartamento di 5,5 stanze. Appartamento nell'edificio Art Nouveau di San Gallo ricevuto a metà aprile 2023. Ha creato nuove foto e adattato il testo. L'appartamento è stato pubblicizzato su diversi portali online. È riuscita a concludere il contratto di affitto entro la fine di maggio. Avevamo già provato a farlo per 6 mesi senza successo.
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Il canone di locazione di un immobile viene determinato utilizzando il metodo di valutazione edonico. Questo metodo utilizza i dati storici degli ultimi 9 anni e le analisi di mercato attuali per tenere conto di fattori quali la qualità degli edifici, la posizione, l’offerta e la domanda.
Un affitto che copra i costi dovrebbe coprire gli interessi del mutuo e il capitale vincolato. Ciò si ottiene offrendo prezzi usuali per l’ubicazione, tenendo conto delle dimensioni e degli standard, e ottenendo un basso tasso di sfitto. Si ricorda che il diritto svizzero in materia di locazione, ai sensi dell’art. 253b CO.
Un canone di locazione ragionevole consente al locatore di ottenere un ritorno sul proprio capitale. Questo rendimento non deve superare il tasso di interesse di riferimento di oltre lo 0,5%, a meno che il tasso di interesse di riferimento non sia inferiore al 2%, nel qual caso il rendimento può essere superiore al massimo del 2%. L’attuale tasso d’interesse di riferimento è dell’1,5%, quindi è consentito un rendimento massimo del 3,5%.
L’affitto lordo è composto dall’affitto netto (l’affitto che conta come reddito per il capitale) e dai costi accessori. I costi di servizio comprendono le spese di riscaldamento, l’acqua calda, la manutenzione della casa e molto altro ancora. Il consumo di elettricità viene normalmente addebitato separatamente.
Le spese di servizio possono essere addebitate in un’unica soluzione o pagate in acconto. Nel caso di pagamenti in acconto, i costi accessori effettivi vengono compensati con i pagamenti a intervalli regolari e la differenza viene fatturata o rimborsata. Le spese di servizio devono essere ragionevoli rispetto all’affitto netto.
Il canone di locazione può essere aumentato in quattro casi: Adeguamento del canone di locazione netto a causa del tasso di interesse di riferimento, delle condizioni locali abituali, di investimenti che aumentano il valore o di un aumento dei costi accessori. Il locatore deve annunciare l’aumento in tempo utile utilizzando un modulo ufficiale.
Gli aumenti dei canoni di locazione in seguito a ristrutturazioni sono consentiti solo nel caso di investimenti che aumentano il valore. Gli investimenti a valore aggiunto sono già inclusi nel canone di locazione netto. In alcuni casi è difficile distinguere tra i due. Ulteriori informazioni sono disponibili qui.
L’inquilino può chiedere una riduzione del canone di locazione in caso di difetti, ad esempio danni causati dall’acqua, ristrutturazioni che compromettono la qualità della vita o guasti al riscaldamento durante il periodo di riscaldamento. Il locatore deve eliminare i difetti nel più breve tempo possibile.
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