Valutazione gratuita dell'affitto per i proprietari

Il canone di locazione di un immobile viene determinato utilizzando il metodo di valutazione edonico. Questo metodo utilizza i dati storici degli ultimi 9 anni e le analisi di mercato attuali per tenere conto di fattori quali la qualità degli edifici, la posizione, l’offerta e la domanda.

Un affitto che copra i costi dovrebbe coprire gli interessi del mutuo e il capitale vincolato. Ciò si ottiene offrendo prezzi usuali per l’ubicazione, tenendo conto delle dimensioni e degli standard, e ottenendo un basso tasso di sfitto. Si ricorda che il diritto svizzero in materia di locazione, ai sensi dell’art. 253b CO.

Un canone di locazione ragionevole consente al locatore di ottenere un ritorno sul proprio capitale. Questo rendimento non deve superare il tasso di interesse di riferimento di oltre lo 0,5%, a meno che il tasso di interesse di riferimento non sia inferiore al 2%, nel qual caso il rendimento può essere superiore al massimo del 2%. L’attuale tasso d’interesse di riferimento è dell’1,5%, quindi è consentito un rendimento massimo del 3,5%.

L’affitto lordo è composto dall’affitto netto (l’affitto che conta come reddito per il capitale) e dai costi accessori. I costi di servizio comprendono le spese di riscaldamento, l’acqua calda, la manutenzione della casa e molto altro ancora. Il consumo di elettricità viene normalmente addebitato separatamente.