Key Facts
- Forte demande et location complète : dans les centres urbains comme Zurich, Bâle et Genève, la demande de logements locatifs reste forte, ce qui permet aux bailleurs de proposer leurs biens immobiliers entièrement loués à des prix conformes au marché et de générer des revenus stables.
- Investir ou vendre : Si les revenus locatifs ne couvrent pas les coûts, les propriétaires ont le choix entre investir dans des travaux de modernisation pour augmenter les rendements locatifs ou envisager de vendre pour tirer le meilleur parti de la valeur du bien.
L’année dernière, la rentabilité des investissements dans les immeubles de rapport s’est détériorée à court terme. En raison des taux d’intérêt élevés et de la hausse des coûts, de nombreux propriétaires ont eu du mal à couvrir les frais d’exploitation par les revenus locatifs. Cela a entraîné une incertitude et une baisse partielle de l’attractivité de ce type d’investissement. Cependant, la situation se stabilise désormais lentement, en particulier pour les propriétaires qui parviennent à louer efficacement leurs biens.
Malgré un niveau de taux d’intérêt toujours relativement élevé de 1,25% (avec une probable baisse des taux à 1% le 26.09.24), les coûts de financement sont à nouveau plus prévisibles grâce à la baisse de l’inflation et à la stabilité des loyers. Un facteur décisif qui rend les immeubles collectifs toujours intéressants pour les investisseurs est la forte demande de logements locatifs dans les zones urbaines comme Zurich, Bâle et Genève. Pour les bailleurs, cela signifie : La location complète aux prix actuels du marché est la clé pour maximiser les revenus et bénéficier de rendements stables à long terme.
Coûts, investissements et rendement : ce que les investisseurs doivent savoir
Alors que les conditions de financement pour les investisseurs en Immeuble à appartements sont devenues plus difficiles l’année dernière en raison de la hausse des taux d’intérêt, le rapport investissement/rendement s’est entre-temps amélioré. Selon des rapports récents, le rendement moyen des immeubles collectifs en Suisse est d’environ 3% à 4%. Ils sont donc plus élevés que de nombreux investissements immobiliers alternatifs, tels que les maisons individuelles ou les appartements en copropriété.
Structure des coûts dans les investissements en logements collectifs:
- Frais de financement : le taux d’intérêt effectif pour les hypothèques est actuellement d’environ 1,25% à 2%, selon la banque et la durée.
- Entretien et maintenance : les investisseurs devraient prévoir environ 0,8% à 1% de la valeur du bien immobilier par an pour l’entretien et la maintenance des immeubles collectifs.
- Les aspects fiscaux : Un autre avantage pour les investisseurs est la possibilité de déduire les frais d’entretien des impôts, ce qui réduit considérablement la charge totale.
Potentiel d’augmentation de la valeur :
- Modernisation et rénovation énergétique : Les investissements dans la modernisation et la rénovation énergétique peuvent garantir à long terme une augmentation de la valeur du bien immobilier et augmenter les rendements locatifs. En particulier dans les zones urbaines, les prix des loyers n’ont cessé d’augmenter ces dernières années, ce qui a un effet positif sur la rentabilité des investissements.
Focus sur les locataires : pourquoi la location complète est cruciale
Pour les propriétaires immobiliers , l’objectif est de maintenir leurs biens immobiliers entièrement loués – et ce à des prix conformes au marché. La demande de logements urbains ne faiblit pas, ce qui constitue la base d’un investissement immobilier réussi. Dans les grandes villes en particulier, le logement reste recherché et rare. Cela donne aux bailleurs la possibilité de proposer leurs biens à louer à des prix attractifs, même dans un contexte de marché difficile.
Mais que faire si les revenus ne suffisent toujours pas à couvrir les dépenses courantes ? Dans ce cas, les propriétaires sont souvent confrontés à un choix difficile : soit continuer à investir dans le bien immobilier pour obtenir des revenus locatifs plus élevés à long terme, soit envisager de le vendre.
Coûts, investissements et options de vente : Quelle est la bonne méthode ?
Si, malgré une forte demande et des prix conformes au marché, les revenus locatifs ne suffisent toujours pas à couvrir les dépenses, les propriétaires ont plusieurs options. En investissant de manière ciblée dans la modernisation et la rénovation énergétique, il est possible non seulement d’imposer des loyers plus élevés, mais aussi d’augmenter la valeur du bien immobilier à long terme.
Une autre possibilité est de vendre le bien immobilier. Dans un marché immobilier dynamique comme celui de la Suisse, la vente d’un immeuble à appartements peut être une solution rentable, surtout si vous avez un accès rapide à un portail de prix immobiliers et d’évaluation fiable. Utilisez ces informations pour décider de vendre ou de réinvestir.
Conclusion : agissez maintenant – soit investir, soit vendre
Même en période de volatilité, les logements collectifs restent une forme d’investissement attrayante, en particulier dans les zones urbaines recherchées.
Mais la structure des coûts fait que, dans certains cas, il est nécessaire soit de continuer à investir, soit d’envisager de vendre.
Chez properti, nous vous aidons à trouver la meilleure solution, que ce soit par une évaluation précise de votre bien, des conseils sur l’optimisation des loyers ou une assistance pour la commercialisation de votre bien.