Key Facts
- Hohe Nachfrage und Vollvermietung: In urbanen Zentren wie Zürich, Basel und Genf bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen stark, was es Vermietern ermöglicht, ihre Immobilien voll vermietet zu marktgerechten Preisen anzubieten und stabile Einnahmen zu erzielen.
- Investieren oder Verkaufen: Wenn die Mieteinnahmen die Kosten nicht decken, haben Eigentümer die Wahl, entweder in Modernisierungen zu investieren, um die Mietrenditen zu erhöhen, oder über einen Verkauf nachzudenken, um den Wert der Immobilie optimal zu nutzen.
Im vergangenen Jahr verschlechterte sich die Rentabilität von MFH-Investitionen kurzfristig. Hohe Zinsen und steigende Kosten führten dazu, dass viele Eigentümer Schwierigkeiten hatten, die Betriebskosten durch Mieteinnahmen zu decken. Dies führte zu Unsicherheit und teilweise sinkender Attraktivität dieser Anlageform. Nun stabilisiert sich die Lage jedoch langsam, insbesondere für Vermieter, die ihre Immobilien effizient vermieten können.
Trotz eines weiterhin relativ hohen Zinsniveaus von 1.00% (neu ab 26.09.24) sind die Finanzierungskosten dank der nachlassenden Inflation und stabiler Mietpreise wieder besser kalkulierbar. Ein entscheidender Faktor, der Mehrfamilienhäuser für Investoren weiterhin interessant macht, ist die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in städtischen Gebieten wie Zürich, Basel und Genf. Für Vermieter bedeutet dies: Vollvermietung zu aktuellen Marktpreisen ist der Schlüssel, um Einnahmen zu maximieren und langfristig von stabilen Renditen zu profitieren.
Kosten, Investitionen und Rendite: Was Investoren wissen müssen
Während die Finanzierungskonditionen für MFH-Investoren im vergangenen Jahr durch steigende Zinsen schwieriger wurden, hat sich das Verhältnis von Investitionen zu Rendite inzwischen verbessert. Laut aktuellen Berichten liegt die durchschnittliche Rendite von Mehrfamilienhäusern in der Schweiz bei etwa 3% bis 4%. Damit liegen sie höher als viele alternative Immobilienanlagen, wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen.
Kostenstruktur bei MFH-Investitionen:
- Finanzierungskosten: Der effektive Zinssatz für Hypotheken liegt derzeit bei ca. 1.25% bis 2%, je nach Bank und Laufzeit.
- Unterhalt und Instandhaltung: Für den Unterhalt und die Instandhaltung von Mehrfamilienhäusern sollten Investoren etwa 0.8% bis 1% des Immobilienwertes pro Jahr einplanen.
- Steuerliche Aspekte: Ein weiterer Vorteil für Investoren sind die steuerlichen Absetzmöglichkeiten für Unterhaltskosten, was die Gesamtbelastung deutlich reduziert.
Potenzial zur Wertsteigerung:
- Modernisierung und energetische Sanierung: Investitionen in die Modernisierung und energetische Sanierung können langfristig die Wertsteigerung der Immobilie sichern und die Mietrenditen erhöhen. Besonders in urbanen Gebieten sind die Mietpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen, was sich positiv auf die Rentabilität der Investitionen auswirkt.
Mieter im Fokus: Warum Vollvermietung entscheidend ist
Für Immobilienbesitzer ist das Ziel, ihre Liegenschaften voll vermietet zu halten – und das zu marktgerechten Preisen. Die Nachfrage nach urbanem Wohnraum ist ungebrochen, was die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilieninvestition bildet. Besonders in den grossen Städten bleibt Wohnraum begehrt und knapp. Dies gibt Vermietern die Chance, ihre Mietobjekte auch in einem schwierigen Marktumfeld zu attraktiven Preisen anzubieten.
Doch was tun, wenn die Einnahmen immer noch nicht ausreichen, um die laufenden Kosten zu decken? Hier stehen Eigentümer oft vor einer schwierigen Entscheidung: Entweder in die Immobilie weiter investieren, um langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen, oder über einen Verkauf nachdenken.
Kosten, Investitionen und Verkaufsoptionen: Was ist der richtige Weg?
Sollten die Mieteinnahmen trotz hoher Nachfrage und marktgerechter Preise immer noch nicht ausreichen, um die Ausgaben zu decken, haben Eigentümer mehrere Optionen. Durch gezielte Investitionen in Modernisierung und energetische Sanierung können nicht nur höhere Mietpreise durchgesetzt, sondern auch der langfristige Wert der Immobilie gesteigert werden.
Eine weitere Möglichkeit ist der Verkauf der Immobilie. In einem dynamischen Immobilienmarkt wie dem in der Schweiz kann der Verkauf eines Mehrfamilienhauses eine rentable Lösung sein, insbesondere wenn Sie einen schnellen Zugang zu einem verlässlichen Immobilienpreis-Portal und Bewertung haben. Nutzen Sie diese Informationen, um sich für einen Verkauf oder eine Neuinvestition zu entscheiden.
Fazit: Handeln Sie jetzt – entweder investieren oder verkaufen
Mehrfamilienhäuser bleiben auch in volatilen Zeiten eine attraktive Anlageform, vor allem in begehrten urbanen Lagen. Doch die Kostenstruktur macht es in manchen Fällen notwendig, entweder weiter zu investieren oder über einen Verkauf nachzudenken. Bei properti helfen wir Ihnen, die beste Lösung zu finden – sei es durch eine präzise Immobilienbewertung, Beratung zu Mietpreisoptimierung oder Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.