Key Facts
- Hohe Nachfrage und Vollvermietung: In urbanen Zentren wie Zürich, Basel und Genf bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen stark, was es Vermietern ermöglicht, ihre Immobilien voll vermietet zu marktgerechten Preisen anzubieten und stabile Einnahmen zu erzielen.
- Investieren oder Verkaufen: Wenn die Mieteinnahmen die Kosten nicht decken, haben Eigentümer die Wahl, entweder in Modernisierungen zu investieren, um die Mietrenditen zu erhöhen, oder über einen Verkauf nachzudenken, um den Wert der Immobilie optimal zu nutzen.
Im vergangenen Jahr verschlechterte sich die Rentabilität von MFH-Investitionen kurzfristig. Hohe Zinsen und steigende Kosten führten dazu, dass viele Eigentümer Schwierigkeiten hatten, die Betriebskosten durch Mieteinnahmen zu decken. Dies führte zu Unsicherheit und teilweise sinkender Attraktivität dieser Anlageform. Nun stabilisiert sich die Lage jedoch langsam, insbesondere für Vermieter, die ihre Immobilien effizient vermieten können.
Trotz eines weiterhin relativ hohen Zinsniveaus von 1.25% (mit einer wahrscheinlichen Zinssenkung auf 1% am 26.09.24) sind die Finanzierungskosten dank der nachlassenden Inflation und stabiler Mietpreise wieder besser kalkulierbar. Ein entscheidender Faktor, der Mehrfamilienhäuser für Investoren weiterhin interessant macht, ist die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in städtischen Gebieten wie Zürich, Basel und Genf. Für Vermieter bedeutet dies: Vollvermietung zu aktuellen Marktpreisen ist der Schlüssel, um Einnahmen zu maximieren und langfristig von stabilen Renditen zu profitieren.
Costs, investments and returns: what investors need to know
Während die Finanzierungskonditionen für MFH-Investoren im vergangenen Jahr durch steigende Zinsen schwieriger wurden, hat sich das Verhältnis von Investitionen zu Rendite inzwischen verbessert. Laut aktuellen Berichten liegt die durchschnittliche Rendite von Mehrfamilienhäusern in der Schweiz bei etwa 3% bis 4%. Damit liegen sie höher als viele alternative Immobilienanlagen, wie Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen.
Cost structure for MFH investments:
- Financing costs: The effective interest rate for mortgages is currently around 1.25% to 2%, depending on the bank and term.
- Maintenance and upkeep: Investors should budget around 0.8% to 1% of the property value per year for the maintenance and upkeep of apartment buildings.
- Tax aspects: Another advantage for investors are the tax deductions for maintenance costs, which significantly reduce the overall burden.
Potenzial zur Wertsteigerung:
- Modernisierung und energetische Sanierung: Investitionen in die Modernisierung und energetische Sanierung können langfristig die Wertsteigerung der Immobilie sichern und die Mietrenditen erhöhen. Besonders in urbanen Gebieten sind die Mietpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen, was sich positiv auf die Rentabilität der Investitionen auswirkt.
Focus on tenants: Why full occupancy is crucial
Für Immobilienbesitzer ist das Ziel, ihre Liegenschaften voll vermietet zu halten – und das zu marktgerechten Preisen. Die Nachfrage nach urbanem Wohnraum ist ungebrochen, was die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilieninvestition bildet. Besonders in den grossen Städten bleibt Wohnraum begehrt und knapp. Dies gibt Vermietern die Chance, ihre Mietobjekte auch in einem schwierigen Marktumfeld zu attraktiven Preisen anzubieten.
But what to do if the income is still not enough to cover the running costs? Owners are often faced with a difficult decision here: either continue to invest in the property in order to achieve higher rental income in the long term, or consider selling it.
Costs, investments and sales options: What is the right way?
Sollten die Mieteinnahmen trotz hoher Nachfrage und marktgerechter Preise immer noch nicht ausreichen, um die Ausgaben zu decken, haben Eigentümer mehrere Optionen. Durch gezielte Investitionen in Modernisierung und energetische Sanierung können nicht nur höhere Mietpreise durchgesetzt, sondern auch der langfristige Wert der Immobilie gesteigert werden.
Another option is to sell the property. In a dynamic real estate market like the one in Switzerland, selling an apartment building can be a profitable solution, especially if you have quick access to a reliable real estate price portal and valuation. Use this information to decide whether to sell or make a new investment.
Conclusion: Act now – either invest or sell
Even in volatile times, apartment buildings remain an attractive form of investment, especially in sought-after urban locations.
However, in some cases the cost structure makes it necessary to either continue investing or consider selling.
At properti, we help you find the best solution – be it through an accurate property valuation, advice on rent optimization or support in marketing your property.