Key Facts
- Alta domanda e piena occupazione: nei centri urbani come Zurigo, Basilea e Ginevra, la domanda di appartamenti in affitto rimane forte, consentendo ai proprietari di offrire le loro proprietà in piena locazione a prezzi di mercato e di generare un reddito stabile.
- Investire o vendere: Se il reddito da locazione non copre i costi, i proprietari possono scegliere se investire nell’ammodernamento per aumentare i rendimenti da locazione o prendere in considerazione la vendita per sfruttare al meglio il valore dell’immobile.
Lo scorso anno la redditività degli investimenti in condominio si è deteriorata nel breve periodo. Gli alti tassi di interesse e l’aumento dei costi hanno fatto sì che molti proprietari avessero difficoltà a coprire i costi di gestione attraverso i redditi da locazione. Questo ha portato all’incertezza e, in alcuni casi, a un calo dell’attrattiva di questa forma di investimento. Tuttavia, la situazione si sta lentamente stabilizzando, soprattutto per i proprietari che riescono ad affittare le loro proprietà in modo efficiente.
Nonostante i tassi di interesse rimangano relativamente alti all’1,25% (con un probabile taglio del tasso all’1% il 26 settembre 2020), i costi di finanziamento sono ancora una volta più facili da calcolare grazie al calo dell’inflazione e alla stabilità degli affitti. Un fattore decisivo che continua a rendere i condomini interessanti per gli investitori è l’elevata domanda di appartamenti in affitto nelle aree urbane come Zurigo, Basilea e Ginevra. Per i proprietari, questo significa La piena occupazione ai prezzi di mercato attuali è la chiave per massimizzare il reddito e beneficiare di rendimenti stabili nel lungo periodo.
Costi, investimenti e rendimenti: quello che gli investitori devono sapere
Mentre lo scorso anno le condizioni di finanziamento per gli investitori in condomini sono diventate più difficili a causa dell’aumento dei tassi di interesse, il rapporto tra investimento e rendimento è ora migliorato. Secondo recenti rapporti, il rendimento medio dei condomini in Svizzera si aggira tra il 3% e il 4%. Si tratta di un valore superiore a quello di molti altri investimenti immobiliari alternativi, come le case unifamiliari o i condomini.
Struttura dei costi per gli investimenti MFH:
- Costi di finanziamento: il tasso di interesse effettivo per i mutui si aggira attualmente tra l’1,25% e il 2%, a seconda della banca e della durata.
- Manutenzione e cura: gli investitori dovrebbero mettere in conto circa lo 0,8%-1% del valore dell’immobile all’anno per la manutenzione e la cura dei condomini.
- Aspetti fiscali: Un altro vantaggio per gli investitori sono le detrazioni fiscali per i costi di manutenzione, che riducono notevolmente l’onere complessivo.
- Rendimenti da locazione: grazie a un ammodernamento mirato e a una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico dei condomini, gli investitori possono assicurarsi l’aumento di valore a lungo termine dell’immobile e aumentare allo stesso tempo i rendimenti da locazione. Soprattutto nei centri urbani, gli affitti sono aumentati costantemente negli ultimi anni, con un effetto positivo sui rendimenti degli investitori.
Concentrati sugli inquilini: perché la locazione completa è fondamentale
Per i proprietari di immobili , l’obiettivo è quello di mantenere le loro proprietà completamente affittate – e a prezzi di mercato equi. La domanda di spazi abitativi urbani continua senza sosta e ciò costituisce la base per un investimento immobiliare di successo. Lo spazio abitativo rimane ricercato e scarso, soprattutto nelle grandi città. Questo dà ai proprietari l’opportunità di offrire le loro proprietà in affitto a prezzi interessanti anche in un contesto di mercato difficile.
Ma cosa fare se il reddito non è ancora sufficiente a coprire i costi di gestione? I proprietari si trovano spesso di fronte a una decisione difficile: continuare a investire nell’immobile per ottenere un reddito da locazione più elevato nel lungo periodo, oppure prendere in considerazione la vendita.
Costi, investimenti e opzioni di vendita: Qual è la strada giusta?
Se, nonostante l’elevata domanda e i prezzi in linea con il mercato, il reddito da locazione non è ancora sufficiente a coprire le spese, i proprietari hanno diverse opzioni. Investimenti mirati per l’ammodernamento e la ristrutturazione ad alta efficienza energetica possono non solo far aumentare gli affitti, ma anche incrementare il valore a lungo termine dell’immobile.
Un’altra opzione è quella di vendere l’immobile. In un mercato immobiliare dinamico come quello svizzero, la vendita di un appartamento in condominio può essere una soluzione redditizia, soprattutto se hai accesso rapido a un portale di prezzi e valutazioni immobiliari affidabili. Usa queste informazioni per decidere se vendere o reinvestire.
Conclusione: agisci subito – investi o vendi
Anche in tempi di volatilità, i condomini rimangono una forma di investimento interessante, soprattutto nelle zone urbane più ricercate.
Tuttavia, in alcuni casi la struttura dei costi rende necessario continuare a investire o prendere in considerazione la vendita.
Noi di properti ti aiutiamo a trovare la soluzione migliore, sia che si tratti di una valutazione precisa dell’immobile, sia che si tratti di una consulenza per l’ottimizzazione degli affitti o di un supporto per la commercializzazione dell’immobile.