Ce qu’il faut savoir sur la modernisation de son logement

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Des travaux de modernisation sont régulièrement nécessaires, surtout dans les bâtiments anciens, mais aussi dans d’autres bâtiments. En tant que propriétaire d’un logement, vous apprendrez ici quand quelles mesures sont recommandées, combien elles coûtent et quelles sont les subventions envisageables. Vous recevrez deux exemples de calcul des coûts des mesures de modernisation énergétique ainsi qu’un aperçu des aspects fiscaux des travaux de modernisation. De plus, nous vous expliquons la différence entre rénovation, assainissement et modernisation.

 

Quand faut-il effectuer des travaux de modernisation et lesquels ?

Comme les travaux de modernisation entraînent souvent des coûts assez élevés, il est judicieux de les répartir dans le temps. En veillant dès la construction à une qualité élevée, à l’efficacité énergétique ainsi qu’à une utilisation soigneuse du bien immobilier, vous pouvez réduire les mesures nécessaires.

 

Néanmoins, des mesures de modernisation sont toujours nécessaires. Les travaux suivants ont lieu en moyenne pendant ces périodes :

  • Au bout de 5 ans : Peindre et tapisser l’intérieur
  • Au bout de 10 ans : Peindre la façade
  • Au bout de 10 ans : Aménagement de la cave
  • Après 15 ans de fonctionnement : Modernisation de l’installation de chauffage
  • Au bout de 15 ans : Renouvellement des radiateurs
  • Après 15 à 25 ans : Rénovation de la salle de bain
  • Après 15 à 30 ans : Rénovation de la terrasse en bois
  • Après 20 ans d’existence : Modernisation de la cuisine
  • Après 20 à 40 ans : Refaire l’isolation du toit
  • Après 30 ans d’existence : Rénovation de la porte d’entrée
  • Après 30 ans d’existence : Nouvelles fenêtres
  • Après 30 ans d’utilisation : Nouvelle isolation intérieure
  • Au bout de 30 ans : Isolation du plafond de la cave
  • Après 30 à 40 ans : Rénovation du système électrique
  • Après 30 à 50 ans : Nouvelle couverture du toit
  • Après 40 ans d’existence : Nouvelle isolation des murs extérieurs
  • Après 40 ans d’utilisation : Rénovation du parquet

 

Les délais exacts et les mesures à prendre dépendent entre autres de vos préférences personnelles, des matériaux de construction et de l’âge du bien immobilier, de son emplacement et de vos moyens financiers. En principe, les travaux de modernisation sont toujours un bon investissement pour la valeur et l’avenir de votre bien immobilier.

 

Comment choisir la mesure de modernisation appropriée pour ma maison ?

Si vous êtes confronté à la question de savoir quelle mesure de modernisation est justement envisageable pour votre maison, vous pouvez demander conseil à un expert à ce sujet. Les travaux à effectuer sont particulièrement importants avant la vente éventuelle du bien immobilier, car vous augmentez ainsi considérablement sa valeur. Un agent immobilier expérimenté peut également vous conseiller sur les travaux de modernisation recommandés.

 

En outre, il vaut toujours la peine d’investir dans une plus grande efficacité énergétique. Si vous n’êtes pas déjà propriétaire d’un bien immobilier répondant aux normes de la construction durable en Suisse, de telles mesures vous permettront de bénéficier de subventions et d’économiser des coûts à long terme.

 

Les mesures visant à rendre le chauffage et l’eau chaude plus efficaces dans votre bien immobilier représentent un investissement important, non seulement en termes de coûts, mais aussi en termes de protection de l’environnement. En outre, vous contribuez ainsi à préserver la valeur de l’objet et souvent même à l’augmenter.

 

D’autres travaux de modernisation, en revanche, visent plutôt à améliorer votre propre confort de vie. C’est pourquoi le moment de changer le revêtement de sol ou d’installer une nouvelle salle de bains, par exemple, dépend de vos préférences et de votre situation financière.

 

Combien cela coûte-t-il de moderniser sa maison ?

Les coûts de la modernisation de la maison dépendent fortement de la mesure concernée. La modernisation énergétique est particulièrement coûteuse et exige de votre part des investissements plus importants, surtout au début. Notez toutefois que cela vous permettra d’économiser chaque année à long terme, de sorte que l’investissement sera rentable à l’avenir.

 

En conséquence, une réflexion sur la rentabilité est nécessaire pour décider de la modernisation de la maison. N’oubliez pas non plus que le coût des énergies fossiles augmentera considérablement au cours des dix prochaines années en raison de la hausse des taxes et des impôts. Ainsi, en optant pour un chauffage écologique, vous investirez certes beaucoup aujourd’hui, mais vous réaliserez également des économies importantes à moyen et long terme.

 

Conseil : Renseignez-vous dans votre canton sur les programmes d’aide à la rénovation énergétique de la maison. Vous bénéficiez également normalement d’une aide pour les frais de modernisation en cas de travaux d’accessibilité et d’adaptation à l’âge.

 

Pour vous donner une bonne idée de la manière de calculer les coûts approximatifs de modernisation pour différents types de biens immobiliers, nous vous présentons ici deux exemples :

 

Exemple 1 : rénovation d’un bâtiment ancien datant des années 1960

Si vous possédez une maison individuelle isolée d’une superficie d’environ 200 m² et datant des années 1960, vous avez probablement un chauffage au mazout. Pour calculer les coûts de modernisation, il faut d’abord se demander quelle est la classe d’efficacité énergétique actuelle et quelle est la classe d’efficacité énergétique souhaitée.

 

Typiquement, les biens immobiliers de ce type se situent dans la classe d’efficacité énergétique F, très basse. Cela signifie qu’une modernisation complète est recommandée pour atteindre la zone d’efficacité énergétique verte entre les classes A et C. De plus, vous augmentez ainsi votre confort d’habitation et réduisez massivement les coûts énergétiques.

 

La rénovation de la façade et du chauffage présente presque toujours un potentiel particulièrement important. En outre, vous pouvez également envisager d’isoler le toit et le plafond de la cave et de moderniser les fenêtres et les portes. Pour cela, il faut investir entre 150’000 et 240’000 CHF si vous souhaitez atteindre la classe d’efficacité énergétique A.

 

Les coûts sont nettement moins élevés si vous atteignez la classe d’efficacité C grâce à des travaux isolés comme l’isolation de la façade et le remplacement des fenêtres. Dans de nombreux cas, il est judicieux de faire des dépenses d’un montant moyen, que vous pourrez compléter à long terme par d’autres investissements.

 

Exemple 2 : Rénovation d’un immeuble d’habitation des années 1990

En revanche, si vous possédez un bien plus moderne, par exemple un immeuble de quatre appartements construit dans les années 1990 et d’une superficie totale de 500 m², vous avez probablement un chauffage au gaz. Ces bâtiments possèdent déjà typiquement une classe d’efficacité énergétique moyenne, comme D par exemple.

 

Dans ce cas, de petites mesures de modernisation permettent déjà d’améliorer sensiblement le bilan énergétique du bien immobilier. Le passage d’un chauffage au gaz à une pompe à chaleur à air et à une installation solaire propulserait par exemple directement la maison dans la classe d’efficacité B.

 

N’oubliez pas que certains cantons encouragent en outre le remplacement des chauffages fossiles par des énergies renouvelables. Si vous isolez en plus le toit, la façade et la cave et que vous remplacez les fenêtres, ce qui vous permettrait d’obtenir la classe d’efficacité énergétique A, vous devez vous attendre à un coût total compris entre 110 000 et 200 000 CHF. Vous partagez ces frais avec les autres parties du bien immobilier.

 

Conseil : lorsque les investissements sont importants, il vaut la peine de planifier une stratégie de rénovation à long terme. Si vous êtes propriétaire d’une propriété par étages, comme un appartement en copropriété, vous pouvez également vous informer sur le fonds de rénovation et sa gestion.

 

Quelles dépenses de modernisation de la maison puis-je déduire de mes impôts ?

En principe, en Suisse, vous ne pouvez déduire de vos impôts que les investissements visant à maintenir la valeur de vos biens immobiliers. En revanche, vous ne pouvez pas déduire de vos impôts les travaux de transformation qui augmentent la valeur de votre bien. Mais en même temps, votre patrimoine augmente, de sorte que vous bénéficiez quand même des avantages de la transformation.

 

Il existe une exception si vous procédez à des modernisations qui visent à protéger l’environnement. Ces derniers sont subventionnés par l’État grâce à des allègements fiscaux, les dépenses étant intégralement déductibles. Il est donc important de bien conserver tous les justificatifs afin de les joindre à la prochaine déclaration d’impôts.

 

Si vous possédez un bien immobilier que vous louez, la déductibilité fiscale est différente. Vous disposez ici de possibilités plus étendues pour économiser des impôts dans le cadre de modernisations. Renseignez-vous à ce sujet auprès de votre conseiller fiscal, car les règles diffèrent d’un canton à l’autre.

 

Qu’est-ce qui est considéré comme une modernisation de la maison et qu’est-ce qui ne l’est pas ?

Les mesures de modernisation doivent laisser la maison en meilleur état qu’elle ne l’était auparavant. Cela peut concerner le bilan énergétique, mais aussi la valeur vénale, l’équipement ou l’aspect esthétique.

 

En conséquence, il y a une différence entre les travaux purement cosmétiques, qui ne servent qu’à corriger des défauts, et les travaux valorisants. La différence entre rénovation, assainissement et modernisation peut être représentée comme suit :

  • Rénovation: il s’agit ici d’un embellissement et non d’une modernisation. Les travaux typiques consistent à tapisser les murs, à peindre la façade ou à rénover le revêtement de sol. Plutôt que d’augmenter la valeur du bien immobilier, il s’agit généralement de la maintenir.
  • Rénovation: les rénovations consistent à réparer les défauts graves et à rétablir la qualité initiale du bien immobilier. Ces mesures sont plus coûteuses que la rénovation, mais elles contribuent également à maintenir la valeur. L’élimination des moisissures ou la réparation d’un toit qui fuit en sont des exemples.
  • Modernisation: ici, vous améliorez réellement votre bien immobilier, ce qui augmente également sa valeur. L’un des principaux objectifs est généralement de réduire les coûts de l’énergie et de l’eau à long terme. Les travaux de modernisation de la maison comprennent typiquement l’isolation du toit et des murs extérieurs, la pose de nouvelles fenêtres isolantes ou l’installation d’un chauffage moderne.

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