La décision de louer une nouvelle maison ou un nouvel appartement n’est pas toujours facile à prendre. Dans cet article, vous apprendrez comment trouver le logement qui vous convient en tant que locataire, ce à quoi vous devez faire attention dans le cadre du contrat de location et quelles sont les règles importantes du droit de la location que vous devez connaître. Vous recevrez également une liste de contrôle qui vous aidera à trouver la bonne propriété à louer.
Conseil n° 1 : déterminer le budget
Tout d’abord, vous devez définir votre budget pour la nouvelle location. En règle générale, le loyer brut mensuel ne doit pas dépasser un tiers de votre salaire, sinon les frais courants seront rapidement trop élevés. Les prix des loyers varient considérablement en fonction de l’emplacement souhaité et de l’équipement du logement. Par exemple, les appartements à Zurich coûtent nettement plus cher que des biens comparables dans le canton de Berne.
Utilisez nos filtres pour rechercher spécifiquement un appartement ou une maison à louer dans votre emplacement préféré ! Nous vous proposons de nombreuses locations différentes en Suisse. Nos agents immobiliers sont sur place pour vous conseiller et vous donner des indications utiles sur l’emplacement particulier et la propriété.
Conseil n° 2 : trouver un agent immobilier pour la recherche d’un logement
Il est judicieux, surtout pour les personnes actives, de se faire aider par un agent immobilier professionnel dans la recherche d’un logement à louer. Pour cela, vous pouvez créer un abonnement de recherche chez nous, gratuitement et sans engagement – vous nous indiquez ce que vous recherchez et nous nous en occupons.
Un agent immobilier vous libère d’une grande partie de votre temps et de vos efforts. En lui décrivant précisément ce que vous attendez du nouveau logement à louer, vous pouvez être sûr d’obtenir rapidement une liste de locations possibles. L’agent immobilier vous accompagne tout au long du processus de location, vous aide à rédiger le contrat et est toujours disponible pour répondre à vos questions. Contactez-nous pour trouver un courtier approprié pour la région de votre choix en Suisse !
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Conseil n° 3 : visiter le plus d’appartements possible
Dès que vous disposez d’une liste de logements potentiels à louer, vous devez organiser plusieurs visites. Veillez à ce que la lumière soit bonne et, si nécessaire, demandez à visiter l’appartement une seconde fois à un autre moment de la journée. Cela vous permet de savoir si l’appartement est clair ou plutôt sombre, s’il y a des lampadaires gênants ou d’autres facteurs pertinents.
Vous aurez rapidement une idée des caractéristiques des logements à louer qui vous plaisent et de ce qui est possible avec votre budget. De plus, vous devriez explorer un peu les environs de la propriété louée – faites une promenade après la visite et réfléchissez si le quartier vous convient. Il existe souvent une marge de manœuvre dans le montant du loyer mensuel brut, n’hésitez donc pas à faire une offre concernant le prix du loyer. En Suisse, nous avons actuellement plus de 80 000 logements vacants, ce qui fait que le locataire a en quelque sorte un pouvoir de négociation.
Conseil n° 4 : rédiger une candidature convaincante
De nombreux logements ont plusieurs candidats intéressés en même temps. Pour vous assurer de décrocher l’appartement de vos rêves, vous devez faire un effort particulier lors de votre candidature. Outre le formulaire de candidature ou de demande de location normalement fourni par le bailleur, la régie ou l’agent immobilier, vous pouvez par exemple marquer des points avec ces documents :
- Preuve de l’absence de dettes (extrait actuel du registre des poursuites)
- Lettre de recommandation d’un précédent bailleur (références récentes)
- Présentation volontaire des fiches de salaire (règle des 1/3 comme référence)
- Lettre de motivation
Conseil n° 5 : attention au contrat de location
Si votre candidature est retenue, l’étape suivante est la signature du contrat de location. Le bailleur fera une proposition. En règle générale, le contrat de location en Suisse peut être rédigé librement. La plupart des bailleurs utilisent des variantes pré-rédigées que l’on trouve sur Internet sous forme de PDF prêt à l’emploi. Pour ce faire, il est recommandé de consulter les contrats de location de l’association des propriétaires fonciers (HEV). Néanmoins, vous devez lire attentivement ce document important et le soumettre à un avocat pour vérification si nécessaire.
Ne signez pas tant que vous n’êtes pas sûr de comprendre et d’accepter toutes les clauses. Les sections concernant le montant du loyer et de la caution, la liste des charges, la durée minimale du contrat et les conditions de résiliation sont particulièrement importantes.
Conseil n° 6 : planifier le déménagement et la remise du logement
Avant de pouvoir emménager dans votre nouveau logement, il faut encore procéder à la livraison. Prenez tout votre temps et insistez pour que le rendez-vous soit fixé en journée afin de pouvoir inspecter l’appartement à la lumière du jour. Vous et le propriétaire devez faire le tour de toutes les pièces lors de la remise des clés et rechercher les éventuels défauts. Ceux-ci sont consignés dans le procès-verbal de remise, dont les deux parties reçoivent une copie.
Si vous trouvez des défauts, il est recommandé non seulement de les décrire par écrit, mais aussi de les photographier. Ainsi, lorsque vous quitterez le logement plus tard, vous pourrez prouver que les défauts existaient déjà lorsque vous avez emménagé et vous n’aurez pas à les corriger vous-même.
La remise des clés de l’appartement fait également partie de la remise des clés. Celle-ci devrait également être associée à un protocole. Dès que vous avez les clés, vous pouvez normalement occuper l’appartement. Pour vous aider à déménager, nous avons rédigé des conseils pratiques et une liste de contrôle dans cet article.
Conseil n° 7 : connaître ses droits en matière de location
Une fois le déménagement terminé et l’appartement confortablement aménagé, il vous reste quelques formalités administratives à régler. Signalez votre nouvelle adresse aux compagnies d’assurance, aux banques, aux abonnements à des magazines et à d’autres services, et informez également la Poste. Le plus important est de s’inscrire dans la nouvelle commune. Selon le canton, celle-ci doit être effectuée dans les 14 jours suivant l’emménagement.
Pour le bail en cours, vous devez bien connaître vos droits. Ceux-ci sont généralement énumérés dans le contrat de location. Si nécessaire, vous pouvez demander conseil à une association de locataires. Les conseils sont particulièrement importants pour les charges, mais aussi pour les réparations à venir ou une réduction du loyer. De même, si votre propriétaire souhaite augmenter le loyer, vous devez vous renseigner pour savoir si cela est légal. En principe, une bonne relation avec le propriétaire est particulièrement utile, car elle vous permet d’être informé à temps des changements et de poser les questions nécessaires.
Chez properti, nous nous tenons à votre disposition pour toute autre question concernant la location et la recherche d’un bien immobilier locatif approprié. Contactez-nous et apprenez à nous connaître !
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