7 consigli per affittare un appartamento


La decisione di affittare una nuova casa o un nuovo appartamento non è facile. In questo articolo scoprirai come trovare l’appartamento giusto come inquilino, cosa devi tenere a mente quando redigi un contratto di locazione e quali sono le norme importanti del diritto di locazione che devi conoscere. Riceverai anche una lista di controllo per aiutarti a trovare la giusta proprietà in affitto.


 

Suggerimento 1: Determina il tuo budget


Prima di tutto, devi stabilire il tuo budget per la nuova proprietà in affitto. Come regola generale, l’affitto mensile lordo non dovrebbe rappresentare più di un terzo del tuo stipendio, altrimenti i costi di gestione diventeranno rapidamente troppo elevati. I prezzi di affitto variano molto a seconda della posizione desiderata e dell’arredamento dell’appartamento. Ad esempio, gli appartamenti a Zurigo costano molto di più rispetto a proprietà simili nel cantone di Berna.

Usa i nostri filtri per cercare in modo specifico un appartamento o una casa in affitto nella località che preferisci! Ti offriamo diverse proprietà in affitto in Svizzera. I nostri agenti immobiliari sono sul posto per consigliarti e fornirti informazioni utili sulla posizione speciale e sulla proprietà.


Suggerimento 2: Trova un’agenzia immobiliare per la ricerca di un appartamento


Soprattutto per i professionisti, è opportuno rivolgersi a un’agenzia immobiliare professionale quando si cerca un appartamento in affitto. Puoi creare un abbonamento di ricerca con noi in modo completamente gratuito e senza impegno: dicci cosa stai cercando e noi ce ne occuperemo.

Un agente immobiliare ti toglie molto tempo e lavoro. Dicendo loro esattamente cosa vuoi dalla tua nuova proprietà in affitto, potrai essere sicuro di ricevere una lista di potenziali proprietà in affitto in breve tempo. L’agente immobiliare ti guiderà nel processo di affitto, ti aiuterà con il contratto e sarà sempre disponibile a rispondere alle tue domande. Contattaci per trovare l’agente immobiliare più adatto alla regione svizzera che desideri!


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Suggerimento 3: Guarda il maggior numero di appartamenti possibile


Non appena avrai una lista di potenziali appartamenti in affitto, dovrai organizzare diverse visite guidate. Assicurati di avere una buona illuminazione e, se necessario, chiedi di visionare l’immobile in affitto una seconda volta in un momento diverso della giornata. In questo modo potrai capire se l’appartamento è luminoso o piuttosto buio, se ci sono lampioni che disturbano o se ci sono altri fattori rilevanti.

In poco tempo riuscirai a capire quali sono le caratteristiche degli appartamenti in affitto che ti piacciono e quali sono le possibilità di spesa. Dovresti anche esplorare un po’ l’area circostante l’immobile in affitto: fai una passeggiata dopo la visita e valuta se la zona è adatta a te. Spesso c’è spazio di manovra anche per l’importo dell’affitto mensile lordo, quindi non temere di fare un’offerta per l’affitto. Attualmente in Svizzera ci sono oltre 80.000 appartamenti sfitti, il che significa che gli inquilini hanno un certo potere negoziale.


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Suggerimento 4: Formulare una domanda convincente


In molti appartamenti ci sono diversi candidati interessati. Per essere sicuro di ottenere l’appartamento dei tuoi sogni, devi fare uno sforzo particolare quando fai domanda. Oltre al modulo di richiesta o alla domanda di affitto, che di solito viene fornita dal proprietario, dalla società di gestione immobiliare o dall’agente immobiliare, puoi ottenere punti con questi documenti, ad esempio:

  • Prova di libertà dai debiti (estratto attuale dell’estratto di esecuzione)
  • Lettera di raccomandazione da parte di un precedente proprietario (referenze attuali)
  • Presentazione volontaria delle buste paga (regola dell’1/3 come parametro di riferimento)
  • Lettera di motivazione

Suggerimento 5: Tieni d’occhio il contratto di affitto


Se la tua domanda viene accolta, il passo successivo è la firma del contratto di locazione. Il locatore farà una proposta. Di norma, il contratto di locazione in Svizzera può essere formulato liberamente. La maggior parte dei locatori utilizza varianti preformulate che si possono trovare in PDF già pronti su Internet. A tal fine si consiglia di utilizzare i contratti di locazione dell’Associazione dei Proprietari di Case (HEV). Tuttavia, è bene che tu legga attentamente questo importante documento e, se necessario, che lo presenti a un avvocato per una revisione.

Firma solo quando sei sicuro di aver compreso e accettato tutte le clausole. Particolarmente importanti sono le sezioni relative all’importo dell’affitto e del deposito, l’elenco dei costi accessori, la durata minima del contratto e le condizioni di cancellazione.


Suggerimento 6: Pianifica il trasloco e la consegna dell’appartamento


Prima di trasferirti nella nuova casa, deve avvenire il passaggio di consegne. Prenditi tutto il tempo necessario e insisti per fissare l’appuntamento di giorno, in modo da poter ispezionare l’appartamento alla luce del sole. Sia tu che il locatore dovreste passare in rassegna tutte le stanze durante la consegna e cercare eventuali difetti. Questi vengono registrati nel protocollo di passaggio di consegne, di cui entrambe le parti ricevono una copia.

Se trovi dei difetti, è consigliabile non solo descriverli per iscritto, ma anche fotografarli. In questo modo, quando ti trasferirai in seguito, potrai dimostrare che i difetti erano già presenti al momento del trasloco e non dovrai correggerli da solo.

Il passaggio di proprietà comprende anche la consegna delle chiavi dell’appartamento. Anche questo dovrebbe essere collegato a un protocollo. Non appena avrai le chiavi, potrai trasferirti nell’appartamento. In questo articolo abbiamo raccolto consigli pratici e una lista di controllo per il tuo trasloco.


Suggerimento 7: Conosci i tuoi diritti di locazione


Non appena avrai terminato il trasloco e l’appartamento sarà comodamente arredato, dovrai occuparti di alcune questioni burocratiche. Registra il tuo nuovo indirizzo presso le compagnie assicurative, le banche, gli abbonamenti alle riviste e altri servizi e informa anche l’ufficio postale. La cosa più importante è registrarsi nella nuova parrocchia. A seconda del cantone, questo deve essere fatto entro 14 giorni dal trasferimento.

Dovresti essere ben consapevole dei tuoi diritti per il contratto di locazione in corso. Di solito sono elencati nel contratto di locazione. Se necessario, puoi chiedere consiglio a un’associazione di inquilini. La consulenza è particolarmente importante quando si tratta di spese di servizio, ma anche per riparazioni imminenti o per una riduzione dell’affitto. Anche se il tuo padrone di casa vuole aumentare l’affitto, devi scoprire se è legale. In generale, un buon rapporto con il locatore è particolarmente utile, in quanto ti permette di essere informato per tempo dei cambiamenti e di fare le domande necessarie.

Noi di Properti saremo lieti di rispondere a tutte le tue domande sulla locazione e di aiutarti a trovare una casa in affitto adatta a te. Mettiti in contatto con noi e conoscici!




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