properti

7 Tipps rund um die Miete einer Wohnung

* Dies ist eine digitale Stimme. Einige Texte werden möglicherweise nicht perfekt ausgesprochen.

 Die Entscheidung für die Miete eines neuen Hauses oder einer neuen Wohnung, ist jeweils nicht einfach. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie als Mieter die passende Wohnung finden, was Sie beim Mietvertrag beachten sollten und welche wichtigen Regelungen im Mietrecht Sie kennen müssen. Zudem erhalten Sie auch gleich eine Checkliste, die Ihnen bei der Suche nach der richtigen Mietimmobilie helfen wird.


 

Tipp 1: Budget bestimmen


Zunächst einmal sollten Sie Ihr Budget für das neue Mietobjekt festlegen. Als Faustregel gilt, dass die Bruttomonatsmiete nicht mehr als ein Drittel Ihres Gehalts ausmachen sollte, denn anderenfalls sind die laufenden Kosten schnell zu hoch. Je nach gewünschter Lage und Ausstattung der Wohnung sind die Mietpreise sehr unterschiedlich. Zum Beispiel kosten Wohnungen in Zürich deutlich mehr als vergleichbare Objekte im Kanton Bern.

Nutzen Sie unsere Filter, um gezielt nach einer Wohnung oder einem Haus zur Miete in Ihrer bevorzugten Lage zu suchen! Wir bieten Ihnen viele verschiedene Mietobjekte in der Schweiz an. Unsere Makler sind vor Ort, um Sie zu beraten und hilfreiche Hinweise zu der besonderen Lage und der Immobilie zu geben.


Tipp 2: Makler für die Wohnungssuche finden


Vor allem für Berufstätige ist es sinnvoll, sich bei der Suche nach einer Mietwohnung von einem professionellen Makler unterstützen zu lassen. Hierzu können Sie gerne völlig kostenlos und unverbindlich ein Suchabo bei uns erstellen – Sie geben uns an, was Sie suchen und wir kümmern uns darum.

Ein Makler nimmt Ihnen sehr viel Zeit und Arbeit ab. Indem Sie ihm genau schildern, welche Ansprüche Sie an die neue Mietwohnung haben, können Sie sich darauf verlassen, innerhalb kurzer Zeit eine Liste mit möglichen Mietobjekten zu erhalten. Der Makler begleitet Sie durch den Mietprozess, hilft beim Vertrag und steht jederzeit für Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um einen geeigneten Makler für Ihre Wunschregion in der Schweiz zu finden!


Suchabo erstellen


Tipp 3: Möglichst viele Wohnungen besichtigen


Sobald Ihnen eine Liste mit möglichen Mietwohnungen vorliegt, sollten Sie gleich mehrere Besichtigungen vereinbaren. Achten Sie dabei auf gutes Licht und bitten Sie bei Bedarf darum, die Mietwohnung noch ein zweites Mal zu einer anderen Tageszeit zu besichtigen. So erhalten Sie einen Eindruck davon, ob die Wohnung hell oder eher dunkel ist, ob es störende Strassenlaternen gibt oder ob andere relevante Faktoren vorliegen.

Schnell entwickeln Sie ein Gespür dafür, welche Eigenschaften von Mietwohnungen Ihnen gut gefallen und was mit Ihrem Budget möglich ist. Zudem sollten Sie die Umgebung der Mietimmobilie ein wenig erkunden – machen Sie nach der Besichtigung einen Spaziergang und überlegen Sie, ob die Gegend für die Sie geeignet ist. Oft besteht auch ein Spielraum in der Höhe der Bruttomonatsmiete, scheuen Sie sich also nicht, ein Angebot bezüglich Mietpreis zu machen. In der Schweiz haben wir aktuell über 80’000 leerstehende Wohnungen, was dazu führt, dass der Mieter gewissermassen eine Verhandlungsmacht hat.


Bistrotisch gedeckt mit Tulpen und Kaffeetassen

Tipp 4: Überzeugende Bewerbung formulieren


Viele Wohnungen haben gleich mehrere Bewerber, die interessiert sind. Damit Sie den Zuschlag für Ihre Traumwohnung erhalten, sollten Sie sich bei der Bewerbung besondere Mühe machen. Neben dem Bewerbungsformular respektive der Mietanmeldung, das der Vermieter, die Verwaltung oder der Immobilienmakler normalerweise zur Verfügung stellt, können Sie zum Beispiel mit diesen Dokumenten punkten:

  • Nachweis der Schuldenfreiheit (aktueller Auszug des Betreibungsauszuges)
  • Empfehlungsschreiben eines vorherigen Vermieters (aktuelle Referenzen)
  • Freiwillige Vorlage von Lohnabrechnungen (1/3-Regel als Massstab)
  • Motivationsschreiben

Tipp 5: Augen auf beim Mietvertrag


Wenn Ihre Bewerbung erfolgreich war, geht es als Nächstes an den Mietvertrag. Der Vermieter wird einen Vorschlag machen. In der Regel darf der Mietvertrag in der Schweiz frei formuliert werden. Die meisten Vermieter nutzen vorformulierte Varianten, die sich als fertiges PDF im Internet finden. Hierzu empfehlen sich die Mietverträge des Hauseigentümerverbandes (HEV). Dennoch sollten Sie das wichtige Dokument genau durchlesen und bei Bedarf einem Rechtsanwalt zur Überprüfung vorlegen.

Unterschreiben Sie erst dann, wenn Sie sicher sind, dass Sie alle Klauseln verstehen und akzeptieren. Besonders wichtig sind die Abschnitte zur Höhe des Mietzinses und der Kaution, die Auflistung der Nebenkosten, die Mindestvertragsdauer sowie zu den Kündigungsbedingungen.


Tipp 6: Umzug und Übergabe der Wohnung planen


Bevor Sie in die neue Wohnung einziehen können, muss noch die Übergabe stattfinden. Nehmen Sie sich hier viel Zeit und bestehen Sie darauf, den Termin tagsüber zu legen, damit Sie die Wohnung bei Tageslicht begutachten können. Sowohl Sie als auch der Vermieter sollten bei der Übergabe alle Räume abgehen und nach möglichen Mängeln suchen. Diese werden im Übergabeprotokoll festgehalten, von dem beide Parteien eine Kopie erhalten.

Falls Sie Mängel finden, ist es empfehlenswert, diese nicht nur schriftlich zu beschreiben, sondern auch abzufotografieren. So können Sie bei Ihrem späteren Auszug nachweisen, dass die Mängel schon bei Einzug vorhanden waren und müssen diese nicht selbst beheben.

Zur Übergabe gehört auch die Übergabe der Wohnungsschlüssel. Auch diese sollte mit einem Protokoll verbunden sein. Sobald Sie die Schlüssel haben, dürfen Sie die Wohnung normalerweise beziehen. Für den Umzug haben wir Ihnen praktische Tipps und eine Checkliste in diesem Artikel zusammengestellt.


Tipp 7: Mietrechte kennen


Sobald Sie das Zügeln hinter sich gebracht haben und die Wohnung behaglich eingerichtet ist, sollten Sie noch ein paar bürokratische Dinge regeln. Melden Sie sich bei Versicherungen, Banken, Zeitschriften-Abonnements und anderen Services mit Ihrer neuen Adresse und informieren Sie auch die Post. Am wichtigsten ist die Anmeldung in der neuen Gemeinde. Diese muss je nach Kanton innerhalb von 14 Tagen nach Einzug geschehen.

Für das laufende Mietverhältnis sollten Sie Ihre Rechte gut kennen. Diese sind normalerweise im Mietvertrag aufgelistet. Bei Bedarf können Sie sich von einem Mieterinnen- und Mieterverband beraten lassen. Gerade bei den Nebenkosten, aber auch bei anstehenden Reparaturen oder einer Mietminderung ist die Beratung wichtig. Auch, wenn Ihr Vermieter die Miete erhöhen möchte, sollten Sie sich informieren, ob dies rechtens ist. Grundsätzlich ist ein gutes Verhältnis zum Vermieter besonders hilfreich, denn so können Sie sich rechtzeitig über Änderungen informieren lassen und die nötigen Fragen stellen.

Bei properti stehen wir Ihnen gern für alle weiteren Fragen rund um das Mietverhältnis sowie für die Suche nach einer geeigneten Mietimmobilie zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt auf und lernen Sie uns kennen!




Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Informationen dieser Internetseiten wurden sorgfältig recherchiert. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben übernommen werden.

 

Mehr über den Autor
properti
properti – wir bieten einfache und verständliche Immobilienexpertise. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und dem Fokus auf Branchentrends sind wir stets am Puls der Zeit und können unseren Kunden die wichtigsten Informationen zu Immobilien bereitstellen.

Fragen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Beratungstermin oder rufen Sie uns an:

Immobilienwert berechnen

Erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos mithilfe unseres Online-Tools. In wenigen Minuten erhalten Sie eine erste umfassende Analyse.

 

Die Suche nach dem neuen Zuhause beginnt jetzt

Auf der Suche nach einer neuen Immobilie? Wir nehmen Ihnen die Suche gerne völlig kostenlos ab. Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie uns die Arbeit. Es ist zeitaufwendig und frustrierend nach dem perfekten Zuhause zu suchen, deshalb gestalten wir diesen Prozess so stressfrei wie möglich.

 

Aktuelles Immobilienwissen

Unsere Publikationen „Insights by properti“ stellen Akteuren in der Immobilienbranche aktuelle und nützliche Informationen zur Verfügung. Getreu nach unserem Ansatz – der Immobilienmarkt ist komplex, wir machen ihn verständlicher.

Sie können unsere Artikel direkt und kostenfrei herunterladen.

 

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

DATENSCHUTZ: Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten wir gemäss dem Bundesgesetz über den Datenschutz zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Weitere Informationen zu unserem Umgang mit personenbezogenen Daten, insbesondere zu Ihren Rechten als betroffene Person, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 29 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 14 Bewertungen

St. Gallen

3.9 | 18 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 14 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1034 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 29 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 14 Bewertungen

St. Gallen

3.9 | 18 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 14 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1034 Bewertungen
Theme Version: 1.1.4