Keyfacts:
- Augmentation de la charge fiscale à Zurich : À partir de 2026, les valeurs locatives des maisons individuelles seront augmentées en moyenne de 11 % et celles des appartements en copropriété de 10 %, ce qui entraînera une augmentation sensible de la charge fiscale pour de nombreux propriétaires.
- Réglementation des cas de rigueur : afin d’atténuer les difficultés sociales, une réglementation des cas de rigueur est introduite afin d’alléger la charge fiscale des ménages dont la charge fiscale est disproportionnée par rapport à leur revenu et à leur fortune.
- Évaluation selon la localisation : les ajustements des valeurs locatives sont basés sur les valeurs actuelles du marché, les classes de localisation et les valeurs foncières ayant été réévaluées dans chaque commune zurichoise afin de mieux refléter le développement immobilier régional.
Une réforme fondamentale du système de la valeur locative est en cours de discussion dans tout le pays, les adaptations se font différemment selon les cantons et ont des conséquences importantes pour les propriétaires de logements. A partir du 1er janvier 2026, l’augmentation de la valeur locative sera appliquée à Zurich. Cette adaptation a été rendue nécessaire par deux décisions de justice qui ont jugé que l’évaluation actuelle des biens immobiliers n’était plus conforme au droit fédéral. Voici un aperçu de ce que vous devez savoir.
Pourquoi une réévaluation à Zurich ?
Depuis la dernière réévaluation en 2009, la valeur vénale des biens immobiliers à Zurich a fortement augmenté, notamment en raison de la hausse des prix des terrains. Des expertises montrent que les valeurs des maisons individuelles et des appartements en copropriété ont augmenté de plus de 50%, tandis que les loyers du marché ont augmenté d’environ 15%. Pour tenir compte de cette évolution, les valeurs de l’impôt sur la fortune sont augmentées en moyenne de 48% et les valeurs locatives d’environ 11% pour les maisons individuelles et de 10% pour les appartements en copropriété.
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Impact sur la charge fiscale
La valeur locative étant considérée comme un revenu fictif, l’augmentation entraînera également une hausse du revenu imposable des propriétaires, ce qui se traduira par une augmentation de l’impôt sur le revenu. Cela pourrait affecter en particulier les ménages à faible revenu qui pourraient avoir des difficultés à supporter ces coûts supplémentaires. Dans de tels cas, le canton de Zurich prévoit de réintroduire une réglementation des cas de rigueur, qui s’appliquerait lorsque la charge fiscale est trop élevée par rapport au revenu et à la fortune.

Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?
Les propriétaires immobiliers devraient se préparer à une augmentation de la charge fiscale à Zurich, qui pourrait également avoir des répercussions dans d’autres domaines, comme l’accès aux prestations sociales ou les réductions de primes. Ces ajustements pourraient affecter particulièrement les propriétaires immobiliers âgés qui vivent dans leur maison depuis longtemps. Il y a toutefois un soulagement : la valeur de construction des biens immobiliers anciens peut désormais être réduite jusqu’à 40%, ce qui devrait contribuer à alléger la charge fiscale des propriétaires de longue date.
Aperçu des cantons : réévaluations des valeurs immobilières
Aperçu des cantons suisses où des réévaluations de la valeur des biens immobiliers sont prévues ou ont eu lieu.
Armoiries
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Canton
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Année de la réévaluation prévue/réalisée
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Zürich
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2026
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Genève
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Régulier, pas de date fixe
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Berne
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2020
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Vaud
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Régulièrement tous les 10-15 ans
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Tessin
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Pas de date fixe
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Soleure
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2025 prévu
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Lucerne
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2026
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Saint-Gall
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Régulièrement tous les 10 ans
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Argovie
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2025
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Grisons
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Régulièrement tous les 10 ans
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Bâle-Ville
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Pas de date fixe
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Bâle-Campagne
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Pas de date fixe
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Thurgovie
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Régulièrement tous les 15 ans
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Schwyz
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Pas de date fixe
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Obwalden
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2025 prévu
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Nidwald
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2025 prévu
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Uri
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Pas de date fixe
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Glaris
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Régulièrement tous les 10 ans
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Appenzell Rhodes-Extérieures
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Régulièrement tous les 10 ans
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Appenzell Rhodes-Intérieures
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Régulièrement tous les 10 ans
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Zoug
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Pas de date fixe
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Jura
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Régulièrement tous les 10-15 ans
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Neuchâtel
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Régulièrement tous les 10-15 ans
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Valais
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Régulièrement tous les 10-15 ans
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Schaffhausen
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Pas de date fixe
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Fribourg
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Régulièrement tous les 10-15 ans
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Fazit
L’ajustement de la valeur locative reflète l’augmentation des valeurs du marché et constitue une mesure nécessaire pour se conformer à la législation actuelle. Les propriétaires ne doivent toutefois pas sous-estimer les charges financières potentielles et doivent s’informer suffisamment tôt des allègements possibles. Il est conseillé de demander conseil à temps afin de comprendre l’impact de ces changements sur votre situation financière et de prendre des mesures si nécessaire.
Chez properti, nous sommes à vos côtés en tant qu’experts immobiliers pour vous guider à travers ces changements et vous aider à prendre les bonnes décisions pour votre bien immobilier.
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