Keyfacts:
- Aumento dell’onere fiscale a Zurigo: a partire dal 2026, i valori locativi figurativi per le case unifamiliari aumenteranno in media dell’11% e per i condomini del 10%, il che comporterà un notevole aumento dell’onere fiscale per molti proprietari di case.
- Regola del disagio: per attenuare il disagio sociale, sarà introdotta una regola del disagio per alleviare le famiglie in cui l’onere fiscale in relazione al reddito e al patrimonio è troppo elevato. unverhältnismässig hoch ist.
- Valutazione in base all’ubicazione: gli adeguamenti dei valori locativi figurativi si basano sugli attuali valori di mercato, con la rivalutazione delle classi di ubicazione e dei valori fondiari in ogni comune di Zurigo per riflettere meglio lo sviluppo immobiliare regionale.
In tutto il Paese si sta discutendo di una riforma radicale del sistema del valore locativo imputato; gli adeguamenti varieranno da cantone a cantone e avranno conseguenze significative per i proprietari di casa. L’aumento del valore locativo figurativo sarà applicato a Zurigo a partire dal 1° gennaio 2026. Questo adeguamento si è reso necessario a causa di due sentenze che hanno ritenuto la precedente valutazione degli immobili non più conforme alla legge federale. Ecco una panoramica di ciò che devi sapere.
Perché la rivalutazione a Zurigo?
Dall’ultima rivalutazione del 2009, i valori di mercato delle proprietà a Zurigo sono aumentati notevolmente, soprattutto a causa dell’aumento dei prezzi dei terreni. Le valutazioni mostrano che i valori delle case unifamiliari e degli appartamenti occupati dai proprietari sono aumentati di oltre il 50%, mentre gli affitti di mercato sono aumentati di circa il 15%. Per tenere conto di questo sviluppo, i valori delle imposte sulla proprietà sono stati aumentati in media del 48% e i valori degli affitti figurativi per le case unifamiliari di circa l’11% e per i condomini del 10%.
Effetti sulla pressione fiscale
Poiché il valore dell’affitto figurativo è considerato un reddito figurativo, l’aumento aumenterà anche il reddito imponibile dei proprietari, con conseguente aumento delle imposte sul reddito. Questo potrebbe colpire soprattutto le famiglie a basso reddito, che potrebbero avere difficoltà a sostenere questi costi aggiuntivi. In questi casi, il Cantone di Zurigo sta pensando di reintrodurre una norma di rigore che si applicherà se l’onere fiscale è troppo elevato rispetto al reddito e al patrimonio.
Cosa significa questo per i proprietari?
I proprietari di immobili a Zurigo devono prepararsi a un maggiore onere fiscale, che potrebbe avere un impatto anche su altri aspetti, come l’accesso a prestazioni sociali o riduzioni dei premi. Questi adeguamenti potrebbero colpire in particolare i proprietari di immobili più anziani che vivono nella loro casa da molto tempo. Tuttavia, c’è un’agevolazione: il valore di nuova costruzione degli immobili più vecchi può essere ridotto fino al 40%, il che dovrebbe contribuire a ridurre l’onere fiscale per i proprietari di lunga data.
Panoramica dei cantoni: rivalutazione dei valori immobiliari
Panoramica dei cantoni della Svizzera con rivalutazioni dei valori immobiliari pianificate e completate.
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Stemma
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Canton
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Anno della rivalutazione prevista/completata
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Zurigo
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2026
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Ginevra
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Regolarmente, senza una data fissa
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Berna
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2020
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Vaud
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Regolarmente ogni 10-15 anni
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Ticino
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Nessuna data fissa
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Soletta
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2025 previsto
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Lucerna
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2026
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San Gallo
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Regolarmente ogni 10 anni
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Argovia
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2025
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Grigioni
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Regolarmente ogni 10 anni
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Basilea Città
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Nessuna data fissa
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Basilea Campagna
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Nessuna data fissa
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Turgovia
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Regolarmente ogni 15 anni
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Svitto
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Nessuna data fissa
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Obvaldo
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2025 previsto
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Nidvaldo
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2025 previsto
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Uri
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Nessuna data fissa
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Glarona
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Regolarmente ogni 10 anni
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Appenzell Ausserrhoden
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Regolarmente ogni 10 anni
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Appenzello Interno
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Regolarmente ogni 10 anni
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Treno
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Nessuna data fissa
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Legge
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Regolarmente ogni 10-15 anni
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Neuchâtel
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Regolarmente ogni 10-15 anni
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Wallis
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Regolarmente ogni 10-15 anni
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Sciaffusa
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Nessuna data fissa
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Friburgo
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Regolarmente ogni 10-15 anni
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Conclusione
L’adeguamento del valore dell’affitto figurativo riflette l’aumento dei valori di mercato ed è una misura necessaria per conformarsi alla legislazione vigente. Tuttavia, i proprietari non dovrebbero sottovalutare il potenziale onere finanziario e dovrebbero informarsi tempestivamente sui possibili sgravi. È consigliabile richiedere una consulenza in tempo utile per capire l’impatto di questi cambiamenti sulla propria situazione finanziaria e intervenire se necessario.
Noi di properti siamo al tuo fianco come esperti immobiliari per guidarti in questi cambiamenti e prendere le decisioni giuste per la tua proprietà.
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