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Le marché immobilier suisse en 2025 : tendances, opportunités et évolutions

Schweizer Immobilienbranche properti 2025

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* Il s'agit d'une voix digitale. Certains textes peuvent ne pas être prononcés parfaitement.

Faits clés :

  • Taux directeur de 0,5% : Des hypothèques moins chères stimulent la demande de biens immobiliers.
  • Forte demande : une forte immigration et une offre limitée font monter les prix dans les régions urbaines.
  • Numérisation : les PropTech utilisent l’IA et l’automatisation pour rendre les processus plus efficaces.

Le marché immobilier suisse s’apprête à vivre une année 2025 dynamique, marquée par des changements économiques, des innovations technologiques et des évolutions démographiques. Les acteurs de ce secteur devraient suivre de près les tendances et les évolutions suivantes afin d’exploiter au mieux les opportunités qui se présentent.


Cadre économique 2025


La Banque nationale suisse(BNS) a récemment abaissé son taux directeur à 0,5%, ce qui a un impact direct sur le financement immobilier.


  • Prêts hypothécaires: la baisse des taux d’intérêt a réduit le coût de financement de l’immobilier, ouvrant de nouvelles opportunités pour les investisseurs, les acheteurs et les vendeurs privés. Pour les acheteurs de logements, les taux d’intérêt bas signifient des charges mensuelles moins élevées, ce qui rend le rêve de devenir propriétaire plus tangible pour beaucoup. Parallèlement, les vendeurs profitent de l’augmentation de la demande, renforcée par les conditions de financement attractives, et peuvent vendre leurs biens immobiliers à de bonnes conditions.
  • Les immeubles de rapport: Les investisseurs bénéficient d’un meilleur rapport rendement/coût, en particulier pour les financements à long terme. Cette évolution renforce la demande de biens immobiliers, tant dans le secteur résidentiel que dans le secteur commercial, car les modèles de financement peuvent être conçus de manière plus flexible afin de mieux répondre aux besoins individuels. Les logements collectifs et les biens locatifs en particulier bénéficient de conditions de financement favorables. Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements stables, car la demande de logements locatifs reste élevée.

Cette évolution pourrait avoir pour conséquence que l’immobilier continue à faire l’objet d’une forte demande, en particulier dans les zones centrales. Les investisseurs bénéficient de coûts de financement réduits, ce qui renforce encore l’attrait des placements immobiliers en Suisse.


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Demande et changements démographiques


L’évolution démographique en Suisse influence le marché immobilier. L’immigration nette toujours élevée – avec plus de 58 000 personnes entre janvier et septembre 2024 – et la formation croissante des ménages augmentent la demande de logements, en particulier dans les zones urbaines. En 2024, l’activité de construction est restée inférieure aux besoins, ce qui entraîne une nouvelle pénurie de logements. Cette évolution pousse les loyers à la hausse.


De plus, la population vieillit également en Suisse, ce qui augmente le besoin de logements adaptés aux personnes âgées .


Construction neuve : des solutions innovantes pour lutter contre la pénurie de logements


L’activité de construction en Suisse montre des signes de reprise et pourrait retrouver un certain dynamisme en 2025. Selon les prévisions , le volume de construction devrait augmenter de 5,7 % l’année prochaine, grâce à l’augmentation des investissements dans de nouveaux projets et à la réduction progressive des goulets d’étranglement existants. En particulier dans les zones urbaines, l’accent est mis sur les logements compacts et conçus de manière efficace afin de répondre à la demande croissante.


Les investisseurs et les promoteurs sont néanmoins confrontés au défi non seulement d’accélérer la mise en œuvre des projets, mais aussi de les rendre économiquement attractifs afin de rester compétitifs à long terme. Le besoin de rattrapage en matière de logement, en particulier dans les régions urbaines, reste un facteur moteur pour le marché.


Numérisation et technologie


Les technologies modernes telles que les visites virtuelles et les outils automatisés d’évaluation des prix font désormais partie des standards du secteur.


Toutefois, la numérisation n’est pas encore achevée à grande échelle. Les petites entreprises en particulier sont confrontées au défi d’allouer des ressources à des solutions numériques globales. En outre, le facteur humain reste crucial : la résistance au changement et le manque de formation freinent les progrès dans certains domaines.


Des entreprises PropTech de premier plan comme properti vont au-delà de ces processus standard et exploitent les possibilités de l’intelligence artificielle (IA) et de l’automatisation. Dans ce contexte, la question de savoir si le terme « numérisation » est toujours d’actualité se pose de plus en plus – car la prochaine étape, l’ère de l’IA, nécessite une infrastructure numérique complète.



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Le marché immobilier suisse en 2025 : un aperçu


L’année 2025 offre des perspectives intéressantes pour tous les acteurs du marché immobilier suisse – acheteurs, investisseurs et surtout vendeurs. Les régions urbaines comme Zurich et Genève, où la forte demande offre des prix stables et des opportunités de vente intéressantes, resteront au centre de l’attention. Les immeubles de rapport restent un investissement sûr, tandis que la baisse des coûts de financement et la numérisation croissante facilitent les transactions. Les vendeurs bénéficient d’une forte demande et peuvent obtenir le meilleur prix pour leur bien grâce à une commercialisation ciblée, soutenue par des solutions PropTech innovantes.


Rester flexible et identifier les tendances du marché à l’avance permet de s’assurer un avantage certain dans cet environnement dynamique.


Découvrez les solutions innovantes de properti et participez activement à la construction de l’avenir du secteur immobilier suisse. Rendez-nous visite sur properti.com.

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