Fatti salienti:
- Tasso di interesse di riferimento 0,5%: Mutui più favorevoli stimolano la domanda di immobili.
- Forte domanda: l’elevata immigrazione e l’offerta limitata stanno facendo salire i prezzi nelle regioni urbane.
- Digitalizzazione: le aziende PropTech utilizzano l’AI e l’automazione per rendere i processi più efficienti.
Il mercato immobiliare svizzero si aspetta un anno dinamico nel 2025, caratterizzato da cambiamenti economici, innovazioni tecnologiche e sviluppi demografici. Gli operatori del settore dovrebbero tenere d’occhio le seguenti tendenze e sviluppi per sfruttare al meglio le opportunità che si presenteranno.
Condizioni economiche generali 2025
La Banca Nazionale Svizzera(BNS) ha recentemente abbassato il tasso di interesse di riferimento allo 0,5%, con un impatto diretto sui finanziamenti immobiliari.
- Prestiti ipotecari: il calo dei tassi di interesse ha ridotto i costi di finanziamento degli immobili e ha aperto nuove opportunità per investitori, acquirenti privati e venditori. Per gli acquirenti di case, i bassi tassi di interesse si traducono in minori spese mensili, rendendo il sogno di possedere una casa più tangibile per molti. Allo stesso tempo, i venditori stanno beneficiando dell’aumento della domanda, alimentata dalle interessanti condizioni di finanziamento, e possono vendere le loro proprietà a buone condizioni.
- Immobili da investimento: Gli investitori beneficiano di un miglior rapporto costo-rendimento, soprattutto con i finanziamenti a lungo termine. Questo sviluppo sta incrementando la domanda di immobili sia nel settore residenziale che in quello commerciale, in quanto i modelli di finanziamento possono essere progettati in modo più flessibile per soddisfare meglio le esigenze individuali. In particolare, i condomini e le proprietà in affitto stanno beneficiando delle condizioni di finanziamento favorevoli. Gli investitori possono aspettarsi rendimenti stabili, dato che la domanda di appartamenti in affitto rimane elevata.
Questo sviluppo potrebbe portare a una continua e forte domanda di immobili, in particolare nelle zone centrali. Gli investitori beneficiano di costi di finanziamento più bassi, il che aumenta ulteriormente l’attrattiva degli investimenti immobiliari in Svizzera.
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Domanda e cambiamenti demografici
Le tendenze demografiche in Svizzera stanno influenzando il mercato immobiliare. La continua e forte immigrazione netta – con oltre 58.000 persone tra gennaio e settembre 2024 – e la crescente formazione di nuclei familiari stanno aumentando la domanda di spazio abitativo, in particolare nelle aree urbane. L’attività edilizia è stata inferiore alla domanda nel 2024, portando a un’ulteriore carenza di spazio abitativo. Questo sviluppo sta facendo aumentare i prezzi degli affitti.
Inoltre, la popolazione svizzera sta invecchiando, il che aumenta la necessità di spazi abitativi adeguati all’età .
Nuove costruzioni: soluzioni innovative per combattere la carenza di alloggi
L’attività edilizia in Svizzera sta mostrando segni di ripresa e potrebbe riprendere slancio nel 2025. Secondo le previsioni , il volume delle costruzioni dovrebbe aumentare del 5,7% nel prossimo anno, grazie all’incremento degli investimenti in nuovi progetti e alla graduale riduzione delle strozzature esistenti. Nelle aree urbane, in particolare, l’attenzione si concentrerà su edifici residenziali compatti e pianificati in modo efficiente per soddisfare la crescente domanda.
Gli investitori e gli sviluppatori devono comunque affrontare la sfida non solo di realizzare i progetti più rapidamente, ma anche di renderli economicamente interessanti per rimanere competitivi a lungo termine. La domanda repressa di abitazioni, in particolare nelle regioni urbane, rimane un fattore trainante per il mercato.
Digitalizzazione e tecnologia
Le moderne tecnologie, come le visioni virtuali e gli strumenti di valutazione automatica dei prezzi , sono ormai standard nel settore.
Tuttavia, la digitalizzazione non è ancora completa in tutti i settori. Le aziende più piccole, in particolare, devono affrontare la sfida di mettere a disposizione risorse per soluzioni digitali complete. Inoltre, il fattore umano rimane fondamentale: la resistenza al cambiamento e la mancanza di formazione ostacolano i progressi in alcune aree.
Le aziende leader del settore PropTech, come properti, stanno andando oltre questi processi standard e stanno sfruttando le possibilità dell’intelligenza artificiale (AI) e dell’automazione. Ci si chiede se il termine “digitalizzazione” sia ancora appropriato, perché la prossima fase, l’era dell’IA, richiede un’infrastruttura digitale completa.

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Il mercato immobiliare svizzero nel 2025: una prospettiva
Il 2025 offre prospettive interessanti per tutti gli attori del mercato immobiliare svizzero: acquirenti, investitori e soprattutto venditori. L’attenzione rimarrà concentrata sulle regioni urbane come Zurigo e Ginevra, dove l’elevata domanda offre prezzi stabili e interessanti opportunità di vendita. Gli immobili da investimento rimangono un investimento sicuro, mentre i costi di finanziamento più bassi e la crescente digitalizzazione rendono le transazioni più semplici. I venditori stanno beneficiando della forte domanda e possono ottenere il miglior prezzo per la loro proprietà grazie a un marketing mirato, supportato da soluzioni PropTech innovative.
Coloro che rimarranno flessibili e sapranno riconoscere tempestivamente le tendenze del mercato si assicureranno un chiaro vantaggio in questo ambiente dinamico.
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