properti

Restez informé grâce à nos articles gratuits :

  • Conseils sur l’achat et la vente
  • Actualités du secteur immobilier
  • Études de marché

Table des matières

Commission ou prix fixe ? Choisir le bon agent immobilier pour la vente d’un bien immobilier

Table des matières

* Il s'agit d'une voix digitale. Certains textes peuvent ne pas être prononcés parfaitement.

Commission de courtage Suisse – Une vente immobilière réussie dépend aussi du bon choix de l’agent immobilier. Pour cette dernière, le sérieux, la focalisation sur le marché et l’expertise correspondante sont fondamentaux. En outre, les experts immobiliers ne doivent pas être soumis à d’autres intérêts ou dépendances – le modèle d’honoraires étant également décisif.

Si vous souhaitez vendre une maison individuelle, un appartement en copropriété ou un immeuble collectif, vous avez le choix entre vendre votre maison vous-même ou faire appel à un agent immobilier. Les propriétaires de biens immobiliers ont souvent peu de connaissances sur le processus de vente complexe, c’est pourquoi environ 90 % d’entre eux font appel à un agent immobilier. Avec les nouvelles possibilités numériques, les 10 % de propriétaires restants tentent de commercialiser leur maison directement en ligne, mais il n’est pas rare qu’ils décident dans un deuxième temps de faire appel à un agent immobilier. Dans la plupart des cas, l’effort est plus important qu’il n’y paraît au départ et un traitement inapproprié peut entraîner des pertes financières sensibles.

Commissions de courtage

Étant donné que la vente d’une maison représente une somme considérable, il est important d’examiner les modèles d’honoraires des agents immobiliers. Les deux modèles d’honoraires les plus connus en Suisse sont : Prix fixe et commission. Les deux options de contrat de courtage présentent des avantages et des inconvénients pour les vendeurs.

Honoraires de résultat

Dans le cas d’un honoraire de résultat, l’agent immobilier reçoit une commission qui se situe généralement entre deux et trois pour cent du prix de vente si le bien immobilier est vendu avec succès. Comme l’agent immobilier profite d’une vente au prix le plus élevé possible, son engagement à obtenir le meilleur prix est d’autant plus grand. Si le bien immobilier ne peut pas être vendu, il n’y a pas de droit à la commission (commission de courtage). La facturation séparée des dépenses liées à la documentation et à la publicité est encore très répandue. En tant que vendeur, faites particulièrement attention, lors de votre choix, aux frais supplémentaires qui sont parfois facturés mensuellement.

Prix fixe

Un autre modèle est l’offre à prix fixe, dans laquelle la vente est proposée à un prix convenu « fixe », quel que soit le prix final auquel le bien immobilier est effectivement vendu. Dans ce modèle, les agents immobiliers:sont incités à vendre le bien immobilier au prix convenu aux acheteurs intéressés, car les frais de courtage (commission de l’agent immobilier) restent les mêmes. Selon le prestataire, les prestations relatives aux documents de vente et à la promotion du bien immobilier sur les portails en ligne concernés ne sont pas incluses. De plus, les vendeurs sont souvent eux-mêmes responsables de l’organisation des visites avec les acheteurs potentiels de la maison. Si le bien immobilier ne se vend pas, les vendeurs doivent payer le prix convenu de la commission d’agence ou un montant partiel, selon le contrat d’agence convenu.

Conclusion

Les prix fixes séduisent par des coûts qui semblent moins élevés au premier abord et par un bénéfice plus important. Dans le contexte actuel du marché suisse, il faut un engagement supérieur à la moyenne pour vendre le bien immobilier au prix de vente souhaité à des acheteurs potentiels. Si les propriétaires économisent par exemple le montant de 30 000 CHF de commission de l’agent immobilier, mais vendent leur maison 120 000 CHF en dessous du prix de vente visé, le modèle de prix fixe de la commission de l’agent immobilier est en fin de compte plusieurs fois plus cher. Faites attention aux éventuels coûts séparés tels que les dépenses, qui peuvent rapidement s’accumuler inutilement lors de la vente d’une maison.

Apprenez-en plus et laissez-vous conseiller en détail.

Réserver une consultation gratuite

Toutes les informations sont données sans garantie. Les informations contenues dans ces pages Internet ont fait l’objet de recherches approfondies. Néanmoins, aucune responsabilité ne peut être assumée quant à l’exactitude des informations fournies.

Auteur
properti
properti – nous offrons une expertise immobilière simple et compréhensible. Grâce à notre longue expérience et à notre focalisation sur les tendances du secteur, nous sommes toujours à la pointe de l’actualité et pouvons fournir à nos clients les informations les plus importantes sur l’immobilier.

Plus d'articles sur le thème Marché immobilier, Acheter, Louer

Quel est le meilleur moment pour vendre sa maison ?

Calcul du loyer : comment déterminer le prix du loyer ?

properti Ambassadors – Mladen Petrić, Carlo Janka et Kilian Wenger

Le divorce : Qu’advient-il du bien immobilier commun ?

Des questions ? Convenez maintenant d'un rendez-vous de conseil gratuit ou appelez-nous :

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

PROTECTION DES DONNEES : nous traitons vos données personnelles conformément à la loi fédérale sur la protection des données afin de répondre à votre demande. Vous trouverez de plus amples informations sur notre traitement des données personnelles, notamment sur vos droits en tant que personne concernée, dans notre Déclaration de confidentialité.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.4 | 13 Bewertungen

Basel

4.6 | 43 Bewertungen

Bern

4.3 | 32 Bewertungen

Burgdorf

4.8 | 18 Bewertungen

Luzern

4.4 | 13 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 19 Bewertungen

St. Gallen

4.5 | 38 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 19 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1177 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Ils nous ont fait confiance

Aarau

4.4 13 Evaluations

Bâle

4.6 43 Evaluations

Berne

4.3 32 Evaluations

Berthoud

4.8 18 Evaluations

Lucerne

4.4 13 Evaluations

Lugano

0 Évaluations

Muttenz

0 Évaluations

Soleure

4.4 19 Evaluations

Saint-Gall

4.5 38 Evaluations

Vaud

0 Évaluations

Zoug

4.4 19 Evaluations

Zürich

4.5 1177 Evaluations

Bienvenue sur

Je suis Irea, votre assistante en ligne. Commençons.

Vous avez des questions ?

1

Theme Version: 1.1.4