3.5 Stanze Terreno
a 1697 Vuisternens-devant-Romont
Panoramica
Indirizzo
1697 Vuisternens-devant-Romont
Living space
15 m²
Superficie del terreno
1’648 m²
Numero di stanze
3.5
Numero di bagni
20
Anno di costruzione
2027
Ambiente & Luce solare
Costi
Prezzo di vendita
CHF 1’990’000.-
Price per square meter
CHF 132’666.67.- / m²
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Prezzo di acquisto
CHF 1’990’000
Fondi propri
CHF 0
Reddito annuo
CHF 0
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Caratteristiche e attrezzature
Ascensore
Cantina
Lavastoviglie
Sistema di riscaldamento
Geotermico
Distributore di riscaldamento
Riscaldamento a pavimento
Ecosostenibile
Projet de promotion immobilière — Vuisternens La Joux, à 10 minutes de Bulle
Situation
La Joux est une localité en plein développement, idéalement située à seulement 10 minutes de Bulle. Cette proximité avec les commodités urbaines, conjuguée à un cadre de vie résidentiel calme et à une vue dégagée sur la campagne fribourgeoise, fait de cette commune un emplacement particulièrement attractif pour un projet de construction de cette envergure.
Situation actuelle
Les parcelles n° 1520 et 1521, d'une surface totale de 1'648 m², accueillent actuellement deux bâtiments comprenant quatre appartements et un studio, tous loués. Cette situation locative existante permet de générer un revenu transitoire durant la phase de planification du projet de construction.
Le projet
Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d'un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. Un parc pour enfants de 100 m² est également prévu à l'extérieur.
L'architecture, signée FM Architecture, propose un bâtiment contemporain à l'esthétique chaleureuse, avec toiture en bois, larges balcons filants et de généreuses baies vitrées, offrant à chaque logement une qualité de vie et de lumière optimale.
Répartition des appartements
Rez-de-chaussée (RDC)
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 01 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
| AP. 02 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 03 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 04 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 05 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
1er étage
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 06 | 3,5 pièces | 83,37 m² |
| AP. 07 | 3,5 pièces | 79,90 m² |
| AP. 08 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 09 | 3,5 pièces | 79,90 m² |
| AP. 10 | 3,5 pièces | 83,37 m² |
2e étage
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 11 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
| AP. 12 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 13 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 14 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 15 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
Cette répartition variée — du 2,5 au 4,5 pièces — permet de répondre à une demande locative ou acquéreuse diversifiée, du jeune couple au ménage familial, et constitue un atout pour la commercialisation rapide des lots.
Modalités d'acquisition
Le terrain peut être acquis selon deux options :
- à l'état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1'990'000, ou
- avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2'250'000
Opportunité
Ce projet représente une opportunité d'investissement de choix pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un objet résidentiel de qualité dans une région en pleine croissance, avec une sécurité juridique renforcée grâce à la possibilité d'acquérir le terrain déjà au bénéfice d'une autorisation de construire.
Rif. oggetto: 07LM6
Servizi immobiliari
Carmine D'Agostino
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