Checkliste für den Kauf einer Ferienimmobilie
Der Kauf einer Ferienimmobilie in der Schweiz erfordert eine sorgfältige Planung. Unsere Checkliste unterstützt Sie von den rechtlichen Rahmenbedingungen über die Finanzierung bis hin zur Standortwahl. Informieren Sie sich über die spezifischen Vorschriften und erhalten Sie wertvolle Tipps zur Vermietung und Nutzung Ihrer Ferienimmobilie.
Ihr Leitfaden zum Kauf einer Ferienimmobilie in der Schweiz
Checklisten Highlights:
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Erfahren Sie, welche rechtlichen Vorgaben beim Kauf einer Ferienimmobilie zu beachten sind, inklusive der Bestimmungen der Lex Koller.
- Finanzierungstipps: Planen Sie Ihre Finanzierung sorgfältig mit unseren Tipps zu Hypotheken, Eigenkapital und steuerlichen Aspekten.
- Standortwahl und Vermietung: Wählen Sie den idealen Standort und verstehen Sie die Vorschriften zur Vermietung von Ferienimmobilien in der Schweiz.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf:
Ausländische Käufer müssen die Bestimmungen der Lex Koller beachten, die den Erwerb von Immobilien durch Personen im Ausland regelt. Zudem beschränkt das Zweitwohnungsgesetz den Bau neuer Zweitwohnungen in Gemeinden, in denen der Anteil bereits über 20 % liegt.
In der Regel verlangen Banken bei Ferienimmobilien einen höheren Eigenkapitalanteil als bei Erstwohnsitzen. Sie sollten mindestens 20–30 % des Kaufpreises aus Eigenkapital einplanen.
Ja, Ferienimmobilien können vermietet werden, allerdings gibt es regionale Unterschiede in den Vorschriften zur Vermietung. Einige Gemeinden haben strenge Regelungen bezüglich der kurzfristigen Vermietung, die Sie beachten müssen.
Der Eigenmietwert ist ein fiktiver Mietwert, der als Einkommen versteuert wird, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Sie können jedoch bestimmte Ausgaben wie Schuldzinsen und Instandhaltungskosten von diesem steuerbaren Einkommen abziehen.
Berücksichtigen Sie Faktoren wie Erreichbarkeit, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und regionale Vorschriften zur Nutzung und Vermietung der Immobilie. Eine gründliche Standortanalyse hilft Ihnen, die beste Entscheidung zu treffen.