properti

Immobilienmarkt im Kanton Zürich: Entwicklungen und Trends

Immobilienmarkt im Kanton Zürich
* Dies ist eine digitale Stimme. Einige Texte werden möglicherweise nicht perfekt ausgesprochen.

Der Kanton Zürich, eine der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen der Schweiz, steht vor grossen Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, doch die stetig steigenden Immobilienpreise machen den Markt für viele unzugänglich. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt aktuell und welche Faktoren spielen dabei eine Rolle?

Aktueller Immobilienmarkt im Kanton Zürich


Die hohe Lebensqualität und die wirtschaftliche Bedeutung des Kantons Zürich spiegeln sich auch 2024 in den Immobilienpreisen wider. Laut dem Immobilienpreis-Portal von properti, liegen die Preise für Wohnungen und Häuser hier deutlich über dem nationalen Durchschnitt. Zum Beispiel kostet eine Eigentumswohnung in der Stadt Zürich durchschnittlich CHF 16’081 pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser in den begehrten Seegemeinden wie Küsnacht oder Meilen oft weit über CHF 5 Millionen kosten. 


Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, was die Immobilienpreise weiterhin ansteigen lässt. Diese Preisentwicklungen im Wohnsegment sind das Resultat einer kontinuierlich hohen Nachfrage und eines begrenzten Angebots.


2024 beträgt der mittlere Quadratmeterpreis für Wohnungen im Kanton Zürich CHF 16’081 (CHF 9’648 – 22’513), für Häuser CHF CHF 15’246 (CHF 9’147 – 21’344). Diese Werte zeigen eine Preissteigerung von etwa 33% seit dem ersten Quartal 2017. In den letzten 12 Monaten haben sich die Immobilienpreise für Kaufobjekte in Zürich um 4.60% verändert. Bei den Quadratmeterpreisen für Häuser gab es einen Anstieg um 4.05% auf CHF 15’246 m² und bei Wohnungen einen Anstieg des Kaufpreises um 4.67% auf CHF 16’081 m².


Schweiz: Immobilienpreise, Preis pro m² und Immobilienbewertung für Ihre Region – Jetzt mit dem Immobilienpreis-Portal von properti checken.

Zum Immobilienpreis-Portal


Mietpreise und Leerstand


Die Mietpreise in Zürich steigen weiterhin signifikant. Im vierten Quartal 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen bei etwa CHF 35, was eine jährliche Steigerung von 5% bedeutet. Der Leerwohnungsstand im Kanton Zürich bleibt niedrig, was auf die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hinweist. Trotz der intensiven Bautätigkeit in der Region bleibt der Druck auf den Mietmarkt bestehen, da die Bevölkerungszahl weiter wächst und die Region für Zuzügler attraktiv bleibt.


Am 1. Juni 2023 standen im Kanton Zürich 4103 Wohnungen leer, 557 weniger als im Vorjahr. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0.53%, einem der tiefsten Werte seit der Jahrtausendwende. Der Rückgang der Leerwohnungsziffer zeigt, dass das Wohnungsangebot die Nachfrage weiterhin nicht deckt. Besonders in der Stadt Zürich ist die Leerwohnungsziffer mit 0.06% extrem niedrig, was den starken Nachfrageüberhang und den Druck auf die Mietpreise verdeutlicht.


Neubauten und Transaktionen


Die Bautätigkeit im Kanton Zürich ist weiterhin intensiv, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Die Zahl der Transaktionen von Wohnbauland ist jedoch leicht rückläufig. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 1’854 Einfamilienhäuser (-0.8%) und 3’598 Wohnungen im Stockwerkeigentum (-2.9%) gehandelt (Kanton Zürich). Dieser Rückgang ist unter anderem auf den begrenzten verfügbaren Baugrund zurückzuführen, der die Bautätigkeit einschränkt. Dennoch wird durch Neubauprojekte versucht, die Nachfrage zu decken und neuen Wohnraum zu schaffen.


Die Vorzüge des Kantons Zürich


Der Kanton Zürich ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität. Mit einer Einwohnerzahl von 428’700 (Stand: Ende 2023) ist Zürich die grösste Stadt der Schweiz und weist eine Bevölkerungsdichte von etwa 4’864 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. 


Die Stadt Zürich, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region, beeindruckt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und einer lebendigen Kunstszene. Der Zürichsee bietet eine wunderschöne Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.


Die umliegende Agglomeration Zürich umfasst etwa 1.4 Millionen Menschen, während in der gesamten Metropolitanregion rund 1.83 Millionen Menschen leben. Diese dichte Besiedelung betont die zentrale Rolle Zürichs als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Schweiz.(World Population Review).


Die Gemeinden entlang des Zürichsees, wie Küsnacht und Rüschlikon bieten idyllische Wohnlagen mit hohem Freizeitwert. Die Zürcher Oberland-Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein.


Lokale Expertise als Schlüssel zum Erfolg


Die Komplexität des Zürcher Immobilienmarktes macht die Expertise lokaler Immobilienmakler:innen unverzichtbar. Ein erfahrener Experte kennt die Feinheiten des Marktes, aktuelle Trends und kann realistische Bewertungen vornehmen. Dies ist besonders wichtig in einer wettbewerbsintensiven Region wie Zürich, um sowohl Käufern als auch Verkäufern einen entscheidenden Vorteil zu verschaffen. Eine gute Immobilienmakler:in kann nicht nur bei der Suche nach der idealen Immobilie unterstützen, sondern auch bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen helfen, was den gesamten Prozess erheblich erleichtert.


Lassen Sie sich von Experten begleiten. Für Fragen und eine unverbindliche Beratung stehen wir Ihnen zur Seite. Vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin oder rufen Sie uns an: +41 44 244 32 00.

Termin vereinbaren


Die 10 besten Immobilienmakler in Zürich


Für detaillierte Informationen und um den passenden Immobilienmakler in Zürich zu finden, besuchen Sie unsere Übersicht der Top-Immobilienmakler in der Schweiz. Hier finden Sie Experten, die Ihnen bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie zur Seite stehen.


Fazit


Der Immobilienmarkt im Kanton Zürich bleibt herausfordernd. Hohe Preise und eine starke Nachfrage prägen den Markt, was besonders für Käufer schwierig ist. Verkäufer profitieren hingegen von den hohen Preisen und der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien. Lokale Makler sind unerlässlich, um in diesem komplexen Markt erfolgreich zu navigieren und die besten Ergebnisse zu erzielen.


Mehr über den Autor
properti
properti – wir bieten einfache und verständliche Immobilienexpertise. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung und dem Fokus auf Branchentrends sind wir stets am Puls der Zeit und können unseren Kunden die wichtigsten Informationen zu Immobilien bereitstellen.

Fragen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Beratungstermin oder rufen Sie uns an:

Immobilienwert berechnen

Erfahren Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos mithilfe unseres Online-Tools. In wenigen Minuten erhalten Sie eine erste umfassende Analyse.

 

Die Suche nach dem neuen Zuhause beginnt jetzt

Auf der Suche nach einer neuen Immobilie? Wir nehmen Ihnen die Suche gerne völlig kostenlos ab. Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie uns die Arbeit. Es ist zeitaufwendig und frustrierend nach dem perfekten Zuhause zu suchen, deshalb gestalten wir diesen Prozess so stressfrei wie möglich.

 

Aktuelles Immobilienwissen

Unsere Publikationen „Insights by properti“ stellen Akteuren in der Immobilienbranche aktuelle und nützliche Informationen zur Verfügung. Getreu nach unserem Ansatz – der Immobilienmarkt ist komplex, wir machen ihn verständlicher.

Sie können unsere Artikel direkt und kostenfrei herunterladen.

 

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

DATENSCHUTZ: Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten wir gemäss dem Bundesgesetz über den Datenschutz zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Weitere Informationen zu unserem Umgang mit personenbezogenen Daten, insbesondere zu Ihren Rechten als betroffene Person, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 29 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 14 Bewertungen

St. Gallen

3.9 | 18 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 14 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1033 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.4 | 29 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 14 Bewertungen

St. Gallen

3.9 | 18 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 14 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1033 Bewertungen
Theme Version: 1.1.4