Der Kanton Zürich, eine der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen der Schweiz, steht vor grossen Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, doch die stetig steigenden Immobilienpreise machen den Markt für viele unzugänglich. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt aktuell und welche Faktoren spielen dabei eine Rolle?
Aktueller Immobilienmarkt im Kanton Zürich
Die hohe Lebensqualität und die wirtschaftliche Bedeutung des Kantons Zürich spiegeln sich auch 2024 in den Immobilienpreisen wider. Laut dem Immobilienpreis-Portal von properti, liegen die Preise für Wohnungen und Häuser hier deutlich über dem nationalen Durchschnitt. Zum Beispiel kostet eine Eigentumswohnung in der Stadt Zürich durchschnittlich CHF 16’081 pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser in den begehrten Seegemeinden wie Küsnacht oder Meilen oft weit über CHF 5 Millionen kosten.
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, was die Immobilienpreise weiterhin ansteigen lässt
2024 beträgt der mittlere Quadratmeterpreis für Wohnungen im Kanton Zürich CHF 16’081 (CHF 9’648 – 22’513), für Häuser CHF CHF 15’246 (CHF 9’147 – 21’344). Diese Werte zeigen eine Preissteigerung von etwa 33% seit dem ersten Quartal 2017. In den letzten 12 Monaten haben sich die Immobilienpreise für Kaufobjekte in Zürich um 4.60% verändert. Bei den Quadratmeterpreisen für Häuser gab es einen Anstieg um 4.05% auf CHF 15’246 m² und bei Wohnungen einen Anstieg des Kaufpreises um 4.67% auf CHF 16’081 m².
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Mietpreise und Leerstand
Die Mietpreise in Zürich steigen weiterhin signifikant. Im vierten Quartal 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen bei etwa CHF 35, was eine jährliche Steigerung von 5% bedeutet. Der Leerwohnungsstand im Kanton Zürich bleibt niedrig, was auf die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hinweist. Trotz der intensiven Bautätigkeit in der Region bleibt der Druck auf den Mietmarkt bestehen, da die Bevölkerungszahl weiter wächst und die Region für Zuzügler attraktiv bleibt.
Am 1. Juni 2023 standen im Kanton Zürich 4103 Wohnungen leer, 557 weniger als im Vorjahr. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0.53%, einem der tiefsten Werte seit der Jahrtausendwende. Der Rückgang der Leerwohnungsziffer zeigt, dass das Wohnungsangebot die Nachfrage weiterhin nicht deckt. Besonders in der Stadt Zürich ist die Leerwohnungsziffer mit 0.06% extrem niedrig, was den starken Nachfrageüberhang und den Druck auf die Mietpreise verdeutlicht.
Neubauten und Transaktionen
Die Bautätigkeit im Kanton Zürich ist weiterhin intensiv, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Die Zahl der Transaktionen von Wohnbauland ist jedoch leicht rückläufig. Im Jahr 2023 wurden insgesamt 1’854 Einfamilienhäuser (-0.8%) und 3’598 Wohnungen im Stockwerkeigentum (-2.9%) gehandelt
Die Vorzüge des Kantons Zürich
Der Kanton Zürich ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität. Mit einer Einwohnerzahl von 428’700 (Stand: Ende 2023) ist Zürich die grösste Stadt der Schweiz und weist eine Bevölkerungsdichte von etwa 4’864 Einwohnern pro Quadratkilometer auf.
Die Stadt Zürich, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region, beeindruckt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und einer lebendigen Kunstszene. Der Zürichsee bietet eine wunderschöne Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Die umliegende Agglomeration Zürich umfasst etwa 1.4 Millionen Menschen, während in der gesamten Metropolitanregion rund 1.83 Millionen Menschen leben. Diese dichte Besiedelung betont die zentrale Rolle Zürichs als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Schweiz.(World Population Review).
Die Gemeinden entlang des Zürichsees, wie Küsnacht und Rüschlikon bieten idyllische Wohnlagen mit hohem Freizeitwert. Die Zürcher Oberland-Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein.
Lokale Expertise als Schlüssel zum Erfolg
Die Komplexität des Zürcher Immobilienmarktes macht die Expertise lokaler Immobilienmakler:innen unverzichtbar. Ein erfahrener Experte kennt die Feinheiten des Marktes, aktuelle Trends und kann realistische Bewertungen vornehmen. Dies ist besonders wichtig in einer wettbewerbsintensiven Region wie Zürich, um sowohl Käufern als auch Verkäufern einen entscheidenden Vorteil zu verschaffen. Eine gute Immobilienmakler:in kann nicht nur bei der Suche nach der idealen Immobilie unterstützen, sondern auch bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen helfen, was den gesamten Prozess erheblich erleichtert.
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Fazit
Der Immobilienmarkt im Kanton Zürich bleibt herausfordernd. Hohe Preise und eine starke Nachfrage prägen den Markt, was besonders für Käufer schwierig ist. Verkäufer profitieren hingegen von den hohen Preisen und der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien. Lokale Makler sind unerlässlich, um in diesem komplexen Markt erfolgreich zu navigieren und die besten Ergebnisse zu erzielen.