Louer un appartement : Conseils et outils utiles
Louer un appartement, c'est facile.
Louer un appartement - Réussir sa location en quelques étapes
Vous souhaitez louer votre appartement ? Découvrez ici comment procéder étape par étape. Ce guide vous offre une aide précieuse et vous fournit des informations pratiques. Découvrez des conseils utiles, des aspects juridiques et des outils pour réussir le processus de location. Toutes les étapes importantes sont expliquées, de la fixation des prix à la préparation de l’appartement, en passant par la sélection des bons locataires et la conclusion du contrat de location.
Liens rapides
1. fixation des prix et analyse du marché de la location en Suisse
Le prix est un facteur déterminant si vous souhaitez louer votre logement. Découvrez comment déterminer le loyer optimal et les facteurs à prendre en compte dans l’analyse du marché locatif pour rendre votre logement attractif pour les locataires potentiels.
Quel peut être le montant du loyer ?
En tant que bailleur(se), vous cherchez à obtenir un rendement raisonnable sur vos fonds propres investis, ce que l’on appelle le rendement des fonds propres. Le rendement autorisé est lié au taux d’intérêt de référence, qui est actuellement de 1,5 %. Le rendement net peut être jusqu’à 0,5 % supérieur au taux d’intérêt de référence. Selon un arrêt du Tribunal fédéral d’octobre 2020, le rendement peut dépasser le taux d’intérêt de référence de 2 % si le taux d’intérêt de référence est inférieur à 2 %. Un rendement maximal de 3,5 % est donc autorisé.
En raison de la situation actuelle du marché et de la hausse du taux d’intérêt de référence, il est important, en tant que bailleur(se), d’être bien informé(e) et d’agir en conséquence. Téléchargez notre check-list pour le changement de loyer afin d’entreprendre les démarches nécessaires et de réagir de manière appropriée à la hausse du taux d’intérêt de référence.
Valeur marchande, prix de location & date de début de location :
- Vérifiez la situation du marché et comparez votre bien avec des biens similaires dans la région.
- Calculez les frais annexes le plus précisément possible
- Fixez le prix de la location, par exemple à l’aide d’un calculateur de loyer.
- Définissez le début de la location
À l’aide de notre calculateur en ligne vous pouvez calculer à l’avance le loyer optimal pour votre logement – c’est simple, rapide et gratuit.
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2. louer un appartement - Quels sont les documents nécessaires pour la location ?
Les documents suivants sont nécessaires pour le contrat de location et les documents connexes (tels que le règlement intérieur, le formulaire de loyer initial et les conditions générales) :
- Rapport de remise : pour documenter l’état du logement et des équipements qu’il contient.
- Formulaire d’inscription ou questionnaire pour les locataires potentiels, y compris les annexes requises.
- Copie recto/verso de la carte d’identité suisse (ID), du passeport ou du permis de séjour.
- des copies des trois derniers bulletins de salaire, des deux derniers bilans annuels pour les indépendants et, en cas de perception de prestations sociales, une attestation de l’office social.
- Extrait du registre des poursuites : datant de moins de six mois
Il est important de présenter ces documents complets et à jour pour que le processus de location puisse se dérouler sans problème.
Utilisez notre guide complet Liste de contrôle pour la location de biens immobiliers. Elle vous fournit toutes les informations importantes et des conseils pratiques si vous souhaitez louer votre logement.
Check-list louer un appartement
Utilisez notre check-list pour ne rien oublier lors de la location de votre logement.
3. avez-vous besoin d'aide pour louer votre logement ?
Lorsqu’il s’agit de louer votre logement en Suisse, la collaboration avec des agents immobiliers expérimentés peut s’avérer très utile. Les agents immobiliers disposent de l’expertise et de l’expérience nécessaires pour gérer efficacement et avec succès le processus de location. Vous connaissez le marché, vous savez comment présenter votre logement de manière optimale et vous disposez d’un vaste réseau de locataires potentiels. Les agents immobiliers vous aident à fixer un prix de location approprié, à organiser des visites, à sélectionner les locataires et à conclure le contrat de location. En faisant appel à nos agents immobiliers, vous pouvez en outre gagner du temps, aborder les locataires potentiels de manière professionnelle et garantir une location rentable de votre logement.
Aspects importants et questions à clarifier pour le contrat de courtage lors de la location d'un logement :
- 1. tâches des courtiers : vérifiez quelles sont les tâches concrètes assumées par les courtiers et consignez-les par écrit.
- 2) Rémunération des courtiers : déterminez la rémunération des courtiers, par exemple par le biais d’un accord de commission. Clarifiez le montant de la commission et la date à laquelle elle est due.
- 3. les coûts et les frais : Clarifiez s’il y a des frais mensuels ou des frais préalables pour les services des courtiers.
- 4. contrat d’exclusivité : vérifiez s’il existe un contrat d’exclusivité stipulant qu’un seul agent immobilier est mandaté pour la location de votre logement.
- 5. conditions du contrat : Vérifiez que les conditions du contrat sont adéquates, notamment en ce qui concerne le délai et la forme de résiliation.
- 6. garantie du locataire : vérifiez si une garantie du locataire est incluse dans le contrat et quelles sont les conditions applicables.
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Si le locataire que nous avons trouvé résilie son contrat pendant cette période, nous trouverons immédiatement un nouveau locataire pour nos clients Premium. Ainsi, nous sommes la première et la seule agence immobilière suisse à s’engager pour une location durable.
4. louer un appartement - comment bien aborder la commercialisation
La location de votre logement en Suisse nécessite une commercialisation ciblée et efficace afin d’attirer les locataires potentiels et d’obtenir les meilleurs résultats possibles. Une commercialisation réussie augmente la visibilité de votre logement et permet d’atteindre un plus grand groupe cible. Grâce à un marketing ciblé et à une présentation attrayante, vous éveillez l’intérêt des locataires potentiels et réduisez le temps de placement. Une commercialisation stratégique permet en outre d’exploiter le potentiel locatif de votre logement. Utilisez différents canaux et stratégies de marketing pour mettre en valeur votre logement et trouver le locataire adéquat. Une commercialisation efficace est la clé pour louer votre logement en Suisse avec succès et de manière rentable.
Que faut-il pour réussir la commercialisation de votre bien immobilier locatif ? Prenez en compte les points suivants :
- Photos de haute qualité du bien immobilier (idéalement
des prises de vue à 360° et des visites VR proposer) - Description précise du bien immobilier, y compris les avantages
- Explication de la situation et détails de l’environnement – vue, accès routier, desserte par les transports publics, voisinage, distance par rapport aux écoles, possibilités d’achat, informations sur la commune, charge fiscale, etc.
- Créer une documentation de vente
- Publier une annonce immobilière sur des portails en ligne
5. recherche et sélection de locataires lors de la location
Vous devez absolument tenir compte de ces aspects avant de louer votre logement :
- Définir le groupe cible (couples, familles, célibataires)
- Créer une annonce attrayante
- Définir si les locataires potentiels doivent apporter des documents lors de la visite.
- Préparer le formulaire d’inscription pour les locataires potentiels
- Documenter au préalable les questions importantes à poser aux locataires potentiels
- Effectuer des visites
- Vérifier la solvabilité des locataires (existe-t-il des poursuites ? Si oui, pourquoi ?)
- Les locataires ont-ils les moyens financiers d’acheter le logement ? (respecter la règle des ⅓)
- Contacter le bailleur précédent ou l’employeur et demander des références
- Vérifier l’exhaustivité de tous les documents soumis et sélectionner les locataires appropriés.
6. de quoi devez-vous tenir compte dans le contrat de location en tant que bailleur ?
- S’assurer que le contrat de location est conforme au Code suisse des obligations (CO) et aux dispositions cantonales.
- Définir la responsabilité du bailleur pour les dommages causés à la chose louée
- Définir la garantie de loyer ainsi que son règlement (assurance de garantie de loyer, dépôt bancaire)
- Documenter précisément les coûts d’exploitation de l’objet loué
- Respecter les délais et motifs de résiliation légaux et les fixer dans le contrat de location
7. remise de votre appartement de location
Si vous louez votre appartement, il y a quelques points importants à prendre en compte. La remise du logement devrait être soigneusement documentée au moyen d’un procès-verbal de remise. Il est important de vérifier que le bien immobilier a été laissé par les locataires précédents conformément au contrat et qu’il a été nettoyé à fond. L’état des rénovations récentes doit également être vérifié. En outre, les relevés de compteur doivent être enregistrés et tous les défauts doivent être documentés et photographiés. Il est également conseillé de consigner le nombre de clés et de créer un répertoire de clés. En outre, les locataires devraient être informés à l’avance des changements prévus. Lors du remboursement de la garantie de loyer des locataires précédents, il est important de procéder dans les délais, y compris d’établir un décompte correct.
En tenant compte de ces points, on peut favoriser un processus de transition en douceur et une bonne relation avec les locataires.
Procès-verbal de remise de l'appartement
Utilisez notre protocole de remise d'appartement utile.
8. buy-to-let : est-il rentable d'acheter un appartement et de le louer ?
Le secteur de l’immobilier offre un large éventail d’opportunités d’investissement, dont le concept Buy-to-Let
La plupart des pays de l’UE ont mis en place des programmes de formation continue, qui sont devenus de plus en plus populaires au cours des dernières années. Environ 20 % des hypothèques sont contractées pour ce type d’investissement. Dans le cas du Buy-to-Let, un investisseur privé acquiert un bien immobilier dans le but de le louer plutôt que de l’habiter lui-même et d’en tirer des revenus réguliers ou de se constituer un patrimoine. Cette stratégie d’investissement s’est avérée rentable jusqu’à présent, car les propriétaires ont pu bénéficier à la fois d’un revenu passif et d’une augmentation potentielle de la valeur du bien.
9. aspects fiscaux de la location d'un logement
En tant que bailleur:en Suisse, vous devez indiquer les revenus locatifs dans votre déclaration d’impôts. L’imposition des revenus locatifs se fait dans le cadre de l’impôt sur le revenu. Les règles fiscales exactes peuvent varier légèrement d’un canton et d’une commune à l’autre. En règle générale, les revenus locatifs sont traités comme des revenus de location et sont soumis à l’impôt sur le revenu. Vous devez documenter les revenus locatifs et les éventuelles dépenses liées à la location, telles que les frais d’entretien ou les primes d’assurance, et les indiquer en conséquence dans votre déclaration d’impôt.
Lors de la location d’un bien immobilier, il existe différents frais qui sont déductibles des impôts. Il s’agit par exemple des primes d’assurance, des dépenses pour les travaux d’entretien visant à maintenir la valeur du bien, des impôts et des taxes tels que l’impôt foncier ainsi que des frais annexes incombant au propriétaire. Les frais d’administration peuvent également être déduits des impôts afin de réduire votre charge fiscale. Il est important de rassembler tous les justificatifs et preuves pertinents et de les présenter lors de la déclaration d’impôts afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux. Un conseiller fiscal ou un expert immobilier peut vous aider à tirer pleinement parti des déductions possibles et à gérer efficacement vos impôts.
Nous nous ferons un plaisir de vous aider pour tout ce qui concerne votre projet immobilier.
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FAQ's - Louer un appartement : Questions fréquentes
Avant de louer votre logement en Suisse, tenez compte des points suivants : Fixez un loyer raisonnable, informez-vous sur le cadre juridique, établissez un contrat de location juridiquement valable, choisissez des locataires fiables, veillez à l’entretien de l’appartement, prévoyez une couverture d’assurance appropriée et informez-vous sur les aspects fiscaux de la location. En suivant ces étapes, vous posez la première pierre d’une location réussie.
Lorsque vous louez un appartement en Suisse, vous devez tenir compte des dépenses suivantes : Les frais d’entretien, les charges, les assurances, les impôts, les éventuelles périodes de vacance et, le cas échéant, les frais administratifs. Ces dépenses sont importantes pour tenir compte de votre rentabilité et de votre planification financière.
Oui, il est possible de louer seul votre logement en copropriété en Suisse. En tant que propriétaire, vous avez le droit de louer votre logement de manière indépendante. Vous devez toutefois vous familiariser avec les dispositions légales, les contrats de location et les obligations en tant que propriétaire. Il est également possible de faire appel à des professionnels de la gestion immobilière ou à des agents immobiliers si vous ne souhaitez pas vous occuper vous-même de la location.
En tant que bailleur:in en Suisse, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs lorsque vous fixez les prix de location. Il s’agit notamment de la situation du logement, de sa taille, de son état et de son équipement. Il est conseillé d’analyser le marché locatif actuel dans votre région et de vous renseigner sur les prix moyens des loyers pour des logements comparables. En outre, vous devez tenir compte de vos propres possibilités et objectifs financiers, y compris le rendement que vous souhaitez obtenir sur les fonds propres que vous avez investis. Il est important de fixer un prix de location qui soit à la fois attractif pour les locataires potentiels et qui permette un rendement raisonnable pour vous, en tant que propriétaire.
En tant que bailleur:in en Suisse, il reste généralement un montant net du loyer après déduction des frais. Ce montant dépend de plusieurs facteurs, tels que les dépenses d’entretien, les assurances, les impôts, les frais administratifs et les éventuelles périodes de vacance. Il est important d’établir une liste détaillée de tous les frais et de les déduire des revenus locatifs afin de déterminer le bénéfice réel. Il peut être utile de prévoir une marge financière pour couvrir les coûts imprévus. En calculant solidement les coûts, vous pouvez vous assurer qu’après déduction de toutes les dépenses, un bénéfice raisonnable sera réalisé sur la location de votre appartement en Suisse.