De nombreuses personnes ont de bonnes raisons de vendre leur maison ou leur appartement, qu’il s’agisse d’un changement personnel, d’une nouvelle profession, d’un décès ou d’un départ à la retraite ; la vente d’un bien immobilier peut présenter des avantages importants. Cependant, la question se pose de savoir quand et comment vendre au mieux votre maison et quel doit être le prix de vente.
Dans cet article, vous en apprendrez plus sur le meilleur moment pour vendre votre maison et nous aborderons également les questions importantes liées à la vente d’une maison. Outre la période de l’année et votre préférence personnelle, il s’agit également de tenir compte des dispositions fiscales – en effet, plus vous occupez votre propriété longtemps, plus les droits de mutation sont faibles. Nous vous donnons également des conseils pratiques sur la manière de procéder à la vente, sachant qu’il est toujours fortement recommandé de faire appel à des agents immobiliers professionnels pour trouver des acheteurs potentiels adéquats.
Vendre sa maison : quel est le meilleur moment ?
Le moment opportun pour transmettre votre propriété dépend de votre situation personnelle. Mais la vente d’une maison est également influencée par des facteurs extérieurs, comme la situation du marché ou la période de l’année. Chaque mois offre ici des avantages et des inconvénients pour trouver des acheteurs.
Au printemps, par exemple, un jardin en fleurs et une lumière naturelle abondante vous permettront de prendre des photos particulièrement belles et d’utiliser ainsi l’exposé pour une présentation optimale. Si vous souhaitez louer à une famille, les vacances d’été sont un bon point de repère pour le déménagement.
En été et en automne, vous pouvez également prendre des photos attrayantes. De plus, il est particulièrement facile d’organiser des visites en plein jour. En automne, un soleil bas combiné à des feuillages colorés peut mettre en valeur votre propriété et susciter l’intérêt des acheteurs potentiels.
En hiver, la présentation est un plus grand défi – à moins que vous ne viviez dans une région avec beaucoup de neige. Vous pourrez alors prendre de magnifiques photos et présenter votre maison comme accueillante et idéale pour les vacances. N’oubliez pas que de nombreux acheteurs cherchent un nouveau logement ou même un appartement en janvier, selon la devise « nouvelle année, nouvelle chance ».
Vendre ma maison juste après l’avoir achetée ?
En principe, vous pouvez également céder votre propriété directement après la fin du processus d’achat. Notez toutefois que le gain en capital réalisé sur la vente de la maison est soumis à l’impôt sur les plus-values immobilières. Elle est également connue sous le nom de taxe sur la spéculation. Elle vise à éviter la spéculation excessive sur les biens immobiliers. En conséquence, moins vous avez passé de temps dans un logement, plus vous devrez payer de taxes. Pour déterminer le prix de vente approprié, n’hésitez pas à demander des conseils gratuits à nos agents immobiliers fiables et compétents.
L’impôt sur les gains immobiliers varie d’un canton à l’autre. Dans certains cantons, les mois pendant lesquels vous avez résidé dans la même localité comptent, alors que dans d’autres cantons, le calcul se fait en années. Il est préférable de demander à votre conseiller fiscal de vous aider à trouver le meilleur moment pour distribuer afin de minimiser les déductions. Mais l’expertise de courtiers professionnels et régionaux peut également vous aider à prendre une décision dans ce domaine.
Combien de temps dois-je garder une maison ?
Plus vous restez longtemps dans votre maison ou appartement, plus l’impôt sur les plus-values immobilières est faible. La réponse à la question « Combien de temps dois-je habiter une maison avant de la vendre ? Par exemple, dans le canton de Zurich, vous devez vivre dans une maison pendant vingt ans pour ne payer, en tant que vendeur, que 50% des droits de mutation initiaux.
Par ailleurs, si vous vendez votre propre maison et souhaitez acheter un nouveau logement avec le produit de la vente, l’impôt sur les plus-values immobilières peut être reporté. En effet, vous effectuez ainsi un remplacement qui ne doit pas être sans faille. Il peut s’écouler entre un et cinq ans entre la vente de l’ancien logement et l’achat du nouveau.
Certes, un impôt sur les gains immobiliers est également appliqué dans ce cas de remplacement, mais il est différé. Si vous cédez votre nouveau bien à un moment donné, l’administration fiscale se souviendra de la taxe initialement appliquée. Là encore, une occupation personnelle prolongée vous permet de réduire le taux d’imposition.
A quelle fréquence peut-on vendre des biens immobiliers ?
En Suisse, la vente d’une maison en tant que particulier peut avoir lieu plusieurs fois. Bien qu’il n’y ait pas de limite de temps précise, plus vous mettez de biens sur le marché, plus l’impôt sur les plus-values immobilières est élevé.
Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous êtes considéré comme un professionnel de l’immobilier. Dans ce cas, les règles sont différentes. Par exemple, vous devez déclarer le bénéfice des ventes effectuées par des prospects comme un revenu dans votre déclaration d’impôts. Prévoyez des cotisations AVS et des charges sociales supplémentaires.
Il n’est pas possible de dire de manière générale à quel moment la frontière entre vente immobilière privée et commerciale est franchie. Les autorités fiscales en décident individuellement. Les facteurs suivants sont importants pour déterminer votre statut :
- Nombre de ventes de biens immobiliers
- Période de vente des biens immobiliers
- Durée de possession de ma maison
- Réinvestissement des bénéfices dans de nouveaux biens
S’il s’avère que vous négociez des biens immobiliers de manière planifiée ou spéculative et que vous avez également des connaissances particulières du marché, vous serez rapidement considéré comme un vendeur professionnel. Dans ce cas, vos bénéfices sur la vente seront peut-être considérablement réduits, c’est pourquoi un bon conseiller fiscal est indispensable.
Quand puis-je vendre une nouvelle construction ?
Les nouvelles constructions sont également soumises à un impôt sur les plus-values immobilières. Si vous faites construire le bien immobilier dans l’intention de le vendre, vous êtes normalement considéré comme un professionnel de l’immobilier. Des exceptions peuvent exister si l’acheteur est un membre de la famille.
En occupant vous-même le nouveau bâtiment pendant quelques années, vous pouvez réduire les impôts lors de la vente. Mais la loi vous autorise à revendre directement la nouvelle construction aux personnes intéressées. Cependant, cela n’est pas toujours facile, car de nombreuses nouvelles constructions présentent certaines caractéristiques qui peuvent ne pas plaire aux acheteurs potentiels.
Quand puis-je vendre une maison dont j’ai hérité ?
Dans le cas des maisons héritées, la question se pose souvent de savoir si elles doivent être vendues ou non. Cela est difficile pour de nombreux héritiers, car ils associent d’innombrables souvenirs et émotions à la propriété. Pour vous aider à prendre votre décision, nous vous invitons à consulter gratuitement nos courtiers expérimentés. Si, par exemple, vous envisagez d’utiliser le bien pour vous-même plus tard, il peut être intéressant de le louer – vous trouverez ici de plus amples informations à ce sujet.
Calculez si les coûts d’entretien du bien immobilier, les intérêts hypothécaires et les autres coûts dépassent le montant du loyer. En effet, dans ce cas, seule la vente du bien immobilier est recommandée. Toutefois, si vous pouvez réaliser un bénéfice sur la location, il peut s’agir d’une bonne option.
Si vous décidez malgré tout de vendre le bien immobilier dont vous avez hérité, vous devez d’abord vous assurer que la maison n’est plus louée. En effet, les biens immobiliers loués sont difficilement monnayables, selon le but de l’achat. Pour une gestion optimale de la vente de votre maison, vous pouvez également prendre contact gratuitement avec nos agents immobiliers professionnels.
Il est en outre important que vous décidiez de la vente en tant que communauté d’héritiers. Tous les cohéritiers doivent donc être d’accord sur ce point. C’est normalement le cas, car tous les héritiers peuvent ainsi être payés. Pour déterminer la part d’héritage, la valeur de marché du bien immobilier est importante.
La vente de biens immobiliers hérités est également soumise à des impôts tels que l’impôt sur les plus-values immobilières et les droits de mutation. Ceux-ci sont déduits des bénéfices, de sorte qu’au final, seul le revenu net peut être partagé entre les héritiers. La somme finalement reçue est donc souvent légèrement inférieure à ce qui était prévu au départ.
Combien puis-je vendre en franchise d’impôt ?
A l’étranger, il est plus facile de commercialiser en franchise d’impôt. Par exemple, il n’y a pas de taxe de spéculation en Allemagne si dix ans se sont écoulés depuis l’achat ou si vous avez habité le bien immobilier pendant au moins trois ans.
Toutefois, dans ce pays, il n’est guère possible de vendre un bien immobilier en franchise d’impôt. Dans tous les cas, vous devez vous attendre à payer un impôt sur les plus-values immobilières et éventuellement des droits de mutation. En réfléchissant bien au moment de la vente de votre bien immobilier, vous pouvez réduire la charge fiscale.
Selon les cantons, il existe un abattement pour la vente de biens immobiliers. Toutefois, comme il s’agit d’objets de grande valeur, il est très peu probable que vous restiez en dessous de cette valeur. Le soi-disant petit montant est par exemple de 500 CHF à Bâle-Ville et de 13’000 CHF à Lucerne. Pour plus d’informations sur l’abattement en cas de vente de biens immobiliers , cliquez ici.
Une chose est sûre : En Suisse, il n’est guère possible de vendre un bien immobilier sans payer d’impôts. Vous pouvez toutefois reporter l’impôt sur les plus-values immobilières si vous achetez un nouveau bien immobilier pour votre usage personnel directement à partir du produit de la vente. Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici.
Quelle est la meilleure façon de procéder pour vendre une maison ?
Si vous souhaitez vendre votre maison, vous devez suivre les étapes décrites ci-dessous. Soyez également conscient que la vente d’une maison, comme celle d’un appartement, représente beaucoup de travail. Les experts immobiliers et les agents immobiliers expérimentés connaissent les détails et les pièges juridiques, c’est pourquoi il est préférable de nous demander une assistance professionnelle. N’oubliez pas, entre autres, que la propriété d’un logement est soumise à différentes taxes, ce qui vaut également pour la vente.
Conseil – Vous devez suivre ces 8 étapes pour vendre votre maison :
- Étape 1 – Déterminer le prix de l’achat – nous sommes heureux de vous aider avec une estimation de prix sans engagement et des conseils de nos agents.
- Étape 2 – Rassembler les documents, par exemple le plan de situation, les photos, le plan cadastral, l’extrait du registre foncier et les attestations d’assurance.
- Étape 3 – Publier une annonce pour ma maison
- Étape 4 – Organiser et réaliser des visites
- Étape 5 – Négocier l’offre (prix de vente) avec les acheteurs potentiels
- Étape 6 – Rédiger et signer le contrat de vente en tant que propriétaire
- Étape 7 – Planifier et effectuer le transfert, y compris le protocole
- Étape 8 – Répartir les frais et les taxes
Vous êtes à la recherche d’autres conseils utiles sur l’immobilier ? Nous sommes là pour vous ! Que vous souhaitiez vendre votre maison ou que vous ayez d’autres préoccupations, nous élargissons vos horizons.
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