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Keyfacts:
- Die SNB bestätigt den Leitzins am 25. September 2025 bei 0%.
- Hypotheken bleiben attraktiv, Banken rechnen jedoch weiter mit 4,5–5% bei der Tragbarkeit.
- Käufer profitieren von günstigen Finanzierungen, Eigentümer von hoher Nachfrage.
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat am 25. September 2025 entschieden, den Leitzins unverändert bei 0,00% zu belassen. Bereits im Juni war eine Senkung erfolgt, jetzt setzt die Nationalbank auf Stabilität. Für den Immobilienmarkt bedeutet dieser Entscheid vor allem Planungssicherheit. Eigentümer und Käufer können davon ausgehen, dass die Finanzierungskosten auch in den kommenden Monaten auf einem günstigen Niveau bleiben – eine wichtige Grundlage in einem Umfeld, das weiterhin von hoher Nachfrage und knapperem Angebot geprägt ist.
Warum die SNB am Zins festhält
Die Entscheidung, den Leitzins nicht weiter zu senken, basiert auf mehreren Faktoren. Erstens könnte eine Rückkehr zu Negativzinsen im aktuellen geopolitischen Umfeld als Währungsmanipulation interpretiert werden und die Position der Schweiz im Handelskonflikt mit den USA schwächen. Zweitens zeigt die Teuerung mit 0,2% im August (Kerninflation 0,7%) ein stabiles Bild, sodass keine akute Deflationsgefahr besteht. Ausserdem betont das SNB -Direktorium, dass die Hürde für erneute Negativzinsen heute deutlich höher liegt, da deren Nebenwirkungen, etwa für Pensionskassen und den Immobilienmarkt, aus den Jahren 2015 bis 2022 bekannt sind.
Auswirkungen auf Hypotheken
Auch wenn der Leitzins bei 0,00% bleibt, prüfen Banken bei der Kreditvergabe streng. Für die Tragbarkeit rechnen Institute weiterhin mit kalkulatorischen Zinsen von rund 4,5–5%. Das bedeutet, dass Käufer trotz tiefem Marktzins eine ausreichende Einkommensbasis nachweisen müssen, um die Finanzierung zu erhalten.
Kurzfristige Finanzierungen wie SARON-Hypotheken bewegen sich weiterhin nahe Null, sodass die monatliche Belastung für Kreditnehmende tief bleibt. Eine deutliche zusätzliche Entlastung ist jedoch nicht zu erwarten. Bei Festhypotheken, die sich stärker am Kapitalmarkt orientieren, sind die Sätze bereits auf tiefem Niveau. Entsprechend ist in den kommenden Monaten kaum Bewegung nach unten zu erwarten, was für Eigentümer und Käufer eine stabile Ausgangslage bedeutet.
Chancen für Käufer
Für Kaufinteressierte bleibt das Umfeld attraktiv. Die Stabilität des Leitzinses stützt die Nachfrage nach Wohneigentum und schafft Sicherheit für Finanzierungsentscheidungen. Die monatliche Belastung durch Hypothekarzinsen bleibt im historischen Vergleich niedrig. Wer den Schritt ins Eigentum wagt, profitiert weiterhin von günstigen Konditionen, auch wenn der Zugang zur Finanzierung nicht für alle einfach ist.
Besonders in nachfragestarken Regionen mit beschränktem Angebot – etwa in Städten oder Agglomerationen – könnte der Druck auf die Preise weiter anhalten. Da kaufen im Durchschnitt vielerorts günstiger ist als mieten (vgl. Raiffeisen Wohnungsmarktstudie 2025), bleibt Wohneigentum für zahlreiche Haushalte eine attraktive Option.
Perspektiven für Eigentümer
Eigentümer können den Entscheid der SNB positiv werten. Verkaufschancen bleiben intakt, da die Nachfrage von Käuferseite gestützt wird. Wer über einen Verkauf nachdenkt, trifft auf ein Marktumfeld, das weiterhin von hoher Liquidität und attraktiven Finanzierungsbedingungen geprägt ist.
Bestehende Finanzierungen profitieren ebenfalls: Planbare Zinsen sorgen dafür, dass die Belastung über längere Zeit stabil bleibt. Eigentümer, die aktuell nicht verkaufen möchten, können von dieser Ruhe am Markt profitieren und sich frühzeitig Gedanken über Anschlussfinanzierungen oder mögliche Renovationen machen.
Fazit
Mit der Beibehaltung des Leitzinses bei 0,00% sorgt die SNB für Stabilität. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies: Finanzierungskosten bleiben tief, die Nachfrage nach Wohneigentum hoch. Käufer profitieren von günstigen Krediten, Eigentümer von einem Marktumfeld mit anhaltendem Interesse. Wer die eigene Situation rechtzeitig prüft, kann fundierte Entscheidungen treffen – sei es beim Kauf, Verkauf oder bei der langfristigen Finanzplanung.
FAQ
Warum hat die SNB den Leitzins bei 0,00% belassen?
Die Nationalbank sieht derzeit keinen Bedarf für Negativzinsen. Die Inflation ist stabil, geopolitische Spannungen sprechen gegen weitere Senkungen und die Nebenwirkungen von Negativzinsen auf Pensionskassen und Immobilienmarkt sind bekannt.
Welche Auswirkungen hat der stabile Leitzins auf Hypotheken?
Kurzfristige Finanzierungen wie SARON-Hypotheken bleiben günstig, während Festhypotheken kaum sinken dürften. Für die Tragbarkeit kalkulieren Banken weiterhin mit 4,5–5%, was die Finanzierung trotz tiefem Marktzins anspruchsvoll macht.
Hat der stabile Leitzins Einfluss auf Sparzinsen und Vorsorge?
Ja. Bei 0% bleiben Sparzinsen minimal, was klassische Konten unattraktiv macht. Für Pensionskassen und Lebensversicherungen bedeutet dies weiterhin Druck bei der Rendite, was indirekt auch Immobilien als Anlageform stützt.
Kann die SNB den Leitzins in Zukunft wieder erhöhen?
Grundsätzlich ja. Sollte die Inflation deutlich anziehen oder die Konjunktur überhitzen, könnte die Nationalbank Zinsen erhöhen. Für Immobilienkäufer und Eigentümer wäre das mit höheren Finanzierungskosten verbunden.
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