Haben Sie sich schon einmal gefragt, wie Sie den Mietpreis bestimmen können? Bei der Vermietung von Liegenschaften stellt sich die Frage zur Festlegung des Mietzinses ziemlich als Erstes. In der …
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Über 90'000 Eigentümer:innen in der Schweiz vertrauen auf die Expertise und Technologie von properti – jetzt auch bei der Ermittlung des optimalen Mietpreises für Ihre Immobilie.
Bekannt aus
So berechnen Sie den Mietzins
Anhand von Lage, Objekttyp, Wohnfläche und aktuellen Vergleichsdaten aus dem Schweizer Mietmarkt berechnet unser Tool zuverlässig den optimalen Mietpreis für Ihre Immobilie. Das Ergebnis erhalten Sie bequem und kostenlos per E-Mail.
1
Angaben zu Ihrer Immobilie
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Sie geben Informationen zu den wichtigen Merkmalen Ihrer Immobilie an, wie beispielsweise die Region, Immobilienart, Baujahr, Raumanzahl und Wohnfläche.
2
Der Mietzins wird ermittelt
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Ihre Angaben werden genutzt, um mit aktuellen Markt- und Vergleichsdaten den optimalen Mietzins Ihrer Immobilie zu ermitteln.
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Ergebnis per E-Mail erhalten
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Sie erhalten das Ergebnis als PDF-Datei per E-Mail. In einem Anruf können Sie entscheiden, ob Sie das Ergebnis mit einem unserer Experten besprechen möchten.
Sie haben eine Frage? Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.
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FAQs – die wichtigsten Fragen zum Mietrechner
Wie wird der Mietzins einer Immobilie bestimmt?
Der Mietzins einer Immobilie wird anhand der hedonischen Bewertungsmethode ermittelt. Diese Methode nutzt historische Daten der letzten 9 Jahre sowie aktuelle Marktanalysen, um Faktoren wie Bauqualität, Lage, Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen.
Wie berechne ich einen kostendeckenden Mietzins?
Ein kostendeckender Mietzins sollte die Hypothekenzinsen und das gebundene Eigenkapital abdecken. Dies wird erreicht, indem man ortsübliche Preise unter Berücksichtigung von Größe und Standard anbietet und eine niedrige Leerstandsrate erzielt. Bitte beachten Sie das Schweizer Mietrecht gemäß Art. 253b OR.
Wie hoch ist ein angemessener Mietzins?
Ein angemessener Mietzins ermöglicht dem Vermieter eine Rendite auf sein Eigenkapital. Diese Rendite sollte den Referenzzinssatz nicht um mehr als 0,5% übersteigen, es sei denn, der Referenzzinssatz liegt unter 2%, in welchem Fall die Rendite um maximal 2% darüber liegen darf. Der aktuelle Referenzzinssatz beträgt 1,5%, daher ist eine maximale Rendite von 3,5% erlaubt.
Was ist der Unterschied zwischen Netto- und Bruttomiete?
Die Bruttomiete setzt sich aus der Nettomiete (Miete, die als Ertrag für das Eigenkapital gilt) und den Nebenkosten zusammen. Nebenkosten umfassen Heizkosten, Warmwasser, Hauswartung, und vieles mehr. Stromverbrauch wird normalerweise separat berechnet.
Wie werden Nebenkosten abgerechnet?
Nebenkosten können als Pauschale oder Akontozahlung abgerechnet werden. Bei Akontozahlungen werden effektive Nebenkosten in regelmäßigen Abständen mit den Zahlungen verrechnet, und die Differenz wird in Rechnung gestellt oder erstattet. Die Nebenkosten sollten im Verhältnis zur Nettomiete angemessen sein.
Wann ist eine Mietzinserhöhung erlaubt?
Der Mietzins kann in vier Fällen erhöht werden: Anpassung der Nettomiete aufgrund des Referenzzinssatzes, ortsüblicher Verhältnisse, wertvermehrender Investitionen oder einer Erhöhung der Nebenkosten. Der Vermieter muss die Erhöhung fristgerecht mit einem amtlichen Formular ankündigen.
Wann ist eine Mietzinserhöhung nach einer Sanierung erlaubt?
Mietzinserhöhungen nach Sanierungen sind nur bei wertvermehrenden Investitionen erlaubt. Werterhaltende Investitionen sind bereits in der Nettomiete enthalten. In einigen Fällen ist es schwierig, zwischen beiden zu unterscheiden. Weitere Informationen dazu finden Sie hier.
Wann darf der Mieter eine Mietzinsreduktion verlangen?
Der Mieter kann eine Mietzinsreduktion bei Mängeln verlangen, z. B. Wasserschäden, Renovierungen, die seine Lebensqualität beeinträchtigen, oder bei Heizungsausfällen während der Heizperiode. Der Vermieter sollte Mängel möglichst schnell beheben.