L’imposta sugli utili immobiliari è un’imposta cantonale che deve essere pagata sulla vendita di un immobile se si realizza un profitto. Viene calcolata sulla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto originale (al netto dei costi ammissibili).
L’importo varia notevolmente a seconda del cantone: a Zurigo è compreso tra il 10% e il 40% circa, a Berna tra il 5% e il 35%, in Ticino tra il 10% e il 30% – a seconda dell’entità del profitto e della durata della proprietà.

Il calcolatore dell’imposta sulle plusvalenze immobiliari calcola una stima precisa dell’imposta prevista in base alle informazioni che fornisci. Inserisci il prezzo di acquisto e di vendita, la data di acquisto e di vendita e gli investimenti. Le aliquote d’imposta cantonali vengono prese in considerazione automaticamente, in modo da ottenere un risultato realistico in pochi minuti – gratuitamente, in formato digitale e senza impegno.

Le seguenti informazioni sono importanti per una stima accurata:

• Prezzo di acquisto e valore di vendita dell’immobile
• Data di acquisto e vendita
• Investimenti in misure di valorizzazione (es. ristrutturazioni, ampliamenti)

Ubicazione dell’immobile, poiché l’imposta viene calcolata su base cantonale.

Più complete sono le informazioni, più preciso sarà il risultato.

Sì. Ogni cantone stabilisce le proprie aliquote e regole fiscali. Mentre Zurigo, Berna e Argovia, ad esempio, lavorano con aliquote progressive, cantoni come Zugo e Svitto hanno aliquote più basse in alcuni casi. Anche le detrazioni e le riduzioni per la durata della proprietà variano: il nostro calcolatore tiene automaticamente conto di tutti i requisiti cantonali.

Sì, in linea di principio gli investimenti che aumentano il valore dell’immobile, come le ristrutturazioni, gli interventi di efficientamento energetico o gli ampliamenti, possono essere dedotti dai profitti. Anche i costi di vendita accidentali, come le spese dell’agente immobiliare o le spese notarili, possono essere fiscalmente rilevanti. Questo riduce significativamente l’onere fiscale effettivo.