Dettagli della proprietà
Si inseriscono informazioni sulle caratteristiche principali dell’immobile, come il codice postale, il tipo di immobile, l’anno di costruzione, il numero di stanze e la superficie abitabile.
Scoprite il valore attuale della vostra casa o del vostro condominio con l'aiuto del nostro calcolatore di valore immobiliare. Il nostro calcolatore online vi offre una stima affidabile basata sui dati di mercato attuali e su un'analisi approfondita della vostra proprietà.
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Un valore stimato corretto influisce sulla pianificazione finanziaria e sul bilancio.
Il risultato rafforza la vostra posizione nelle trattative e promuove una migliore comprensione del mercato.
Si inseriscono informazioni sulle caratteristiche principali dell’immobile, come il codice postale, il tipo di immobile, l’anno di costruzione, il numero di stanze e la superficie abitabile.
Il nostro sistema stima il valore ottimale della vostra proprietà utilizzando i vostri dati e i dati di mercato e comparativi attuali.
Riceverete il risultato in formato PDF via e-mail. Potrete decidere con una sola telefonata se volete discutere i risultati con uno dei nostri esperti.
Ottenete dati di mercato e di sviluppo completi per il vostro comune e vedete a colpo d'occhio come è cambiato il prezzo della vostra proprietà negli ultimi mesi.
Con uno dei nostri broker certificati in loco
Marcel. V
Aprile 2024
Vendere un appartamento non è un atto quotidiano
Vendere un condominio non è un atto quotidiano. Ci sono molte cose da considerare. Il mercato immobiliare è una nicchia altamente specializzata in cui il massimo livello di professionalità e competenza si traduce direttamente in un buon ricavo di vendita. Quando abbiamo deciso di vendere il nostro condominio, ci è stato chiaro che la prima cosa da fare era trovare un supporto professionale per questa transazione. Con Properti AG abbiamo trovato il supporto che cercavamo. Elena Dumrauf ci ha colpito durante la sua prima visita al nostro appartamento. Ha argomentato in modo convincente e tutto il suo aspetto irradiava una competenza amichevole.
Cristina
Aprile 2024
Pienamente e completamente soddisfatti
Abbiamo avuto il piacere di ingaggiare Luca Lauria per la vendita del nostro immobile, che ha svolto un lavoro eccellente nel trattare le nostre esigenze e i desideri dei potenziali acquirenti. È molto cordiale e professionale, ci ha informato regolarmente sui progressi e ci ha supportato con soluzioni. Anche se alla fine non abbiamo ottenuto esattamente quello che ci aspettavamo, siamo completamente soddisfatti del risultato e del modo in cui è stato ottenuto.
Hans T.
Gennaio 2024
Consulenza e assistenza di esperti esemplari
Siamo rimasti molto soddisfatti della prestazione di Properti, in particolare di quella della signora Laura von Leliwa. I vostri consigli competenti e il vostro supporto sono stati esemplari. Non posso che raccomandarvi. Grazie
Ottimizzate la vendita del vostro immobile con le nostre liste di controllo complete. Tenete sotto controllo tutti i passaggi più importanti e affidatevi ai nostri consigli collaudati di esperti.
Esplorate i nostri strumenti e servizi per i proprietari di casa e scoprite quali altre opportunità vi attendono.
Utilizziamo il metodo di valutazione edonico, analizziamo i dati delle transazioni degli ultimi 9 anni e consideriamo le condizioni di mercato per ottenere stime accurate. Valutiamo gli investimenti immobiliari utilizzando il metodo DCF, che tiene conto dei futuri redditi da locazione.
Il metodo del valore patrimoniale tiene conto del costo di costruzione, dell’ammortamento e viene spesso utilizzato per i valori assicurativi.
Il metodo dei flussi di cassa attualizzati (DCF) quantifica il reddito atteso dagli investimenti immobiliari e ne calcola il valore attuale utilizzando il tasso di sconto. Il metodo edonico viene utilizzato per gli immobili occupati dai proprietari e confronta le caratteristiche specifiche dell’immobile e del luogo con le transazioni passate”.
Più documenti vengono presi in considerazione, più accurata sarà la valutazione. Ai fini della valutazione sono particolarmente importanti le planimetrie, le descrizioni degli edifici, i contratti di acquisto e di locazione, le visure catastali e gli investimenti nell’immobile.
I parametri utilizzati nella valutazione di un immobile sono numerosi. Elenchiamo i più comuni: Posizione, collegamenti con i trasporti pubblici, strutture scolastiche, negozi, aree ricreative, edifici circostanti, parcheggi, standard di allestimento, efficienza energetica dell’immobile e mercato immobiliare e del lavoro regionale.
Il valore di mercato è il prezzo a cui vengono scambiati immobili con caratteristiche e ubicazione simili. Inoltre, la Corte Suprema Federale definisce il valore di mercato come l’importo stimato a cui un venditore e un acquirente disponibili si accordano dopo un’adeguata commercializzazione.
Il costo di una valutazione immobiliare varia a seconda del tipo di immobile. Il nostro calcolatore gratuito del valore di mercato di Properti vi dà una prima indicazione del valore di mercato. I nostri esperti sono a disposizione per fornire un preventivo dettagliato e aiutarvi a trovare la soluzione migliore per il vostro progetto immobiliare.
Ci atteniamo rigorosamente alla nuova legge sulla protezione dei dati (nDSG) e desideriamo sottolineare che i dati dei nostri clienti non saranno mai trasmessi a terzi. Le vostre informazioni saranno utilizzate esclusivamente per lo scopo aziendale e conservate in modo sicuro in conformità alle norme sulla protezione dei dati.
La valutazione dell’immobile si basa su una stima sufficientemente accurata per la maggior parte degli immobili in Svizzera. Le banche utilizzano spesso la valutazione edonica, che tiene conto di tutti i prezzi delle transazioni regionali di immobili comparabili. Un modello informatico analizza le caratteristiche qualitative e la loro influenza sul prezzo. Un’analisi di regressione determina l’influenza delle caratteristiche qualitative sul prezzo.
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