Controllo dei rischi naturali: influenza sul valore della proprietà?

I rischi naturali influenzano il valore della proprietà – anche in Svizzera. Che si tratti di inondazioni, colate detritiche o frane: I proprietari di immobili in luoghi a rischio devono aspettarsi riduzioni di prezzo misurabili. Nuovi dati mostrano in che misura i rischi naturali riducono effettivamente il valore degli immobili e cosa i proprietari dovrebbero sapere ora.

I pericoli naturali hanno un impatto diretto sul valore della proprietà

In molte regioni della Svizzera, le colate detritiche, le frane e le inondazioni sono oggi un pericolo potenziale reale. Chiunque possieda un immobile in Svizzera deve tenere conto del rischio dei pericoli naturali. Gli studi dimostrano che alcuni rischi naturali hanno un impatto diretto sul valore degli immobili e possono portare a una sensibile riduzione del prezzo, anche se non si sono verificati danni fino a quel momento. Una recente valutazione di Wüest Partner ha analizzato circa 28.000 transazioni tra il 2022 e il 2024, mostrando per la prima volta in modo quantitativo come undici diversi rischi naturali influenzino i prezzi degli immobili. Questi risultati sottolineano questo aspetto: I rischi naturali possono avere un impatto significativo sul valore degli immobili, soprattutto se il rischio è indicato in mappe di pericolo accessibili al pubblico.

Di quanto si riduce il valore della proprietà a causa dei rischi naturali?

Oggi l’impatto dei rischi naturali sui prezzi degli immobili può essere chiaramente quantificato. Le proprietà nelle zone a rischio di caduta massi, frane o colate detritiche sono particolarmente colpite. In questo caso, la perdita media di valore è compresa tra il 5,3% e il 5,8%: per un immobile del valore di 1 milione di franchi, ciò equivale a oltre 50.000 franchi. Anche i rischi di inondazione e di deflusso superficiale possono avere un impatto notevole. Le proprietà nelle zone a medio rischio hanno registrato un calo dei prezzi di circa l’1-2%, nelle aree ad alto rischio addirittura di oltre il 3%.

È interessante notare che le riduzioni di prezzo si verificano indipendentemente dal fatto che il danno si sia effettivamente verificato. Anche la consapevolezza del rischio, ad esempio attraverso una mappa del rischio cantonale, è sufficiente a ridurre la disponibilità a pagare dei potenziali acquirenti. Questo fenomeno è descritto in economia comportamentale come “pregiudizio di disponibilità”: Un evento recente, come una tempesta locale, aumenta la percezione del rischio e deprime i prezzi nel quartiere nel breve periodo.

I rendimenti degli affitti diminuiscono anche a causa dei rischi naturali

I pericoli possono anche ridurre l’attrattiva e il reddito ottenibile nel mercato degli affitti. Secondo un’analisi di Swiss Life Asset Managers, gli affitti degli appartamenti in affitto in zone a rischio di inondazioni sono inferiori in media dell’1,4%. In caso di rischio di deflusso superficiale, lo sconto si aggira addirittura intorno al 3,5%, e questi effetti si verificano soprattutto al di fuori dei centri urbani.

Per i proprietari che si concentrano sui rendimenti, questo significa: Anche in presenza di una buona qualità dell’edificio e di una buona copertura assicurativa, il potenziale di investimento può essere limitato da fattori esterni legati all’ubicazione.

Il cambiamento climatico aggrava l’impatto sul valore degli immobili

Con l’aumento delle condizioni climatiche estreme, aumenta anche la rilevanza dei rischi naturali per il mercato immobiliare. Le forti piogge, l’instabilità dei pendii e i torrenti si verificano con maggiore frequenza e intensità e stanno modificando il profilo di rischio di molte comunità. Secondo Wüest Partner, la percentuale di immobili a rischio non è destinata a diminuire nel lungo periodo: Nonostante i rischi noti, le persone continueranno a costruire in luoghi esposti, in parte perché la domanda e la disponibilità di terreni edificabili lo favoriscono.

È quindi fondamentale che i proprietari classifichino realisticamente la propria proprietà e adottino le misure adeguate.

Pianificare tempestivamente i pericoli naturali: cosa possono fare i proprietari

Chi possiede o vuole vendere un immobile in una zona potenzialmente a rischio dovrebbe affrontare il problema in modo proattivo. I seguenti passi sono fondamentali:

• Analizzare il rischio del sito: Le mappe cantonali dei rischi, le classi di rischio e i dati assicurativi forniscono una prima valutazione del potenziale di rischio del sito.
• Valutare realisticamente le riduzioni di valore: i modelli di valutazione professionali o gli strumenti digitali come il portale dei prezzi immobiliari di properti aiutano a stimare le riduzioni di prezzo in linea con il mercato.
• Controlla le misure di protezione strutturale: Muri di protezione, sistemi di drenaggio o bacini di ritenzione possono ridurre efficacemente il rischio e contribuire alla conservazione del valore.
• Documenta la situazione assicurativa: Una prova completa della protezione esistente crea fiducia nei potenziali acquirenti o investitori.
• Crea trasparenza nel processo di vendita: Comunicare apertamente i potenziali rischi e allo stesso tempo evidenziare le precauzioni prese aumenta la credibilità ed evita inutili trattative sul prezzo.

Conclusione: la consapevolezza dei rischi naturali protegge il valore della proprietà.

I rischi naturali sono un fattore misurabile che influenza il valore degli immobili. Chi riconosce tempestivamente i rischi, adotta misure di protezione e le comunica in modo trasparente può limitare le perdite di valore. Per i proprietari è chiaro che i rischi naturali e il valore degli immobili sono oggi indissolubilmente legati: agire con lungimiranza protegge i beni a lungo termine.

FAQ Rischi naturali e valore della proprietà