Les données de marché les plus récentes et les analyses des experts montrent que le marché des logements en propriété en Suisse continue d’évoluer. Avec un niveau de demande de maisons individuelles au plus bas depuis des années et une offre croissante, le marché montre un ralentissement perceptible. Les vendeurs et les propriétaires doivent s’adapter à une nouvelle dynamique de marché, marquée par l’évolution du contexte économique.
L’offre et la demande en mutation
Jusqu’à présent, le marché des maisons individuelles a montré une tendance à la hausse dans de nombreuses régions, avec des augmentations de prix. Cette dynamique s’essouffle toutefois. Pour 2024, les analystes prévoient un recul qui a déjà commencé. On s’attend à ce que la tendance à la baisse du niveau des prix se poursuive au cours des prochains trimestres. La demande, mesurée par le nombre d’abonnements de recherche actifs pour l’achat d’un logement, est actuellement à son niveau le plus bas depuis l’introduction des taux d’intérêt négatifs en 2015. Parallèlement, l’offre de logements à vendre sur le marché est en hausse. Ces changements préfigurent la stagnation attendue et il est probable que l’évolution des prix continuera à se ralentir au cours des prochains trimestres.
Déplacement de la demande – affaiblissement dans les endroits chers
La demande de logements en propriété diminue en particulier dans les régions chères comme Zurich et l’arc lémanique, où les hausses de prix se sont déjà stabilisées à un niveau modéré. Mais en montagne, le marché immobilier reste animé, poussé par une forte demande intérieure, ce qui a entraîné des hausses de prix supérieures à la moyenne pour les résidences principales. Ces observations pourraient être dues à une réaction différée au boom des résidences secondaires, les logements relevant de l’ancien droit prenant désormais plus de valeur grâce à leurs possibilités de conversion en résidences secondaires.
Taux d’intérêt hypothécaires et conjoncture comme facteurs d’influence
Les prévisions pour le marché suisse des logements en propriété sont étroitement liées aux taux hypothécaires et à l’évolution de la conjoncture. Étant donné que l’on s’attend à ce que les taux d’intérêt hypothécaires restent supérieurs à 2,5 % au moins jusqu’à l’été 2024, cela pourrait freiner la demande de logements en propriété dans un contexte d’affaiblissement de la situation économique. Après près de 25 ans de croissance, le marché pourrait connaître une correction l’année prochaine. La situation tendue, associée à la hausse des taux d’intérêt et à une conjoncture hésitante, indique une tendance à la stagnation ou à la baisse des prix.
Perspectives pour le marché de l’immobilier résidentiel
La situation globale indique que le marché continue de se transformer : une augmentation de l’offre de logements en propriété, associée à une baisse des activités de recherche, annonce une phase de réorientation. Les évolutions du marché immobilier exigent une capacité d’adaptation et une vision à long terme. Pour les propriétaires, il est essentiel de s’adapter aux conditions changeantes et de prendre des décisions éclairées. Le marché continue d’offrir des opportunités, mais il nécessite une nouvelle stratégie et une compréhension plus approfondie de ses mécanismes.
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