Les acheteurs comme les locataires à la recherche de l’appartement de leurs rêves peuvent être victimes d’une escroquerie immobilière. Certaines offres immobilières semblent trop belles pour être vraies – et c’est généralement le cas. Ainsi, plutôt que de sauter directement sur des annonces immobilières séduisantes, assurez-vous d’abord qu’il s’agit d’une offre sérieuse.
Dans cet article, vous découvrirez les arnaques immobilières, comment reconnaître les escrocs et les annonces douteuses, les stratagèmes utilisés par les escrocs et comment réagir en cas de suspicion de fraude. Nous vous indiquons également la meilleure façon de procéder si vous vous faites piéger.
Qu’est-ce qu’une escroquerie immobilière ?
L’escroquerie immobilière consiste généralement pour les escrocs à mettre en ligne une fausse annonce. Il s’agit de copies d’annonces existantes ou de synopsis bricolés. La plupart du temps, le bien immobilier dont il est question n’existe pas ou n’appartient pas à l’escroc. La fraude immobilière est également connue dans l’autre sens, par exemple sous la forme de
Les locataires nomades
Les locataires qui se font passer pour des locataires sérieux, mais qui n’ont en réalité aucune intention de payer le loyer.
L’intention derrière l’escroquerie immobilière est de vous soutirer de l’argent en tant qu’acheteur ou locataire. En vous faisant payer la visite, en vous faisant payer des frais de réservation ou en vous faisant verser une somme d’argent avant même la signature du contrat, les escrocs obtiennent de l’argent sans rien vous demander en retour.
Parfois, l’escroquerie immobilière a des intentions plus larges. Qu’il s’agisse d’une usurpation d’identité, de la copie de données de cartes de crédit ou de la surenchère artificielle d’offres, une grande prudence est de mise en ce qui concerne les objets de valeur tels que les biens immobiliers.
Comment reconnaître un escroc immobilier ?
Les arnaques immobilières sont de plus en plus sophistiquées et il n’est souvent pas facile de les repérer. Cependant, il existe quelques indices d’une fraude immobilière. Soyez à l’affût de ces signes :
- Prix trop basUn prix très attractif, voire nettement inférieur à la valeur du marché, peut indiquer que l’annonce a été falsifiée. Bien qu’il y ait parfois des bonnes affaires sérieuses, vous devez absolument regarder de près les prix bas. Consultez également le tableau des loyers locaux pour estimer le prix.
- Des images sur papier glacé comme dans un prospectus: De nombreux annonceurs investissent dans un photographe professionnel. Toutefois, si le bien immobilier ressemble à un hôtel ou à une image de stock, le scepticisme est de mise. Des photos de détails inutiles, tels que des objets d’ameublement ou des boutons de porte, peuvent également indiquer que quelque chose ne va pas dans le bien immobilier.
- Un style architectural inhabituel: Les fausses annonces immobilières présentent un style de construction qui n’est pas habituel dans le quartier. Familiarisez-vous donc avec la région. Si cela n’est pas possible en personne, vous pouvez utiliser un service tel que Google Street View utiliser pour voir si la propriété de luxe annoncée s’intègre ou non dans le quartier.
- Mauvaise adresseVérifiez dans tous les cas si l’adresse du bien immobilier proposé existe. Si elle existe, elle vaut la peine d’être visitée. Vous pouvez ainsi voir si les photos correspondent à la vue réelle de la maison.
- Manque d’informationsLes annonces immobilières sérieuses contiennent des informations détaillées. Il s’agit par exemple du loyer chaud et du loyer froid ainsi que du certificat énergétique. Si vous ne voyez que le loyer de base ou si même celui-ci est manquant, il y a lieu de se méfier. Les informations sur la consommation d’énergie sont également très importantes, en particulier lors de la vente d’une maison.
- Absence de contactVérifiez si l’annonce contient un contact et recherchez cette personne sur Google. En cas de fausses annonces, le fournisseur a souvent une sonorité étrange ou est indiqué de manière floue.
- Adresse e-mail étrangeLes escrocs utilisent souvent des adresses électroniques voyantes se terminant par des domaines tels que @votre-casino-pari.ch ou autres. Cela peut également être un indice de la fraude immobilière.
- Mauvais allemandLes textes rédigés dans un français incorrect peuvent indiquer des offres peu sérieuses. Les fraudeurs qui opèrent à l’étranger utilisent parfois des programmes de traduction. Une demande en anglais doit également vous mettre la puce à l’oreille.
Comment puis-je reconnaître les annonces immobilières douteuses ?
Il arrive malheureusement que des annonces peu sérieuses soient publiées sur des portails immobiliers. Comme les escrocs ont de bonnes astuces, il n’est pas du tout facile de repérer ces annonces. Outre les indicateurs mentionnés ci-dessus, comme un prix trop bas, il existe plusieurs autres signes qui vous aideront à identifier les offres douteuses.
L’exigence d’un paiement préalable est un signal d’alarme majeur. Dès que l’on vous demande de payer de l’argent à l’avance, il y a lieu d’être sceptique. Que ce soit pour l’envoi des clés de l’appartement ou pour une visite, un prestataire sérieux ne vous demandera pas d’argent avant même que vous ayez visité le bien.
Faites également attention aux éventuelles contradictions entre les images et le texte dans l’annonce.
Annonce
. Prenez le temps de comparer les deux. En cas de suspicion, utilisez la recherche inversée d’images de Google, qui vous permet de télécharger les images de l’annonce. Vous pouvez ainsi voir s’ils ont été copiés à partir d’un autre site.
Google est également votre ami et votre assistant pour le texte d’annonce lui-même. De nombreux fraudeurs copient les textes d’annonces à partir d’annonces réelles. Par conséquent, saisissez des éléments du texte dans un moteur de recherche et vérifiez si la même annonce ou une annonce très similaire apparaît ailleurs avec des coordonnées différentes. Dans ce cas, la prudence est de mise.
Enfin, vous ne devez en aucun cas transférer de l’argent vers un numéro de compte étranger. En effet, les fraudeurs se cachent souvent derrière une adresse ou un compte anonyme à l’étranger. Faites attention au code pays dans le numéro de la banque et ne vous séparez pas de votre argent avant d’être certain de l’honnêteté de l’offre.
Quel est le niveau de sécurité des portails immobiliers ?
En principe, les portails immobiliers sont assez sûrs. Ils emploient des professionnels qui passent au crible les annonces afin de repérer les fraudeurs. Cependant, de plus en plus d’escrocs sont si professionnels qu’il peut s’écouler un certain temps avant qu’ils ne soient démasqués. Vous pouvez vérifier les annonces suspectes sur la « Protection contre les fraudes immobilières« sur le site. Vous y trouverez également des conseils supplémentaires.
Quels sont les stratagèmes utilisés par les fraudeurs ?
De plus en plus souvent, on découvre des histoires dans lesquelles les escrocs utilisent des stratagèmes astucieux pour convaincre leurs victimes. Le chantage émotionnel est particulièrement fréquent dans ce domaine. Des histoires de mère malade, de décès dans la famille ou de séparation sont utilisées par d’habiles escrocs pour vous faire ensuite une offre apparemment accommodante. Par exemple, vous pouvez visiter l’appartement seul et le propriétaire vous enverra les clés contre le paiement d’une caution.
Pour ce faire, les escrocs exploitent la réticence et l’empathie de nombreuses personnes. Pour faciliter la vie d’un propriétaire immobilier qui semble souffrir, beaucoup de gens accepteraient un compromis. Cependant, il arrive souvent que le logement n’existe pas – et si c’est le cas, vous ne recevrez probablement pas les clés.
L’imagination des escrocs est parfois très créative. Les histoires d’emplois à l’étranger, de séjours de recherche ou d’urgences financières devraient activer les voyants d’alerte chez vous. De plus, évitez d’accepter des contacts avec des banques ou des agences étrangères.
Que faire en cas de suspicion de fraude ?
Si vous reconnaissez à temps les signaux d’alarme, vous ne tomberez pas dans le piège des escrocs et de leurs arnaques. N’oubliez pas, malgré la tentation, de ne pas toucher à ce bien immobilier qui semble attrayant. Ne donnez en aucun cas des informations personnelles telles que votre date de naissance, votre adresse ou même vos coordonnées bancaires.
Informez immédiatement le portail immobilier concerné sur lequel vous voyez la mauvaise annonce. Cela passe par le service client. En prenant des captures d’écran et en indiquant le numéro de l’annonce, il est également possible de suivre les annonces supprimées ultérieurement afin d’éviter les récidives.
Le portail immobilier doit alors supprimer l’annonce en question afin d’éviter tout autre dommage. Il arrive souvent que des enquêtes supplémentaires soient menées et parfois même que la police intervienne. N’oubliez pas non plus de partager vos découvertes avec vos amis et connaissances afin de les avertir et de les préparer aux arnaques.
Que faire si vous êtes victime d’une arnaque ?
Malheureusement, il arrive parfois que des locataires et des acheteurs tombent dans le panneau d’une annonce frauduleuse, malgré toutes les précautions prises. Dans ce cas, informez immédiatement la plate-forme immobilière et déposez plainte auprès de la police. C’est la seule façon d’appréhender les fraudeurs.
Souvent, les victimes d’une escroquerie immobilière ne récupèrent pas l’argent qu’elles ont déjà transféré. C’est pourquoi vous ne devez en aucun cas vous laisser mettre sous pression lors de la recherche d’un bien immobilier. En particulier, les montants élevés ne doivent pas être transférés avant qu’un notaire n’ait été consulté.
Une fois le virement effectué, vous pouvez également demander à votre banque d’annuler le prélèvement. Vous n’y avez pas droit, mais certaines banques sont conciliantes. Pour les prélèvements automatiques, vous pouvez demander un remboursement dans un délai de huit semaines.
Si nécessaire, faites également appel à un avocat qui s’y connaît en matière de fraude immobilière. Les experts en droit des technologies de l’information peuvent également souvent vous aider. De cette manière, vous parviendrez à éviter des dommages encore plus importants. L’idéal est que l’escroc immobilier soit également attrapé lors de la vente ou de la location, de sorte qu’aucune autre personne n’ait à souffrir de l’escroc immobilier.
Conseil : d’autres Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier peuvent être consultées ici.
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