Sia gli acquirenti che gli affittuari in cerca della casa dei loro sogni possono cadere nelle truffe immobiliari. Alcune offerte immobiliari sembrano troppo belle per essere vere – e di solito è così. Per questo motivo, invece di lasciarti tentare da annunci immobiliari allettanti, dovresti prima assicurarti di avere a che fare con un’offerta seria.
In questo articolo scoprirai in cosa consistono le frodi immobiliari, come riconoscere i truffatori e le inserzioni dubbie, quali sono le truffe utilizzate dai truffatori e come reagire in caso di sospetto di frode. Vediamo anche il modo migliore di procedere se cadi nella trappola.
Che cos’è la frode immobiliare?
Le frodi immobiliari consistono solitamente nell’inserimento di un falso annuncio online da parte dei truffatori. Si tratta di copie di pubblicità già esistenti o di esposizioni improvvisate. La proprietà pubblicizzata di solito non esiste nemmeno o non appartiene al truffatore. Le frodi immobiliari sono conosciute anche al contrario, ad esempio sotto forma di
Nomadi dell’affitto
che si spacciano per inquilini affidabili ma che in realtà non hanno alcuna intenzione di pagare l’affitto.
L’intento delle frodi immobiliari è quello di sottrarre denaro all’acquirente o all’inquilino. Ad esempio, richiedendoti di pagare per una visione, di depositare una tassa di prenotazione o di trasferire un importo prima della firma del contratto, i truffatori ricevono denaro senza fornire nulla in cambio.
A volte le frodi immobiliari hanno anche intenzioni più ampie. Che si tratti di furto d’identità, di copia dei dati della carta di credito o dell’esagerazione artificiale delle offerte, è necessaria una grande cautela quando si tratta di proprietà di valore come gli immobili.
Come posso riconoscere un truffatore immobiliare?
Le truffe utilizzate dai truffatori immobiliari sono sempre più sofisticate e spesso non è facile riconoscerle. Tuttavia, ci sono alcuni indizi di frode immobiliare. Fai attenzione a questi segnali:
- Prezzo troppo vantaggiosoUn prezzo dell’immobile molto allettante o significativamente inferiore al valore di mercato può indicare un annuncio falso. Anche se a volte ci sono delle vere e proprie occasioni, dovresti sempre valutare con attenzione i prezzi bassi. Consulta anche l’indice degli affitti locali per stimare il prezzo.
- Immagini lucide come quelle di una brochureMolti inserzionisti investono in un fotografo professionista. Tuttavia, se la struttura assomiglia a un hotel o a un’immagine di repertorio, lo scetticismo è giustificato. Anche le foto di dettagli superflui come l’arredamento o le maniglie delle porte possono indicare che qualcosa non va nell’immobile.
- Uno stile architettonico insolito: Gli annunci immobiliari falsi mostrano uno stile architettonico insolito per il quartiere. Pertanto, familiarizza con la zona. Se non è possibile farlo di persona, puoi utilizzare un servizio come Google Street View per vedere se l’immobile di lusso pubblicizzato si adatta o meno al quartiere.
- Indirizzo sbagliatoIn ogni caso, controlla se l’indirizzo dell’immobile offerto esiste. Se c’è, vale la pena di passarci davanti una volta. In questo modo potrai verificare se le foto corrispondono alla vista reale della casa.
- Informazioni mancantiGli annunci immobiliari seri contengono informazioni dettagliate. Questo include, ad esempio, l’affitto caldo e freddo e un certificato di prestazione energetica. Se vedi solo l’affitto a caldo o se manca anche questo, è motivo di sospetto. Anche le informazioni sul consumo energetico sono molto importanti, soprattutto quando si vende una casa.
- Persona di contatto mancanteControlla se l’annuncio contiene una persona da contattare e cercala su Google. Nel caso di annunci falsi, il fornitore suona spesso in modo strano o viene indicato in modo vago.
- Strano indirizzo e-mailI truffatori spesso utilizzano indirizzi e-mail vistosi che terminano con domini come @deine-casino-wette.ch o simili. Questo può anche essere un’indicazione di frode immobiliare.
- Tedesco cattivoI testi in tedesco non corretto possono indicare offerte dubbie. I truffatori che operano all’estero a volte utilizzano programmi di traduzione. Anche una richiesta di informazioni in inglese dovrebbe farti suonare il campanello d’allarme.
Come posso riconoscere gli annunci immobiliari dubbi?
Purtroppo capita spesso che sui portali immobiliari vengano pubblicate inserzioni dubbie. Dato che i truffatori hanno delle buone truffe, questi annunci non sono così facili da riconoscere. Oltre agli indicatori citati, come ad esempio un prezzo troppo basso, ci sono alcuni altri segnali che ti aiuteranno a riconoscere le offerte dubbie.
La richiesta di pagamento anticipato è un segnale di allarme importante. Non appena ti viene chiesto di pagare in anticipo, c’è motivo di essere scettici. Che si tratti dell’invio delle chiavi o di una visita, un fornitore affidabile non ti chiederà denaro prima che tu abbia visionato l’immobile.
Presta inoltre molta attenzione a eventuali incongruenze tra le immagini e il testo dell’annuncio.
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. Prenditi il tempo necessario per confrontare le due cose. Se sei sospettoso, usa la ricerca inversa di immagini di Google, dove puoi caricare le immagini dell’annuncio. Questo ti permette di vedere se sono stati copiati da un’altra pagina.
Google è anche tuo amico e aiutante quando si tratta del testo dell’annuncio stesso. Molti truffatori copiano i testi degli annunci da annunci reali. Pertanto, inserisci parti del testo in un motore di ricerca e verifica se lo stesso annuncio o un annuncio molto simile appare altrove con dettagli di contatto diversi. Allora si consiglia di fare attenzione.
Infine, ma non meno importante, non devi mai trasferire denaro su un numero di conto estero. Questo perché i truffatori spesso si nascondono dietro un indirizzo anonimo o un conto anonimo all’estero. Presta attenzione al codice del paese nel numero della banca e versa il tuo denaro solo se sei sicuro che l’offerta è legittima.
Quanto sono sicuri i portali immobiliari?
I portali immobiliari sono generalmente abbastanza sicuri. Si avvalgono di professionisti che passano al setaccio le inserzioni per riconoscere i truffatori. Tuttavia, sempre più truffatori sono così professionali che può passare un po’ di tempo prima che vengano smascherati. Puoi visualizzare le inserzioni sospette sul sito “Protezione dalle frodi immobiliari” pagina. In questa sede potrai ricevere ulteriori consigli.
Quali sono le truffe utilizzate dai truffatori?
Le storie in cui i truffatori utilizzano truffe intelligenti per convincere le loro vittime sono sempre più frequenti. Il ricatto emotivo è particolarmente comune in questo caso. Le storie di una madre malata, di un decesso in famiglia o di una separazione sono utilizzate da abili truffatori per farti un’offerta apparentemente vantaggiosa. Ad esempio, potresti vedere l’appartamento da solo e il proprietario ti invia le chiavi in cambio di un deposito anticipato.
I truffatori sfruttano la reticenza e l’empatia di molte persone. Per rendere la vita più facile al proprietario di un immobile apparentemente sofferente, molte persone scendono a compromessi. Spesso, però, l’appartamento non esiste e, se esiste, probabilmente non riceverai le chiavi.
L’immaginazione dei truffatori è talvolta molto creativa. Storie di lavori all’estero, soggiorni di ricerca o emergenze finanziarie dovrebbero far scattare le tue luci di allarme. Evita anche di accettare contatti con banche o agenzie straniere.
Cosa fare in caso di sospetto di frode?
Se riconosci per tempo i segnali d’allarme, non cadrai nei truffatori e nelle loro truffe. Ricorda, nonostante le tentazioni, di tenere le mani lontane da una proprietà apparentemente attraente. Non fornire mai informazioni personali come la data di nascita, l’indirizzo o le coordinate bancarie.
Informa immediatamente il portale immobiliare in cui hai visto l’annuncio errato. Questo avviene tramite il servizio clienti. Scattando screenshot e specificando il numero dell’annuncio, puoi anche rintracciare gli annunci cancellati in un secondo momento per evitare di ripetere le infrazioni.
Il portale immobiliare dovrebbe quindi cancellare l’annuncio corrispondente per evitare ulteriori danni. Questo spesso porta a ulteriori indagini e talvolta coinvolge anche la polizia. Ricordati anche di condividere le tue scoperte con amici e conoscenti, in modo che anche loro possano essere avvertiti e preparati ai trucchi dei truffatori.
Cosa devi fare se sei caduto nella truffa?
Purtroppo, a volte capita che inquilini e acquirenti cadano in un annuncio fraudolento nonostante le dovute cautele. In questo caso, informa immediatamente la piattaforma immobiliare e fai rapporto alla polizia. Questo è l’unico modo per catturare i truffatori.
Le vittime di frodi immobiliari spesso non ottengono indietro il denaro che hanno già trasferito. Per questo motivo non devi mai lasciarti mettere sotto pressione durante la ricerca di un immobile. In particolare, dovresti trasferire importi più elevati solo dopo aver consultato un notaio.
Dopo il trasferimento, puoi anche richiedere un chargeback alla tua banca. Non ne hai diritto, ma alcune banche sono accomodanti. Nel caso di pagamenti con addebito diretto, puoi richiedere il rimborso entro otto settimane.
Se necessario, contatta anche un avvocato esperto in frodi immobiliari. Spesso possono essere d’aiuto anche esperti di diritto informatico. In questo modo, potrai evitare danni ancora maggiori. Idealmente, il truffatore immobiliare viene catturato anche quando l’immobile viene venduto o affittato, in modo che nessun’altra persona debba soffrire a causa del truffatore immobiliare.
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