Le contexte de marché jusqu’en 2022 a entraîné une forte croissance des prix de l’immobilier résidentiel et parfois un déséquilibre du marché. La poursuite de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires et la persistance de l’inflation entraînent un renversement de la tendance actuelle et un fort recul de la demande de logements en propriété. Pour la première fois depuis des décennies, les prix effectivement obtenus pour les logements en propriété ont baissé. Parallèlement, la croissance démographique, l’immigration et la pénurie de logements qui en résulte soutiennent encore le niveau des prix. La croissance des prix devrait continuer à s’affaiblir et le marché des vendeurs se transformera en marché des acheteurs.
Retournement de tendance pour la propriété du logement
Les experts immobiliers sont unanimes : après des décennies de hausse, le pic des prix de l’immobilier est atteint. Le marché de l’accession à la propriété connaît actuellement un retournement de tendance, déclenché par la forte hausse des taux d’intérêt hypothécaires en 2022. Alors que les propriétaires ont bénéficié de taux d’intérêt hypothécaires historiquement bas au cours des dix dernières années, les taux d’intérêt ont plus que doublé au cours de l’année dernière. En conséquence, acheter est devenu plus cher que louer dans diverses régions, ce qui n’était pas arrivé depuis 13 ans. Au total, l’effort financier annuel pour un logement en propriété est de 47 % plus élevé que pour un logement locatif comparable. Cela signifie qu’une prime de propriété élevée doit être payée, qui est maintenant encore plus élevée qu’auparavant.
La baisse de la demande accélère la correction des prix
La hausse des taux d’intérêt hypothécaires, l’inflation persistante et les coûts élevés ont entraîné une forte baisse de la demande de logements en propriété. La demande ne s’est pas du tout complètement effondrée. Après un boom déclenché par la pandémie de COVID-19, la demande est revenue à son niveau moyen à long terme.
Dans certaines régions, les rares acheteurs potentiels auront plus de marge de manœuvre pour négocier les prix, ce qui accélérera la correction des prix. Les différences entre les régions sur le marché de l’immobilier vont continuer à s’accentuer. Les prix pourraient être soumis à une pression plus forte, en particulier dans les régions rurales.
ESG a une influence sur le prix de vente, le prix d’achat et la valeur de l’entreprise.
L’évolution des prix est très diversifiée, de sorte que les aspects de durabilité deviennent de plus en plus un facteur déterminant les prix. Il faut s’attendre à ce que d’autres dispositions légales soient adoptées pour promouvoir la durabilité. Lors des transactions, il convient donc d’évaluer le degré de conformité ESG afin de déterminer si des exigences supplémentaires doivent être satisfaites et quel effort est nécessaire pour une mise à niveau correspondante. La classification d’un bien immobilier comme conforme aux critères ESG pourrait bientôt être considérée comme un facteur déterminant de la valeur et donc influencer considérablement le prix de vente.
ESG » signifie « Environmental, Social and Governance » (environnement, social et gouvernance).
Le temps des agences immobilières classiques est révolu
Il ne suffit plus que les agences immobilières, les courtiers et les agences mettent en relation les acheteurs et les vendeurs. Il faut comprendre l’incertitude et conseiller les gens de manière professionnelle. La transparence et la qualité sont aussi importantes que la flexibilité.
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