NFT dans l’immobilier – Tendance à court terme ou avenir de l’investissement

NFT Secteur immobilier – Les prix élevés de l’immobilier ne donnent pas seulement le ton sur le marché analogique. La première maison virtuelle négociée par NFT s’est également vendue à un prix très élevé. Pourtant, l’engouement pour les œuvres d’art NFT indique une nouvelle tendance en matière d’investissement : l’immobilier virtuel dans les « metaversen ».

La propriété qui porte le nom de
« Maison Mars »
n’existe pas vraiment, mais peut être explorée en réalité virtuelle et devrait l’être à l’avenir en réalité augmentée. Outre le prix de vente exorbitant de 288 éthers, une crypto-monnaie similaire au bitcoin, c’est surtout le processus de vente qui constitue une première mondiale.

La maison virtuelle de l’artiste canadienne Krista Kim est la première maison numérique vendue sur un marché de jetons non fongibles. Mars House attire l’attention à une époque où le commerce d’actifs numériques est très en vogue. Lisez l’article suivant pour savoir ce que l’engouement pour les NFT signifie pour la numérisation du secteur immobilier.

L’engouement pour les jetons non fongibles

À première vue, le commerce des jetons non fongibles, ou NFT, semble inutile et risqué. Les NFT ne sont en fait rien de plus que des informations dans un système technique. Les propriétés virtuelles sont inhabitables et l’art numérique, comme les posts Instagram ou les clips vidéo, est de toute façon librement accessible à la majorité sur Internet.

En mars de cette année, NFT a néanmoins pris d’assaut les médias sociaux. Déjà connu des habitués de la scène cryptographique, ce terme jusqu’alors inconnu s’est répandu sur les flux de nombreux utilisateurs de la plate-forme. Jack Dorsey, cofondateur et créateur de la plate-forme de microblogging Twitter, est un exemple de transaction NFT. Il a fait sensation en mettant aux enchères son premier tweet du 21 mars 2006 ( « just setting up my twttr » (en anglais). ), qu’il a cédé à un acheteur pour une enchère maximale de 2,9 millions de dollars, a fait la une des journaux.

Depuis, de nombreux mèmes et clips vidéo, des moins connus aux plus connus, ont déjà changé de mains sous leur forme numérique.
L’engouement actuel pour ces actifs numériques s’explique probablement par l’engouement pour la crypto-monnaie. De plus, la pandémie de Corona a servi de catalyseur à cette tendance. D’une part, les artistes voient leur chiffre d’affaires s’effondrer et cherchent des flux de revenus alternatifs. D’autre part, en raison de la ou des quarantaines, un déplacement vers le monde numérique a eu lieu. La crainte d’une éventuelle dévaluation de la monnaie suite à la pandémie est grande, de sorte que les NFT et les crypto-monnaies peuvent être perçues comme un moyen de sécuriser l’épargne ou de l’investir en augmentant sa valeur.

Mais au fait, qu’est-ce qu’un jeton non fongible ?

Un token, ou jeton en français, est la forme numérisée d’un actif. Un jeton possède une certaine valeur ou une certaine fonction. Presque tous les actifs peuvent être tokénisés : les œuvres d’art numériques comme la Mars House ou les clips vidéo, ainsi que les biens « réels » comme l’immobilier. Les droits et obligations de l’actif sont transférés au token, rendant ainsi la propriété à la fois numérique et négociable.

Les jetons sont divisés en fongibles (échangeables), comme le bitcoin, et non fongibles (non échangeables). Les jetons non échangeables possèdent un actif unique qui ne peut pas être échangé un pour un avec un autre. Ces jetons peuvent être comparés à des objets d’art tels que des propriétés virtuelles ou la Mars House, qui ont une valeur individuelle. Si vous échangez ces jetons entre eux, vous n’obtenez généralement pas la même valeur que celle que vous transmettez avec l’échange.

La technologie blockchain – la base de la NFT

Les transactions NFT sont basées sur la blockchain, une base de données décentralisée qui, pour simplifier, est composée de blocs d’informations reliés entre eux comme les maillons d’une chaîne. Chaque bloc contient des données, sa propre valeur de hachage et celle du bloc précédent. La valeur de hachage fonctionne comme une sorte d’empreinte digitale électronique et permet d’identifier le bloc en question. Comme la valeur de hachage du bloc précédent est également incluse à chaque fois, une chaîne est créée, appelée « blockchain ».

Grâce à sa structure particulière et au lien établi entre les différents maillons par la valeur de hachage, la blockchain est infalsifiable. Les paiements ne peuvent pas être annulés ou interrompus par l’influence d’un tiers.

Investissement dans l’immobilier virtuel


Sur diverses plates-formes, l’investissement dans des biens immobiliers ou des terrains virtuels est déjà une réalité. La vente de la maison virtuelle de Krista Kim n’est donc pas totalement nouvelle. Des plateformes telles que Decentraland et Cryptovoxels, pour citer deux exemples connus, proposent des terrains virtuels à la vente. Pour plusieurs milliers de dollars, les terrains changent de mains – en Ether pour une plateforme, en MANA pour l’autre. Dans la plupart des cas, seuls les terrains en friche sont achetés et vendus. Néanmoins, il est également possible d’investir dans des bâtiments qui serviront plus tard, par exemple, d’espace publicitaire pour des artistes virtuels. Une galerie d’art virtuelle et un bâtiment adjacent ont changé de mains pour l’équivalent de 10 000 dollars via OpenSea, une place de marché NFT.
Les prix de vente des biens immobiliers négociés montrent que le marché de l’immobilier virtuel est à prendre au sérieux. Les terrains sont sélectionnés pour l’achat selon des critères spécifiques. Comme pour l’achat d’un bien immobilier classique, l’emplacement est un facteur décisif pour un investissement rentable dans les métaverres.
Les acheteurs expérimentés sont par exemple attentifs à la fréquentation du terrain, à la visibilité du bâtiment ou au caractère unique du bien immobilier ou du terrain proposé.

Les passionnés comparent déjà la course au foncier numérique à la ruée vers les adresses Internet dans les années 1990. Sebastian Borget, cofondateur de « The Sandbox » (place de marché NFT), décrit même le développement des environnements virtuels comme la naissance de nouveaux États. L’économie basée sur les NFT dépassera l’économie réelle d’ici une dizaine d’années. Les espoirs optimistes sont toutefois contrebalancés par les craintes des sceptiques. Ceux-ci mettent en garde depuis longtemps contre une bulle spéculative dans le secteur NFT. Ainsi, Ben Nolan, le fondateur du métavers Cryptovoxels, commente qu’il s’attend à un crypto-hiver. Il s’attend à ce que le boom des NFT explose et que les valorisations s’effondrent.

Outre la crainte d’une bulle spéculative, les processus techniques derrière la blockchain font également l’objet de critiques, car ils consomment énormément d’énergie. Selon les estimations de l’université de Cambridge, le bitcoin consomme plus d’électricité par an que l’ensemble des Pays-Bas. L’analyse de l’artiste et technologue britannique Memo Akten a révélé que la consommation moyenne d’électricité de 18000 œuvres d’art NFT est de 340 kWh. Cela représente quatre pour cent de la consommation annuelle moyenne d’électricité par habitant en Suisse. Selon les dossiers, un NFT aurait ainsi une empreinte carbone de 211 kg, soit l’équivalent d’un vol de deux heures.

La blockchain Ethereum, sur laquelle reposent la plupart des NFT, doit être optimisée en termes de consommation d’énergie, mais chaque transaction consomme jusqu’à présent d’énormes quantités d’électricité. Il est donc légitime de se demander si quelques pixels colorés valent cet effort.

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