La croissance démographique, le manque de terrains à bâtir et de surfaces habitables ainsi que la promotion accrue de la densification des constructions font de la maison individuelle un modèle en voie de disparition. Remplacer les maisons individuelles vieillissantes avec un potentiel d’extension par des immeubles d’habitation permet de créer des logements. Les particuliers vendent de plus en plus à des investisseurs. A quoi faut-il faire attention ?
Les maisons individuelles s’alignent dans les banlieues et les régions rurales. Selon une étude de la Banque cantonale de Zurich (ZKB), plus de 70% des maisons individuelles du canton de Zurich sont sous-occupées, une sur sept étant un ménage d’une personne. Avec la croissance continue de la population, le regard porté sur la durabilité, l’image idéale de la maison individuelle qui prévalait jusqu’à présent chez de nombreux Suisses n’est plus adaptée à notre époque.
Il existe encore un excédent de demande pour les maisons individuelles (MI), mais petit à petit, la maison traditionnelle devient un modèle en voie de disparition. En 2000, < 600 maisons individuelles ont été démolies dans tout le pays, 20 ans plus tard, plus de trois fois plus. Le remplacement des maisons individuelles vétustes par des immeubles d’habitation est favorisé compte tenu de la raréfaction croissante des terrains à bâtir, dans un souci d’aménagement du territoire et de densification des agglomérations existantes. Cela s’avère particulièrement utile lorsqu’une rénovation est de toute façon prévue.
*Les livraisons ultérieures de démolitions et de nouvelles constructions attendues en 2022 pour 2021 sont estimées sur la base des années précédentes. Le site Le nombre de maisons individuelles dans le canton de Zurich pourrait diminuer pour la première fois.
La poursuite de la densification est inévitable en Suisse. Les terrains à bâtir sont rares, l’immigration est élevée et les questions ESG (Environmental Social Governance) deviennent centrales. L’Office fédéral du développement territorial (ARE) s’efforce de mieux utiliser les surfaces urbanisées existantes. Il s’agit ainsi de densifier les zones à bâtir mal exploitées jusqu’à présent, les espaces vides ainsi que les friches urbaines ou de transformer les maisons individuelles en immeubles d’habitation. La pression devrait augmenter en fonction de l’environnement.
Une vente aux investisseurs. A quoi faut-il faire attention ?
Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, la préparation est essentielle pour un résultat réussi. Voici quelques questions auxquelles vous devriez répondre :
- Quel est l’état de la propriété ? Estimation de la substance de construction, des systèmes de conduites, des résidus d’entretien, des installations, etc.
- Connaissez-vous la valeur de votre bien immobilier ? Détermination sérieuse de la valeur du marché pour une planification solide
- Connaissez-vous le potentiel d’exploitation ? Clarification de la zone d’habitation et de l’indice d’utilisation, calcul des éventuelles réserves d’utilisation, règlement de construction et de zone (RCZ)
- Quelle utilisation est possible et promet le plus grand potentiel ? Examen du potentiel d’utilité future
- Quel est le montant de l’impôt sur les gains immobiliers ?
- Vaut-il la peine de vendre par l’intermédiaire d’un agent immobilier ?
- Quelles sont les possibilités de remplacement ou de location ?
- Connaissez-vous le marché ? Ne pas rater le bon moment !