La maison individuelle, un modèle en voie de disparition

* Il s'agit d'une voix digitale. Certains textes peuvent ne pas être prononcés parfaitement.

La croissance démographique, le manque de terrains à bâtir et de surfaces habitables ainsi que la promotion accrue de la densification des constructions font de la maison individuelle un modèle en voie de disparition. Remplacer les maisons individuelles vieillissantes avec un potentiel d’extension par des immeubles d’habitation permet de créer des logements. Les particuliers vendent de plus en plus à des investisseurs. A quoi faut-il faire attention ?

Les maisons individuelles s’alignent dans les banlieues et les régions rurales. Selon une étude de la Banque cantonale de Zurich (ZKB), plus de 70% des maisons individuelles du canton de Zurich sont sous-occupées, une sur sept étant un ménage d’une personne. Avec la croissance continue de la population, le regard porté sur la durabilité, l’image idéale de la maison individuelle qui prévalait jusqu’à présent chez de nombreux Suisses n’est plus adaptée à notre époque.

Il existe encore un excédent de demande pour les maisons individuelles (MI), mais petit à petit, la maison traditionnelle devient un modèle en voie de disparition. En 2000, < 600 maisons individuelles ont été démolies dans tout le pays, 20 ans plus tard, plus de trois fois plus. Le remplacement des maisons individuelles vétustes par des immeubles d’habitation est favorisé compte tenu de la raréfaction croissante des terrains à bâtir, dans un souci d’aménagement du territoire et de densification des agglomérations existantes. Cela s’avère particulièrement utile lorsqu’une rénovation est de toute façon prévue.


*Les livraisons ultérieures de démolitions et de nouvelles constructions attendues en 2022 pour 2021 sont estimées sur la base des années précédentes. Le site Le nombre de maisons individuelles dans le canton de Zurich pourrait diminuer pour la première fois.

La poursuite de la densification est inévitable en Suisse. Les terrains à bâtir sont rares, l’immigration est élevée et les questions ESG (Environmental Social Governance) deviennent centrales. L’Office fédéral du développement territorial (ARE) s’efforce de mieux utiliser les surfaces urbanisées existantes. Il s’agit ainsi de densifier les zones à bâtir mal exploitées jusqu’à présent, les espaces vides ainsi que les friches urbaines ou de transformer les maisons individuelles en immeubles d’habitation. La pression devrait augmenter en fonction de l’environnement.

Une vente aux investisseurs. A quoi faut-il faire attention ?

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, la préparation est essentielle pour un résultat réussi. Voici quelques questions auxquelles vous devriez répondre :

  • Quel est l’état de la propriété ? Estimation de la substance de construction, des systèmes de conduites, des résidus d’entretien, des installations, etc.
  • Connaissez-vous la valeur de votre bien immobilier ? Détermination sérieuse de la valeur du marché pour une planification solide
  • Connaissez-vous le potentiel d’exploitation ? Clarification de la zone d’habitation et de l’indice d’utilisation, calcul des éventuelles réserves d’utilisation, règlement de construction et de zone (RCZ)
  • Quelle utilisation est possible et promet le plus grand potentiel ? Examen du potentiel d’utilité future
  • Quel est le montant de l’impôt sur les gains immobiliers ?
  • Vaut-il la peine de vendre par l’intermédiaire d’un agent immobilier ?
  • Quelles sont les possibilités de remplacement ou de location ?
  • Connaissez-vous le marché ? Ne pas rater le bon moment !

Un aspect important est l’impôt sur les gains immobiliers. Compte tenu de la forte augmentation des prix au cours des 20 dernières années, l’impôt sur les gains immobiliers touche la plupart des vendeurs de maisons.

Calculer l’impôt sur les gains immobiliers

Vous avez des questions ? Prenez rendez-vous dès maintenant ou appelez-nous au +41 44 244 32 00.

Prendre rendez-vous pour une consultation

En savoir plus sur l'auteur

properti

Properti – nous offrons une expertise immobilière simple et compréhensible. Grâce à notre longue expérience et à notre focalisation sur les tendances du secteur, nous sommes toujours à la pointe de l’actualité et pouvons fournir à nos clients les informations les plus importantes sur l’immobilier.

Plus d'articles

Des questions ? Convenez maintenant d'un rendez-vous de conseil gratuit ou appelez-nous :

Calculer la valeur d'un bien immobilier

Découvrez gratuitement la valeur de marché de votre bien immobilier grâce à notre outil en ligne. En quelques minutes, vous recevrez une première analyse complète.

La recherche d'un nouveau foyer commence maintenant

A la recherche d’un nouveau bien immobilier ? Nous nous ferons un plaisir de vous aider gratuitement dans votre recherche. Détendez-vous et laissez-nous faire le travail. Il est long et frustrant de chercher la maison parfaite, c’est pourquoi nous rendons ce processus aussi peu stressant que possible.

Actualités de l'immobilier

Nos publications « Insights by Properti » mettent à la disposition des acteurs du secteur immobilier des informations utiles et actualisées. Fidèle à notre approche – le marché immobilier est complexe, nous le rendons plus compréhensible.

Vous pouvez télécharger directement et gratuitement nos articles.

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

PROTECTION DES DONNEES : nous traitons vos données personnelles conformément à la loi fédérale sur la protection des données afin de répondre à votre demande. Vous trouverez de plus amples informations sur notre traitement des données personnelles, notamment sur vos droits en tant que personne concernée, dans notre Déclaration de confidentialité.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.2 | 10 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 13 Bewertungen

St. Gallen

4.1 | 17 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 13 Bewertungen

Zürich

4.5 | 937 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Ils nous ont fait confiance

Aarau

4.2 | 5 Évaluations

Bâle

4.2 | 10 Évaluations

Berne

4.3 | 30 Évaluations

Berthoud

5 | 18 Évaluations

Lucerne

4.2 | 5 Évaluations

Lugano

0 Évaluations

Muttenz

0 Évaluations

Soleure

4.4 | 13 Évaluations

Saint-Gall

4.1 | 17 Évaluations

Vaud

0 Évaluations

Zoug

4.4 | 13 Évaluations

Zürich

4.5 | 937 Évaluations
Theme Version: 1.1.4