Vendere un immobile con successo
Vendere un immobile può essere un'impresa complessa. Noi lo semplifichiamo.
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Vendita di un immobile di successo in 5 passi
FASE 1
Consulenza iniziale e valutazione del mercato
Le vendite di immobili sono spesso emotive. Durante un primo appuntamento, discutiamo i tuoi desideri e i tuoi obiettivi e utilizziamo analisi di mercato e della concorrenza per determinare gratuitamente il miglior prezzo possibile per la tua proprietà.
FASE 2
Marketing
Riceverai una strategia di marketing personalizzata e documenti di vendita di alta qualità. Il tuo annuncio sarà pubblicato gratuitamente su tutti i portali immobiliari e sui social media.
FASE 3
Visite guidate – virtuali e in loco
Per procedere in modo efficiente ed evitare il turismo turistico, offriamo tour virtuali in VR. Organizziamo quindi ispezioni gratuite in loco.
FASE 4
Segnalazione
Grazie alle visite virtuali, risparmiamo tempo che possiamo utilizzare per l’assistenza ai clienti. Le regolari chiamate di assistenza e il tuo account nell’Owner Cockpit ti tengono sempre aggiornato.
FASE 5
Conclusione del contratto
Una volta selezionato l’acquirente adatto, prepariamo tutti i documenti e controlliamo la bozza del contratto di acquisto. Ti accompagniamo anche all’appuntamento con il notaio – insieme fino alla fine!
I tuoi vantaggi con le proprietà
- ottenere il miglior prezzo
- Nessun contratto di esclusività
- Nessun anticipo
- Nessun costo di connessione
broker classico
Pagamenti anticipati, costi mensili
Sì
No
Compenso per le spese, contratto esclusivo
Sì
No
Marketing, tour VR, allestimento virtuale
No
Sì
Periodo di cancellazione
30 giorni
In qualsiasi momento
Commissione di vendita
~3% **
2.5% *
Commissione di affitto al mese
~1,5 – 2 lordi
1 Lordo
Garanzia per l’inquilino
No
Sì
I tuoi vantaggi con le proprietà
- ottenere il miglior prezzo
- Nessun contratto di esclusività
- Nessun anticipo
- Nessun costo di connessione
broker classico
Pagamenti anticipati, costi mensili
Sì
Indennità di spesa, contratto esclusivo
Sì
Marketing, tour VR, allestimento virtuale
No
Periodo di cancellazione
30 giorni
Commissione di vendita
~3% **
Commissione di locazione
1.5-2~ affitto mensile lordo
Garanzia per l'inquilino
No
Pagamenti anticipati, costi mensili
No
Indennità di spesa, contratto esclusivo
No
Marketing, tour VR, allestimento virtuale
Sì
Periodo di cancellazione
In qualsiasi momento
Commissione di vendita
2.5% *
Commissione di locazione
1 affitto mensile lordo
Garanzia per l'inquilino
Sì
** 5% nel Canton Ticino
* 3,5% nel Canton Ticino
Checklist da scaricare gratuitamente
Non perdetevi niente: con le nostre checklist avete tutto il supporto necessario per vendere la vostra proprietà
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Domande frequenti - Le domande e le risposte più importanti
Per stabilire il giusto prezzo di vendita, devi effettuare un’analisi di mercato. La determinazione del valore corretto di un immobile dipende molto dalla situazione specifica e dallo scopo della valutazione. Mentre il valore tangibile fornisce una solida base per le valutazioni assicurative e per le proprietà occupate dai proprietari, il valore di mercato è essenziale per le transazioni di mercato e i finanziamenti. Entrambi gli approcci hanno le loro giustificazioni e i loro campi di applicazione specifici. È consigliabile considerare sia il valore patrimoniale che il valore di mercato per ottenere un quadro completo del valore dell’immobile.
I documenti tipici sono l’estratto del catasto, l’attestato di prestazione energetica, il contratto di acquisto e, se del caso, altri documenti specifici. Ti supportiamo nell’ottenimento e nella preparazione di questi documenti. Puoi trovare un elenco dettagliato qui:
Una vendita di successo richiede una strategia di marketing mirata, foto professionali e una presentazione precisa della tua proprietà. I nostri esperti sono al tuo fianco per presentare la tua proprietà nella migliore luce possibile. Fissa un appuntamento di consulenza non vincolante con un esperto immobiliare!
I nostri esperti ti supporteranno durante l’intero processo di negoziazione. Ti forniremo consulenza e assistenza per ottenere il miglior prezzo di vendita possibile e negozieremo tutte le condizioni a tuo favore. Prepariamo inoltre tutti i documenti necessari e ci assicuriamo che il contratto di compravendita copra tutti i punti più importanti.
Una valutazione professionale è fondamentale per determinare il valore di mercato realistico della tua proprietà e attirare potenziali acquirenti. Puoi ottenere una prima stima con il nostro calcolatore del valore di mercato.
Le fasi legali comprendono la preparazione del contratto di acquisto e la transazione presso lo studio notarile. Occorre tenere conto di costi quali la commissione dell’agente immobiliare, l’imposta sul trasferimento del terreno e le spese notarili. Saremo lieti di spiegarti tutti i dettagli e di aiutarti a ottimizzare i costi.
Sì, puoi vendere un immobile in affitto. Tuttavia, è importante che tu informi i potenziali acquirenti del contratto di locazione esistente e che tenga pronti tutti i contratti e i documenti pertinenti. Vendere un immobile in affitto può portare sia vantaggi che sfide, a seconda degli interessi degli acquirenti.
Le visioni virtuali permettono ai potenziali acquirenti di vedere l’immobile comodamente da casa. In questo modo si risparmia tempo e si riducono le visite in loco non necessarie. Inoltre, ti permette di raggiungere potenziali acquirenti internazionali e di rendere più efficiente il processo di vendita.
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