Questi tipi di immobili saranno particolarmente richiesti nel 2025

In Svizzera esiste un’ampia gamma di tipologie di immobili: dalle classiche case unifamiliari, ai condomini e ai micro-appartamenti, fino alle case multigenerazionali e alle proprietà per le vacanze. Ogni tipologia soddisfa determinate esigenze abitative e si rivolge a diversi gruppi target. Nel 2025, non tutti gli immobili si svilupperanno allo stesso modo in termini di prezzo. Se classifichi correttamente il tuo tipo di immobile e conosci l’attuale situazione di mercato, puoi fare investimenti mirati o vendere – e assicurarti il valore a lungo termine.

1. case monofamiliari: l’efficienza energetica fa la differenza

La casa indipendente rimane una forma di abitazione molto popolare, soprattutto per le famiglie che hanno intenzione di pianificare a lungo termine. Ciò che conta non è solo la posizione, ma anche la sostanza. Gli immobili costruiti o ristrutturati con materiali naturali e durevoli e con un bilancio energetico efficiente sono particolarmente richiesti. Fotovoltaico, pompe di calore, buon isolamento: non si tratta più di extra, ma di chiari criteri di acquisto.

Il prezzo medio al metro quadro per una casa indipendente in Svizzera nel 2024 era di circa 7.731 CHF/m². Tuttavia, nelle città le condizioni sono diverse: Non solo lo spazio è limitato, ma lo stock è anche più vecchio. A Zurigo, ad esempio, il prezzo medio al metro quadro è di ben 15.000 CHF/m². Le case unifamiliari nelle zone residenziali più popolari raggiungono prezzi di transazione compresi tra i 3,5 e i 4,5 milioni di franchi svizzeri, o anche di più se sono in buone condizioni.

Il finanziamento è un altro fattore che influenza il successo della vendita: dal 1° gennaio 2023, i fornitori di mutui sono obbligati a prestare attenzione allo stato energetico dell’immobile, alla necessità di ristrutturazione e alle possibili misure di sostegno durante la consultazione. Allo stesso tempo, i criteri ESG come l’efficienza energetica e l’impronta di carbonio vengono sempre più presi in considerazione al momento della concessione dei mutui. I proprietari che modernizzano e documentano le loro proprietà migliorano le loro possibilità di commercializzazione e di finanziamento.

2. condomini: Centrali, intelligenti, ben studiati

La domanda di appartamenti occupati dai proprietari rimane stabile, non solo nelle città ma anche nei centri urbani ben sviluppati. Le unità più piccole, tra i 2,5 e i 3,5 vani, si rivolgono in particolare a un’ampia gamma di acquirenti: dai professionisti single agli anziani e agli investitori.

Ciò che convince è una disposizione funzionale degli ambienti, un buon isolamento acustico, un balcone o una terrazza e l’accesso all’ascensore. Anche i componenti intelligenti della casa, le cucine moderne e i servizi igienici moderni possono essere fattori decisivi, soprattutto nelle nuove costruzioni o nelle proprietà ristrutturate.

Il prezzo medio nazionale per i condomini è attualmente di7.531 CHF/m². A Basilea è di poco inferiore a 11.000 CHF/m². Come nel caso delle case unifamiliari, esistono chiare differenze tra le aree urbane e quelle rurali: la vita in città è sensibilmente più costosa, soprattutto nelle zone ben sviluppate e con standard di finitura di alta qualità.

3. case multigenerazionali: flessibili, familiari e richieste

Le forme di abitazione a carattere comunitario stanno diventando sempre più importanti. Non si tratta solo di case monofamiliari tradizionali con appartamenti per nonni, ma anche di complessi residenziali o comunità di case in cui più persone vivono in modo indipendente ma insieme. Questi concetti non offrono solo un supporto sociale, ma anche vantaggi economici, ad esempio attraverso infrastrutture condivise, giardini comuni o un uso flessibile delle stanze. Le fasce di prezzo dipendono molto dalla posizione e dal concetto. Ciò che conta è un programma spaziale ben studiato, un buon accesso e un buono stato di manutenzione.

I proprietari che stanno pensando di convertire o riadattare le loro proprietà possono sviluppare attivamente tali modelli, ad esempio dividendo le proprietà o convertendo gli spazi sfitti.

4. micro-appartamenti: compatti, urbani, redditizi

Lo spazio abitativo nelle città rimane scarso, per cui le unità abitative compatte, arredate in modo funzionale e dotate di standard elevati, sono ancora più popolari. I micro-appartamenti con 25-40 m² di spazio abitativo sono apprezzati soprattutto da espatriati, residenti settimanali e professionisti urbani.

Nelle maggiori città svizzere, i prezzi si aggirano tra i 15.000 e i 20.000 CHF/mq, a seconda dell’ubicazione e dell’arredamento – in alcuni casi anche più alti per le unità ammobiliate in posizioni di pregio o per i progetti di nuova costruzione. Il prezzo al metro quadro è alto, ma la superficie assoluta è piccola, il che rende l’investimento complessivo interessante.

L’affitto ammobiliato, i brevi periodi di locazione e le opzioni di utilizzo flessibili rendono i micro-appartamenti un’opzione interessante. A patto che l’arredamento sia ben studiato e resistente. Per le proprietà con un potenziale di conversione, questi concetti possono essere un passo redditizio.

5. case vacanze: il rifugio incontra l’investimento

Le proprietà per le vacanze in Svizzera, in Ticino, in Engadina o sul Lago di Ginevra, sono molto popolari. Una buona accessibilità, le infrastrutture, l’idoneità all’inverno e una chiara situazione legale per quanto riguarda le seconde case sono fondamentali per un utilizzo sostenibile.

Nei Grigioni o nel Vallese, i prezzi variano da 5.000 a 10.000 franchi al metro quadro, a seconda della posizione. Sono particolarmente apprezzati gli chalet moderni o gli edifici antichi ristrutturati con un fascino autentico. In alcune regioni, si applicano restrizioni agli edifici di nuova costruzione come seconde case. In questo caso è importante fare chiarezza. Per i proprietari che non utilizzano l’immobile in modo permanente, la locazione professionale può generare un reddito, con fluttuazioni stagionali ma con una domanda stabile nelle zone più importanti.

Conclusione

Casa indipendente, condominio, micro-appartamento, progetto residenziale o casa vacanze: queste tipologie di immobili non sono una nuova tendenza, ma parte integrante del mercato immobiliare svizzero. Chiunque ne riconosca le caratteristiche specifiche, valuti realisticamente il proprio immobile e lo commercializzi in modo mirato, potrà ottenere prezzi stabili e una domanda elevata anche nel 2025. Per i proprietari, vale la pena dare un’occhiata alle caratteristiche, all’efficienza energetica e al potenziale di utilizzo. In questo caso è utile una consulenza professionale.

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