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Da proprietario a investitore sostenibile: dare forma al futuro con la vendita di edifici condominiali

I condomini sono un investimento redditizio in Svizzera, ma perché i proprietari li vendono? Le ragioni sono varie e possono andare dalle sfide finanziarie e di sostenibilità al desiderio di cambiare le abitudini di vita.

Come proprietari di casa, pensiamo spesso al valore delle nostre proprietà e al nostro futuro spazio abitativo. E se considerassimo i nostri condomini non solo come spazi abitativi, ma come un’opportunità di investimento per il futuro? La vendita di condomini può portare non solo benefici finanziari, ma anche contribuire alla sostenibilità e inaugurare una nuova era di investimenti.


Perché i proprietari vendono il loro condominio?


La proprietà di un condominio (MFH) può essere un investimento redditizio per i proprietari di case in Svizzera, in quanto fornisce loro un flusso di reddito costante da entrate passive. Tuttavia, sono diversi i motivi per cui i proprietari decidono di vendere il proprio condominio. Le ragioni possono essere le sfide finanziarie, il desiderio di ridimensionarsi prima del pensionamento, la preparazione di una divisione ereditaria, il cambiamento dello stile di vita, le questioni legali, la mancanza di ammodernamento o le mutate condizioni di mercato.

Se avete difficoltà a coprire le spese mensili del condominio a causa, ad esempio, di costi imprevisti o di un calo del reddito da locazione, la vendita offre l’opportunità di ottenere rapidamente liquidità. Un cambiamento di stile di vita, come un trasferimento in un’altra regione, può portare i proprietari di casa a voler trasferire il proprio portafoglio immobiliare nel nuovo luogo di residenza. In questo caso, la vendita serve a liberare risorse finanziarie per effettuare un nuovo investimento.

Tuttavia, non bisogna perdere di vista un punto: Gli inquilini sono sempre più esigenti. L’immobile deve avere un design senza tempo, essere il più efficiente possibile dal punto di vista energetico grazie all’uso di energie rinnovabili ed essere equipaggiato con materiali ecologici ed efficienti dal punto di vista delle risorse. L’elenco dei requisiti è lungo. La vendita dell’immobile potrebbe essere un’opzione per disfarsi della proprietà e allo stesso tempo dare un contributo positivo all’ambiente facendo eseguire al nuovo proprietario ammodernamenti sostenibili.

Il settore immobiliare sta cambiando e i proprietari devono inevitabilmente fare i conti con il proprio portafoglio e prendere decisioni importanti. Ma un fattore è raramente discusso: La ristrutturazione ad alta efficienza energetica.

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Come possono i proprietari rendere il loro portafoglio adatto al futuro?


Il settore immobiliare sta cambiando e i proprietari devono inevitabilmente esaminare il proprio portafoglio e prendere decisioni importanti. Oltre a tutte le considerazioni relative ai tassi di interesse e ai prezzi degli immobili, troppo spesso si dimentica un fattore importante con gravi conseguenze: la necessità di ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, che la maggior parte dei proprietari dovrà affrontare prima o poi e che possono comportare costi elevati.

Questo perché l’Accordo di Parigi prevede che la Svizzera diventi neutrale dal punto di vista climatico entro il 2050: per raggiungere questo obiettivo, il 3% degli edifici dovrebbe essere rinnovato ogni anno per renderli più efficienti dal punto di vista energetico. Tuttavia, da anni il tasso è inferiore all’1%. L’arretrato di ristrutturazione sta quindi diventando sempre più grande in un momento in cui la certezza della pianificazione è praticamente impossibile. Questo può rappresentare un rischio sia finanziario che di tempo, soprattutto se il proprietario non ha le competenze necessarie.


Cosa significa concretamente per i proprietari di immobili?


Se un immobile non soddisfa le condizioni richieste entro il 2050, nel peggiore dei casi la licenza di esercizio dell’immobile verrà ritirata – in altre parole, non potrà più essere affittato o abitato. Di conseguenza, gli edifici che hanno più di 15 anni sono soggetti a un arretrato di investimenti obbligatori, la cui entità è del tutto individuale: dall’isolamento dell’involucro dell’edificio al soffitto del seminterrato, alle finestre, alle porte, al tetto, all’ottimizzazione del riscaldamento e a un sistema di ventilazione con recupero di calore accoppiato. L’aumento della domanda e le capacità limitate dei fornitori di servizi porteranno inevitabilmente a una ristrutturazione ancora più costosa.

Per i proprietari, ciò significa che è necessario agire. Cosa bisogna fare per ottenere una classe di efficienza particolarmente elevata per l’immobile? Quali costi dovrò sostenere? Quali programmi di finanziamento potrebbero essere presi in considerazione? Conoscere nel dettaglio i propri immobili e sapere quali sono gli investimenti essenziali è l’elemento fondamentale.


Vale la pena di ristrutturare?


In genere gli investitori vogliono trarre profitto dal loro investimento in un condominio il più rapidamente possibile.

I venditori possono rendere la loro proprietà più attraente attraverso ristrutturazioni ad alta efficienza energetica e venderla come una proprietà “chiavi in mano”. Ma non tutti i progetti di ammodernamento valgono il costo. er garantire un aumento a lungo termine del valore dell’immobile, nel processo decisionale occorre tenere conto, tra gli altri, dei seguenti aspetti:

  • Come influisce la ristrutturazione sul valore dell’immobile?
  • Quanto dura la ristrutturazione?
  • Esistono condomini comparabili nel quartiere in termini di condizioni e prezzo di vendita?
  • Accettate i costi di ristrutturazione o accettate un’offerta di acquisto inferiore?

Molti investitori puntano su immobili da ristrutturare, ma non tutti gli immobili sono un investimento vantaggioso. Oltre ai costi delle riparazioni necessarie, si deve tenere conto anche della perdita di reddito da locazione durante i lavori di ristrutturazione, ad esempio.


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Conclusione


Nel settore dei condomini e degli investimenti immobiliari, è importante sottolineare che la vendita di condomini è una pratica comune. Come si è visto, le ragioni sono molteplici. In questo contesto, la vendita può rappresentare una soluzione plausibile. Una ristrutturazione costosa ed efficiente dal punto di vista energetico può essere evitata per mancanza di competenze o per il rischio associato, vendendo l’immobile nelle sue condizioni attuali e acquistandone uno nuovo in una posizione “migliore”. Questo può promettere un rendimento più elevato nel lungo periodo e rendere più facile la locazione, ma può anche significare una ricerca più lunga del giusto investimento sostitutivo.

Per l’acquisto e la vendita di MFH e per eventuali ristrutturazioni è importante prendere decisioni individuali e adattarsi alle rispettive circostanze. Un’analisi di mercato completa e un attento esame dei requisiti del mercato immobiliare da parte di un esperto possono aiutare a prendere decisioni informate che garantiscano un successo a lungo termine e rendimenti redditizi, dando forma al futuro spazio abitativo.


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