La crise énergétique, c’est maintenant : Pourquoi les propriétaires immobiliers doivent agir de toute urgence

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Crise énergétique – La guerre en Ukraine a déclenché une crise énergétique mondiale qui touche également la Suisse. Les ressources se raréfient et les prix s’envolent. Pour les propriétaires de logements, cela signifie clairement qu’il faut agir ! L’efficacité énergétique doit être vérifiée – et certaines parties du bâtiment doivent être rénovées si nécessaire.

Environ 1,5 million de maisons suisses ont besoin d’être rénovées sur le plan énergétique. C’est au plus tard maintenant, avec l’apparition de la crise énergétique mondiale, que les propriétaires devraient se préoccuper de leur propre consommation d’énergie. Des programmes d’encouragement attrayants de la Confédération et du canton aident à réaliser les rénovations nécessaires. On peut notamment citer le « Programme Bâtiments » qui, selon les cantons, encourage les mesures énergétiques telles que l’isolation des toits et des façades, l’utilisation des rejets thermiques ou le recours aux énergies renouvelables.

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Où se trouvent les points faibles typiques en matière d’énergie ?

Les points faibles énergétiques typiques des maisons se situent au niveau du toit et des fenêtres – ainsi que du chauffage et de l’électricité. Le chauffage et la production d’eau chaude, en particulier, entraînent souvent des pertes de chaleur. La rénovation permet d’éliminer les défauts existants afin d’économiser de l’énergie et des coûts à l’avenir.

Les moyennes suivantes montrent l’impact qu’un point faible énergétique peut avoir sur l’efficacité énergétique d’un bâtiment :

  • Façade extérieure: un manque d’isolation peut entraîner une perte inutilisée de jusqu’à 30 % de la chaleur de chauffage.
  • Toit: les toits mal isolés laissent s’échapper jusqu’à 20 % de l’énergie de chauffage de la maison.
  • Cave: une cave mal isolée laisse échapper jusqu’à 11 % de la chaleur de chauffage de la maison.
  • Fenêtres: les radiateurs situés directement sous l’appui de fenêtre et les fenêtres non étanches attirent l’air chaud de l’intérieur vers l’extérieur. Il peut ainsi y avoir des pertes de chaleur allant jusqu’à 12%.
  • Chauffage: les anciennes installations de chauffage provoquent des pertes de chaleur de 15 à 30 % en raison d’une mauvaise isolation.

Comment la performance énergétique est-elle calculée ?

Pour déterminer l’efficacité énergétique de votre maison, il est utile de jeter un coup d’œil à votre facture d’énergie. Comparez les valeurs pour savoir quelle devrait être la consommation pour une maison de ce type et de cette taille. Pour une évaluation fondée, vous pouvez compter sur les conseils avisés d’un expert immobilier qui vous montrera en détail comment et où l’efficacité énergétique peut être optimisée, en tenant compte du cycle de vie du bien.

Mesures pour le calcul de la consommation d’énergie

Même si vous ne soupçonnez pas concrètement des problèmes d’efficacité énergétique, il est conseillé de procéder à un calcul de la consommation et des pertes d’énergie. Le CECB®, un certificat énergétique cantonal combiné des bâtiments, permet de déterminer les besoins énergétiques des biens immobiliers sur la base des données du bâtiment et de les valider avec les données de consommation effectives. En outre, il est utile de prendre une photo thermographique infrarouge, qui peut être réalisée pour 200 à 500 francs et qui montre où la chaleur se perd.

Quelqu'un scanne une maison avec une caméra thermique
Exemple de thermographie : une caméra thermique révèle les points faibles énergétiques et les pertes de chaleur.

Comment économiser de l’énergie de manière simple et efficace ?

Les bâtiments vieillissants peuvent être considérés à première vue comme des gouffres énergétiques, mais ils peuvent généralement être facilement rénovés. L’isolation thermique ou le passage aux énergies renouvelables comptent parmi les moyens les plus utilisés pour économiser de l’énergie. Comme la plus grande partie de l’énergie est consommée lors du chauffage, de nombreuses méthodes d’économie d’énergie s’offrent à vous avant même la rénovation. Vous pouvez obtenir un bâtiment efficace en réduisant la température ambiante de 1°C, en aérant correctement, en éteignant les appareils non utilisés, en adaptant la puissance des pompes de circulation ou de chauffage et en choisissant intelligemment le système de chauffage.

Facteurs importants lors de mesures planifiées dans le sens de l’efficacité énergétique :

  1. Les bâtiments à haute efficacité énergétique ont une épaisseur d’isolation continue de 20 cm.
  2. Les systèmes de ventilation de confort extraient la chaleur de l’air vicié et réinjectent de l’air neuf dans la maison.
  3. Une installation de chauffage moderne ainsi qu’un changement de mode de production d’eau chaude sont des mesures importantes pour une utilisation efficace de l’énergie.
  4. Les appareils à haute efficacité énergétique (sans mode veille) ainsi que les éclairages LED et les détecteurs de mouvement sont des investissements qui en valent la peine.
  5. Évaluer si l’utilisation de l’énergie solaire, de la chaleur résiduelle/environnementale, du chauffage urbain et de la biomasse est envisageable pour le chauffage et la production d’eau chaude.

Conclusion

Crise énergétique – Pour obtenir la meilleure efficacité énergétique des bâtiments, il faut bien planifier. De nombreux propriétaires préfèrent n’engager que des mesures isolées et réellement nécessaires afin de préserver leurs finances le plus longtemps possible. Pour autant que l’on ait une vue d’ensemble de la situation énergétique du bâtiment, c’est une approche possible (tant que la législation le permet). Mais ce n’est que partie remise ! Les mesures retardées vous rattrapent tôt ou tard, dans la mesure où les coûts d’une panne complète de radiateurs, par exemple, sont plus élevés que ceux d’une rénovation planifiée.

Le fait est que L’expérience montre que lors d’une rénovation complète, la consommation d’énergie peut être réduite au moins de moitié et crée un confort d’habitation supplémentaire. Celui qui entreprend des démarches dans ce sens n’agit pas seulement dans l’intérêt de l’avenir, mais peut s’attendre, entre autres, aux avantages suivants :

  • Augmentation de la valeur et maintien à long terme de la valeur du bien immobilier grâce à une efficacité énergétique élevée
  • Amélioration et augmentation du confort d’habitation grâce à une température ambiante agréable, moins de courants d’air et protection contre la surchauffe en été.
  • Augmentation de l’attractivité du bien immobilier pour les héritiers
  • Potentiel d’économies pour le chauffage, l’eau chaude et l’électricité
  • Protection durable du climat et de l’environnement
  • Réduction de la fréquence des rénovations soudaines
  • Contributions d’encouragement attrayantes dans les cantons respectifs

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